Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Декабря 2011 в 23:17, реферат
Договор социального найма жилого помещения является центральным институтом жилищного и гражданского права России. Договор социального найма не потерял своей актуальности и продолжает оставаться самым распространенным договором, регулирующим жилищные правоотношения, поскольку целью жилищной реформы на первом этапе является обеспечение доступности улучшения жилищных условий для семей со скромным и средним достатком, сохранение бесплатного предоставления жилья малоимущим гражданам. Уровень благосостояния большинства населения таков, что для многих из них получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора социального найма является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.
Права и обязанности нанимателя по договору социального найма
Введение…………………………………………………………….3
Основные понятия………………………………………………….4
Права нанимателя по договору социального найма……………..6
Обязанности нанимателя по договору социального найма……11
Заключение………………………………………………………..12
Список литературы………………………
Прекращение и расторжение договора коммерческого найма(поднайма)
Прекращение жилищного правоотношения, возникающего из договора найма жилого помещения, может иметь место как в следствие расторжения договора найма, так и по другим основаниям (смерть одинокого нанимателя). Поэтому понятие «прекращение договора найма» шире понятия «расторжение договора найма». Расторжение договора найма жилого помещения - это волевой акт, являющийся по своей юридической природе односторонней или двусторонней сделкой. Как любой гражданско-правовой договор, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон Рузанова В. Д. Расторжение договора найма жилого помещения.
Таким
образом, договор коммерческого
найма, как и любой гражданско-
Общие основания прекращения договора коммерческого найма жилого помещения изложены в гл. 26 ГК «Прекращение обязательств», выделим некоторые из них: прекращение обязательства его надлежащим исполнением (ст. 408 ГК); прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, например, наниматель как наследник становится собственником нанятого жилого помещения (ст. 413 ГК); прекращение обязательства невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, например разрушение жилого помещения, его утрата в связи со сносом дома и т.д. (ст. 416 ГК); прекращение обязательства смертью гражданина (в данном случае только одиноко проживающего нанимателя в силу п. 2 ст. 686, ст. 675 ГК) (ст. 418 ГК); прекращение обязательства ликвидацией юридического лица (в данном случае юридического лица - наймодателя) (ст. 419 ГК).
Прекращение договора может наступить по причине отказа от продления договора наймодателем в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. В этом случае наймодатель обязан не позднее чем за три месяца предупредить об этом нанимателя (Ст. 684 ГК РФ).
ГК содержит специальные правила, посвященные основаниям и порядку расторжения договора коммерческого найма (ст. 687 ГК). Особенность данной статьи состоит в том, что она допускает субсидиарное применение жилищного законодательства (п. 3 ст. 687 ГК). При этом согласно ст. 688 ГК последствием расторжения договора коммерческого найма является выселение из жилого помещения на основании решения суда как самого нанимателя, так и других граждан, которые к моменту расторжения договора проживали в указанном помещении Кириченко О. В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.
Основания
и порядок расторжения договора
коммерческого найма
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Любая
из сторон договора коммерческого найма
жилого помещения может потребовать
расторжения договора в судебном
порядке по основаниям, указанным
в п. 3 ст. 687 ГК и в жилищном законодательстве,
в частности в ст. 83 ЖК. К сожалению,
в этом пункте содержится лишь общая
отсылка к жилищному
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
В
качестве последствия расторжения
договора коммерческого найма, как
уже отмечалось ранее, ст. 688 ГК называет
выселение. Выселение - это принудительное
изъятие жилой площади у лиц,
которые не имеют на нее права
или право которых прекратилось
по установленным законом
Заключение
Можно
сделать вывод о том, что наниматель
по договору найма(поднайма) жилого помещения
более защищен, чем наймодатель. Во-первых
это проявляется в том, что расторжение
договора по инициативе наймодателя возможно
только в судебном порядке, а по инициативе
нанимателя в любое время. Во-вторых, при
задолжности по оплате суд исследует причины
образовавшейся задолжности и если он
посчитает их уважительными договор не
расторгается. В-третьих при разрушении
или порче жилого помещения судебным решением
нанимателю предоставляется срок для
восстановления пригодности жилого помещения
для проживания.
Список
использованной литературы
1.
Жилищный кодекс РФ. Официальный
текст по состоянию на 1 октября
2011 года. Библиотека кодексов
2. Закон Российской
Федерации от 24.12.92 № 4218-1 (с изменениями
5 декабря 2009г.) "Об основах федеральной
жилищной политики". Справочно - информационная
система "Гарант" по состоянию на
2 августа 2009 г.
3. Основы жилищного
законодательства Союза ССР и союзных
республик. - М.: Юридическая литература,
2008.