Рента: понятие, виды, договор

     Однако  необходимо иметь в виду, что заключение такого договора предполагает наличие  близких доверительных от­ношений с плательщиком ренты. Для некоторых  пожилых людей достаточно сложно принять тот факт, что за ними будет ухаживать чужой человек. Ведь, с одной стороны, плательщик ренты должен обеспечить уход и содержание получателя ренты, а с другой стороны  плательщик заинтересован в том, чтобы обременение его собственности  виде ренты было снято как можно  быстрее. Старому человеку же необходимо чувствовать искреннюю заботу о  себе, а не видеть, как тер­пеливо дожидаются его смерти. Справиться с подобным психологическим барьером пожилому человеку очень сложно, а  его следствием могут стать разногласия  и поиск поводов для расторжения  договора. Поэтому договор пожизненного содержания с иждивением лучше заключать  с родственниками или близкими людьми.

     Однако  отсутствие у пожилого человека родственников  или близких не является препятствием для заключения договора пожизненной  ренты. Плательщик пожизненной ренты  должен будет регулярно выплачивать  получателю рентные платежи. Личные контакты в этом случае могут быть сведены к минимуму. Платежи лучше  проводить через банк.

     На  первый взгляд плательщику ренты  может показаться, что уход за пожилым  человеком, обеспечение его всем не­обходимым обойдутся дешевле  регулярных платежей. Но с другой стороны, нельзя исключать, что получатель ренты  по каким-то причинам может захотеть расторгнуть договор. В такой  ситуации плательщику необходимо будет  доказать в суде, что он в полной мере выполнял свои обязательства по договору. Если речь идет о денежных платежах – достаточ­но предъявить расписки о получении денег или  банковские платежные документы. С договором пожизненного содержа­ния с иждивением все обстоит несколько сложнее, поскольку доказывать придется, что вы ухаживали, приносили про­дукты, готовили еду, покупали лекарства и т. д.

     Заключая  договор ренты с пожилым человеком, плательщику желательно владеть  информацией об имеющихся у него родственниках. Ведь зачастую бывает, что пожилой человек хочет  распорядиться своей квартирой  через договор ренты, потому что  поссорился с детьми. А заключив договор ренты и через некоторое  время помирившись со своими наследниками, захочет его расторгнуть. Например, дети убедят свою престарелую маму, что плательщик ренты является ее недоброжелателем или сами станут оспаривать договор ренты от ее имени по доверенности. Чтобы не попадать в подобные ситуации, необходимо по возможности выяснить все детали, которые будут сопутствовать  подписанию предстоящего договора.

     Как уже упоминалось выше, получатель ренты вправе требовать расторжения  договора в случае существенного  на­рушения плательщиком своих обязательств. Поэтому если вы как плательщик добросовестно  выполняете все обязатель­ства по договору, не стоит опасаться того, что договор  может быть расторгнут. Независимо от того, насколько хорошие отношения  сложились у вас с получателем  ренты, необходимо с первого дня  исполнения договора выполнять простые  пра­вила:

     все деньги передавать получателю ренты  или под расписку, или через  банк, или почтовым переводом;

     сохранять все квитанции об оплате коммунальных платежей, телефонных переговоров, лекарств и медицинских услуг для получателя ренты;

     если  необходимо снабжать получателя ренты  продуктами, по возможности обращаться в магазины, которые доставляют продукты на дом, чтобы у вас были документы, подтверждающие исполнение данной обязанности;

     ежемесячно  или ежеквартально брать у  получателя ренты заявление о  том, что обязанности по договору за данный период полностью выполнены  и претензий не имеется.

     Соблюдение  этих элементарных правил позволит избежать многих проблем при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением и не лишиться приобретенной квартиры.

     В отличие от договоров купли-продажи, дарения и мены недвижимости, договор  пожизненного содержания с иждивением, как и другие договоры ренты, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 555 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Это требование законодательства имеет особое значение, потому что такие договоры обычно заключаются людьми, требующими особой социальной защиты — пенсионерами, инвалидами. Перед тем, как заверить сделку, нотариус проверяет чистоту намерений плательщика ренты, объясняет сторонам последствия заключения договора. 

    § 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 572. Договор пожизненного содержания с иждивением

    1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

    2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 573. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

    1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

    2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

    3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 574. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

    Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность  замены предоставления содержания с  иждивением в натуре выплатой в течение  жизни гражданина периодических  платежей в деньгах.

Статья 575. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

    Плательщик  ренты вправе отчуждать, сдавать  в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему  в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.

    Плательщик  ренты обязан принимать необходимые  меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 576. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

    1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

    2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 565 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.