Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Ноября 2010 в 21:44, Не определен
Актуальность данной темы заключается в том, что функционирование рынка земли обеспечивает возможность реализовывать ряд важных социально-экономических процессов в Украине. Речь идет, во-первых, о создании разнообразных альтернативных форм земельной собственности, адекватных хозяйственно-производственным условиям и социально-психологическим потребностям людей. Во-вторых, рынок земли обеспечивает полноценное функционирование рынка недвижимости, поскольку создаёт возможности для легального присвоения земли и земельной ренты, которая сделает невозможным существование теневого земельного рынка.
∆TR — прирост общего дохода;
∆T — прирост количества земли;
МТ — предельный продукт земли, т.е. то количество продукции, которое можно получить от использования каждой дополнительной единицы земли. Данный показатель изменяется в соответствии с законом убывающей отдачи, что относится даже к тем участкам, в отношении которых осуществляется улучшение агротехники. Рост предложения труда и капитала в отношении земельных участков рано или поздно приведет к уменьшению дополнительного продукта, который может быть в результате получен. В равной степени это справедливо и в отношении разрабатываемых месторождений полезных ископаемых. Следовательно, показатель предельного продукта земли будет убывать по мере увеличения ее количества;
MR — предельный доход, т.е. доход, полученный от реализации дополнительной единицы продукции. В условиях совершенной конкуренции никто из продавцов сельскохозяйственной продукции не оказывает влияние на ее рыночную цену. Следовательно, в этом случае предельный доход любого товаропроизводителя будет равен продажной цене его товара (MR = Р) и представлять собой постоянную величину» [9, с.95].
Спрос
на услуги земли (DT)
демонстрирует обратную зависимость между
величиной рентной оценки (RT)
и количеством земли (Т), т.е. чем выше арендная
плата (RT1 > RT2),
тем, при прочих равных условиях, меньшее
количество земли может быть взято в аренду
(Т1 < T2).
И наоборот, чем большее количество земли
может быть взято в аренду, тем ниже доходность
каждой дополнительной единицы и ниже
рентная оценка (см. рисунок 1.1).
Рисунок
1.1 – Зависимость ренты от количества
земли [4, с.267]
Если
фермер, является одновременно и землевладельцем,
то он выплачивает себе ренту сам и, как
предприниматель, не уплачивает явные
издержки. Однако такая рента является
для него частью внутренних издержек.
В то же время она необходима данному лицу
как землевладельцу и оставляет часть
его дохода наряду с нормальной прибылью,
составляющей его доход как предпринимателя.
Поэтому после выплаты всех издержек,
включая нормальную прибыль (собственную
заработную плату, которая должна быть
достаточной, чтобы удержаться в данной
сфере деятельности), у предпринимателя-землевладельца
должна остаться такая сумма, которая
во всяком случае будет не ниже рыночного
уровня арендной платы. Иначе выгоднее
было бы сдать участок земли в аренду и
получить доход в виде арендной платы,
а самому наняться на работу и получать
доход в виде заработной платы.
Как землевладелец, фермер готов сдать в аренду участок по любой цене. Как землепользователь он будет заинтересован обрабатывать большее количество земли при более низкой цене на ее услуги. То есть то обстоятельство, что обе эти функции (землевладельца и землепользователя) совмещены в одном лице, ничего не изменит ни в характере спроса, ни в характере предложения земли.
При
фиксированной величине предложения
земли в зависимости от спроса всегда найдется
такая величина рентной оценки, которая
уравновесит интересы продавца (землевладельца)
и покупателя (арендатора) услуг земли.
Это относится ко всем участникам рынка
земли. Если цена окажется на уровне, выше
равновесного, то фирмы будут предъявлять
на землю меньший спрос, чем предложение
землевладельцев. В результате некоторые
из них не смогут сдать землю и вынуждены
будут понизить цену. Если же цена будет
ниже равновесной, то спрос со стороны
арендаторов будет превышать предложение
и землевладельцы повысят цену. В результате
цена установится на равновесном уровне,
при котором спрос на землю будет соответствовать
ее предложению. В равновесном
состоянии доход землевладельцев будет
определяться произведением арендной
платы на количество земли.
1.2
Предложение земли и спрос
на неё
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим фактором производства. «Мобильный фактор производства - ресурс, который можно использовать в любом производстве вне зависимости от его направленности и его легко переместить из одного производства в другое» [8, с. 328].
На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).
Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде имеет определенные трудности.
Факторами, влияющими на предложение земли, являются её плодородие и положение.
Поэтому, когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству. Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значимого периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы не денежного вознаграждения в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т. д.
В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.
Фиксированный
характер предложения земли означает,
что кривая предложения абсолютно неэластична.
Если на оси абсцисс отложить количество
акров земли, а на оси ординат — цену акра
земли, то кривая предложения земли будет
представлять линию, параллельную оси
ординат (см. рисунок 1.2).
Рисунок
1.2 – Предложение земли [8, с.330]
Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.
Спрос
на землю неоднороден. Он включает два
основных элемента — сельскохозяйственный
и несельскохозяйственный спрос:
где D — совокупный спрос;
D сх— сельскохозяйственный спрос;
D несх — несельскохозяйственный спрос.
Если
на оси абсцисс мы отложим количество
акров земли, а на оси ординат
- цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного
спроса на землю Dcx будет иметь отрицательный
наклон. Это связано с тем, что по мере
вовлечения земли в хозяйственный оборот
(при данном уровне развития техники и
технологии) обычно переходят от лучших
по плодородию земель к средним и даже
худшим.
Рисунок
1.3 - Совокупный спрос на землю
Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (см. рисунок 1.3).
Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.
Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства ферм не является типичной.
Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.
Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.
Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное, влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление типичное дли населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это, в конечном, счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.