Рынок земли

Введение.

   «Землей»  в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную  почву, запасы пресной воды, месторождения  ископаемых). Особенностью земли как  экономического ресурса является ее ограниченность.

   В основе появления рынка земли  лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь - это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

   Проблема  совершенствования правового регулирования  земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли. [5]

   Спрос и предложение на рынке земли. Равновесие рынка

            земли. 

   Спрос на землю. Спрос покупателей на те или иные товары формируется под влиянием потребностей, т.е. стремления человека к обеспечению для себя лучших условий жизни. Из огромного спектра человеческих потребностей экономическую науку интересуют в первую очередь те, которые подкреплены соответствующими денежными возможностями, иначе говоря, ее интересует «платежный спрос». Таким образом, спрос – это желание и способность покупателей совершать сделки по приобретению имеющегося на рынке товара. А величина спроса – это то количество товара, которое покупатели хотят и могут приобрести по данной цене в течение определенного времени.

   Общеизвестно, что обычно по низкой цене товары могут быть реализованы быстрее и в большем количестве, чем по цене более высокой. Согласно закону спроса потребителями, при прочих равных условиях, будет куплено тем большее количество товаров, чем ниже их рыночная цена. Возможна и другая формулировка этого закона: закон спроса состоит в обратной зависимости между уровнем цен и количеством покупаемой продукции. [6]

   Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйственных потребителей.

   Сельскохозяйственные потребители - все, кто использует плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа. Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием и в меньшей мере ее местоположением, от которого зависят климатические условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции. Линия сельскохозяйственного спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли (увеличения сельскохозяйственных площадей) в производство ее пользователи будут постепенно переходить от более плодородных земель к менее, но и за меньшие расценки, соответственно. Это явление называется законом уменьшающегося плодородия, который был сформулирован А. Тюрго (1727-1781) и Дж. Андерсоном (1739-1808), а распространение получил благодаря работам Д.Рикардо (1772-1823).

   Несельскохозяйственные потребители - все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или других целей, не связанных с использованием плодородия почвы. Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:

• подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.)
• местоположение земельного участка.

   Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны приобретать удачно расположенные земельные участки с развитой инфраструктурой за большие деньги, чем удаленные земельные площади без дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой электростанции. Мы охотнее приобретем квартиру в центре города, чем в деревне без горячей воды, света и т.п.

   Линия несельскохозяйственного спроса также  имеет отрицательный наклон, так  как потребители используют земельные  площади не только в центре, но и  на окраинах крупных городов и индустриальных центров, но уже по более низким ценам.

   Совокупный (общий) спрос на землю определяется суммированием сельскохозяйственного  и несельскохозяйственного спроса. [1]

   Для характеристики степени влияния  изменения цены на поведение покупателей и продавцов в экономике используется понятие эластичность, которую можно определить как степень реакции одной величины на изменение другой. Зависимость изменения спроса на товар от изменения его цены называется эластичностью спроса по цене, или ценовой эластичностью. Принято различать три варианта ценовой эластичности спроса:

1. эластичный спрос, когда при незначительных понижениях цены объем продаж значительно возрастает;
2. единичная эластичность спроса, когда изменение цены, выраженное в процентах, равно проценту изменения объема продаж;
3. неэластичный спрос, если вслед за изменением цены не происходит существенного изменения продаж.

   Эластичность  можно измерить с помощью коэффициента эластичности. Представим его в виде формулы. Если обозначить цену Р, а величину спроса Q, то показатель (коэффициент) ценовой эластичности спроса Е_р равен:

где Q — изменение величины спроса, %; Р — изменение цены, %;

«Р» в индексе означает, что эластичность рассматривается по цене. Аналогично можно определить показатель эластичности по доходам или какой-то другой экономической величине.

   Кроме рассмотренных трех случаев эластичности спроса по цене, можно указать еще  два – абсолютно эластичный спрос  и абсолютно неэластичный спрос. В случае абсолютно эластичного  спроса потребители платят одну и ту же цену за товар, невзирая на величину спроса. В случае абсолютно неэластичного спроса они покупают одно и то же количество товара при любых уровнях цен. То есть изменение цены не вызывает никакого изменения спроса.

