Процедура заключения договора купли-продажи земельного участка

Бланк акта согласования границ можно взять в любой фирме, оказывающей услуги по проведению землеустроительных работ. Этот документ необходимо подписать с соседями по земельному участку.

Геодезисты выезжают на объект, определяют границы участка, готовят план, формируют межевое дело. Далее межевое дело надо передать в земельный комитет, где документы сначала пройдут юридическую экспертизу (на подлинность, отсутствие ошибок и неточностей). Затем их следует передать в Кадастровую палату с целью занесения в Единый государственный земельный кадастр сведений об объекте недвижимости и присвоения ему кадастрового номера. После этой процедуры выдается кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах.

Стоит отметить, что сделки с земельными участками можно совершать в простой письменной форме (купля-продажа, дарение) или заверять у нотариуса. Для проведения и тех и других сделок участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет. Необходимо подчеркнуть, что при совершении сделок в простой письменной форме не нужно регистрировать в УФРС ранее возникшее право собственности. Если же вы решили заверить сделку у нотариуса, то прежде, при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права, вам надо зарегистрировать свое право на земельный участок в УФРС.

После того как у вас на руках оказались кадастровый план участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности, для проведения сделки по отчуждению прав на земельный участок необходимо собрать следующие бумаги:

- справку из налоговой  инспекции об отсутствии задолженностей  по земельному налогу;

- выписку из Единого  государственного реестра прав  об отсутствии ограничений и  обременений (в случае нотариального  удостоверения сделки). Ее надо  заказать в УФРС по тому  району, где находится участок. Выписку  предоставляют только собственнику  или доверенному лицу.

Наконец, после подписания договора пакет документов сдают на регистрацию в УФРС.

Согласно Федеральному закону № 28-ФЗ от 02.01.2000 года «О государственном земельном кадастре», все земельные участки на территории РФ должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, в результате чего каждому наделу присваивают номера в соответствии с принятой классификацией. Только после этого можно провести сделку с земельным участком. Сама постановка на учет бесплатная, однако бремя всей предшествующей подготовки перекладывается на плечи собственника (межевание, подготовка документов).

Для регистрации сделки купли-продажи земельного участка в орган государственной регистрации прав должны быть предоставлены следующие документы:

- Должным образом оформленное  заявление о государственной  регистрации;

- Паспорт или иной документ (удостоверяющий личность заявителя);

- Нотариально удостоверенная  доверенность (в случае, если заявитель  является доверенным лицом);

- Документ, подтверждающий  уплату государственной пошлины  за государственную регистрацию;

- Кадастровый паспорт  земельного участка;

- Документы, представляемые  продавцом и покупателем:

 

 - договор (совершенный в  простой письменной форме или  нотариально удостоверенный);

 

 - согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально  удостоверенное);

- Документы, представляемые  только продавцом:

 

 - документ, подтверждающий  права на земельный участок, являющийся  предметом договора (в случае  если право собственности зарегистрировано  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество представление указанного документа не требуется);

 

 - согласие залогодержателя  на сделку, если отчуждаемый земельный  участок обременен залогом.

Сделка с земельным участком, зарегистрированная должным образом - это акт государства подтверждения и признания права на земельный участок тем или иным лицом (юридическим, физическим). Согласно №122-ФЗ, Регистратор проверяет поданные для регистрации сделки с земельным участком все необходимые документы на предмет юридической чистоты и значимости. Результатом сделки с земельным участком является факт регистрации и выдача органом государственной регистрации свидетельства о регистрации права на земельный участок, иной объект недвижимости.

Таким образом, сделки с земельными участками проводятся на основании зарегистрированного должным образом договора купли-продажи, купчей, земельного участка или иного объекта недвижимости.

 

Заключение

Земле как фундаментальному объекту государственной и частной собственности, купли-продажи, аренды, залога, наследования, как источнику экономических благ всегда уделялось значительное место в науке. Вопрос о защите субъектов, осуществляющих сделки с землей, становился ключевым при обновлении законодательства РФ.

Земельный участок — это часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок. Правила совершения сделок с землей неодинаковы для земельных участков различных категорий и целей использования. Существенное отличие наблюдается в правовом регулировании сделок с застроенными земельными участками и незастроенными участками.

Для совершения сделки купли-продажи земельного участка необходимо наличие следующих документов:

- правоустанавливающий документ  на землю (например, свидетельство  о праве собственности на землю);

- кадастровый паспорт  земельного участка;

- кадастровый план земельного  участка;

- технический паспорт  БТИ, если на участке есть зарегистрированное  строение;

- справку из налоговой  инспекции об отсутствии задолженностей  по земельному налогу;

- выписку из Единого  государственного реестра прав  об отсутствии ограничений и  обременений (в случае нотариального  удостоверения сделки).

Сделка является действительной, только после государственной регистрации договора о купле-продаже земельного участка.

Возможность совершения сделок с земельными участками появилась в связи с разгосударствлением собственности на землю, введением аренды земли и признанием права частной собственности на землю. Нормативно-правовыми актами, регулирующими сделки с земельными участками, являются Конституция РФ, Гражданский и Земельный кодексы РФ, Федеральные Законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», "О государственном земельном кадастре», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и другие.

 Подводя итоги рассмотрению данной темы необходимо отметить, что анализ действующего земельного и гражданского законодательства РФ свидетельствует о необходимости установления общих требований к сделкам с земельными участками.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г., с изменениями от 30 декабря 2008 года
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с последними изменениями от 24.07.2008)
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ЗК РФ) (с последними изменениями от 27 декабря 2009 года)
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ
5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.7.97 г., с изменениями от 11.04.2002 N 36-ФЗ
6. Федеральный закон "О государственном земельном кадастре» от 2.01.2000 № 28-ФЗ (редакция от 4.12.2006)
7. Указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость". - САПП РФ. 1993. N 50. Ст.48-68.
8. Указ Президента РФ от 27 ноября 1993. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Российские вести. № 210. 1993.
9. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219)
10. Земельное право современной России: Учебное пособие. Крассов О.И. М.; Дело, 2005.
11. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. – М., 2006
12. Гражданское право / Под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. С.-П.: Слово, 2006.
13. Комментарий к Земельному кодексу РФ под ред.Боголюбова С.А., Мининой Е.А., М. 2005.
14. Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учебное пособие. М., 2007.
15. Лихолетова С.В. Отдельные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними // Нотариус. 2008. № 6.
16. Нагаев Р.Т. «Недвижимость: энциклопедический словарь» - 5-е изд., доп. и перераб. - М.: ЗАО «Издательство `Экономика'», 2008.
17. Павлов П.Н. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. М., 2005.
18. Настольная книга судьи по земельным спорам. Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К.//Под ред. Н.К. Толчеева. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.
19. Собственность и иные права на земельные участки в Российской Федерации.//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.
20. Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2003.
21. Комментарий к Федеральному закону "О некоммерческих организациях". Второе издание, доп. и перераб.//Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2000.
22. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - 2-е изд., доп. и пер. - М., Юрайт-Издат, 2005.
23. http://www.cuz.ru/
24. http://www.femidacenter.ru/