   В условиях высокой инфляции сельскохозяйственный спрос на землю увеличивается при следующих обстоятельствах:

— в условиях высокой  инфляции продукты питания  становятся   

относительно  дороже;

— реальный доход фермеров возрастает, тогда  сельскохозяйственный спрос на землю увеличивается. Кроме того, желание домохозяйств обеспечить себя собственными продуктами увеличит спрос на приусадебные участки.

   В условиях высокой  инфляции сельскохозяйственный спрос на землю  уменьшается, данный ответ может быть подтвержден следующими рассуждениями:

— затраты в сельском хозяйстве окупаются  через значительный промежуток времени;

— кроме того, имеется  трудно прогнозируемый риск, все это приведет к оттоку денег  в более краткосрочные  и прибыльные операции. (Ответ на вопрос №1, в) [6]

   Предложение земли. Предложение аналогично спросу можно определить как желание и способность продавцов совершать сделки по продаже поставленного на рынок товара. Соответственно величина предложения – это количество товара, которое продавцы готовы произвести и продать в течение определенного промежутка времени.

   Объем предлагаемого к продаже товара при прочих равных условиях будет  тем больше, чем выше цена на товар, т.е. между предложением и ценой  существует прямая зависимость; она  называется законом предложения. [6]

   Основными факторами, которые влияют на предложение  земли, являются плодородие и географическое положение земли. Ограниченность земли  как раз и заключается в  том, что имеется в виду земля  определенного качества, расположенная  в определенном месте. Безусловно, количество земельных участков хорошего качества с удобным местоположением, как правило, ограничено вполне определенным количеством площадей. Это количество может быть несколько увеличено в случае приложения труда и капитала.

   Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков.

   Правда, в долгосрочной перспективе линия  предложения может отклониться с отрицательным наклоном, но на очень короткий промежуток времени, после чего снова примет вертикальное положение. Такое временное изменение наклона кривой предложения может быть связано с предложением труда и участием капитала в улучшении качества земельных участков (то есть, фактически расширении земельных площадей удовлетворительного качества в удобном местоположении). [1]

   Чувствительность  объема предложения к изменению  рыночной цены показывает эластичность предложения, которую можно определить как степень изменения количества предлагаемых к продаже товаров и услуг в ответ на изменение рыночной цены.

   Измерение эластичности предложение также  производится с помощью коэффициента эластичности, который рассчитывается как отношение процентного изменения  количества предлагаемой продукции к процентному изменению цены. Формула для подсчета коэффициента эластичности по цене имеет вид:

   Различные варианты интенсивности подобных изменений  также могут быть отнесены к одному из трех основных случаев: эластичное предложение; неэластичное предложение; предложение единичной эластичности. Кроме того, эластичность предложения также может принимать крайние значения – абсолютно эластичное и абсолютно неэластичное предложение.

   Равновесие  на рынке земли. Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

   На  рисунке "Равновесие на рынке земли" точкой равновесия является точка Е.. Если рента превысит равновесную  величину R₀ и составит, например, R₁ то объем спроса на услуги земли будет меньше существующего объема предложения. Некоторые землевладельцы не смогут сдать свои земельные участки, что вынудит их снизить величину ренты. Если же рента составит R₂, то возросший спрос на услуги земли подтолкнет владельцев земельных участков к повышению платы.

   Ведущую роль в определении величины ренты  играет спрос на землю. Увеличение спроса на услуги земли ведет к росту  рентных оценок. И наоборот. Повышение спроса на землю с D₀ до D₁, ведет к повышению ренты до R₁. Падение спроса с D₀ до D₂ ведет к падению ренты до R₂. Эти тенденции отражены на рисунке "... изменение спроса и цены земли".

   

 [6] 
 
 
 
 
 
 
 

       Рентные отношения.  Земельная рента  и ее виды. 

   Не  требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование составляет существо земельных отношений.

   Исходным  условием для образования ренты  является аренда земли. Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата.