Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Декабря 2011 в 23:17, реферат
Договор социального найма жилого помещения является центральным институтом жилищного и гражданского права России. Договор социального найма не потерял своей актуальности и продолжает оставаться самым распространенным договором, регулирующим жилищные правоотношения, поскольку целью жилищной реформы на первом этапе является обеспечение доступности улучшения жилищных условий для семей со скромным и средним достатком, сохранение бесплатного предоставления жилья малоимущим гражданам. Уровень благосостояния большинства населения таков, что для многих из них получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора социального найма является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.
Права и обязанности нанимателя по договору социального найма
Введение…………………………………………………………….3
Основные понятия………………………………………………….4
Права нанимателя по договору социального найма……………..6
Обязанности нанимателя по договору социального найма……11
Заключение………………………………………………………..12
Список литературы………………………
Министерство
Образования и Науки Российской
Федерации
Московский
Государственный Строительный Университет
Институт
Градорегулирования и Управления Недвижимостью
Кафедра Организации
Реферат
на тему: «Права
и обязанности нанимателя по договору
социального найма. Прекращение
и расторжение договора найма
и поднайма»
Содержание
Введение…………………………………………………………
Основные понятия………………………………………………….4
Права нанимателя по договору социального найма……………..6
Обязанности нанимателя по договору социального найма……11
Заключение……………………………………………………
Список литературы…………………………………
Введение…………………………………………………………
Прекращение и расторжение
Прекращение
и расторжение договора коммерческого
найма(поднайма)………………………………………
Заключение……………………………………………………
Список
литературы………………………………………………27
Права
и обязанности
нанимателя по договору
социального найма
Введение
Договор социального найма
Основные
понятия
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма
Изменение оснований и условий,
Право пользования жилым
Договор социального найма
Для заключения договора
На основании этого решения
заключается письменный
В договоре предусматриваются
права и обязанности сторон, порядок
расчетов и оплаты по договору,
ответственность за
Договор социального найма
Все изменения и дополнения
к договору оформляются в
Права
нанимателя
Согласно
ст. 67 ЖК РФ (Права и обязанности нанимателя
жилого помещения по договору социального
найма) наниматель жилого помещения по
договору социального найма имеет право
в установленном порядке:
1) вселять
в занимаемое жилое помещение
иных лиц;
2) сдавать
жилое помещение в поднаем;
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель
жилого помещения,
2. Для
передачи в поднаем жилого
помещения, находящегося в
3. Поднаниматель
не приобретает
4. Передача
жилого помещения в поднаем не допускается,
если в этом жилом помещении проживает
или в него вселяется гражданин, страдающий
одной из тяжелых форм хронических заболеваний,
указанных в предусмотренном пунктом
4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне,
а также в других предусмотренных федеральными
законами случаях.
Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договор
поднайма жилого помещения,
2. Порядок,
условия, сроки внесения и
3) разрешать
проживание в жилом помещении
временных жильцов;
Статья 80. Временные жильцы
1. Наниматель
жилого помещения по договору
социального найма и
2. Срок
проживания временных жильцов
не может превышать шесть
3. Временные
жильцы не обладают
4. Временные
жильцы обязаны освободить
5. В
случае прекращения договора
социального найма жилого
4) осуществлять
обмен или замену занимаемого
жилого помещения;
Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от органов местного самоуправления, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
С момента
подачи заявления о замене жилого
помещения до его замены граждане
оплачивают жилое помещение в
пределах социальной нормы.Но еще раз
необходимо отметить добровольное решение
нанимателя и членов его семьи о замене
жилого помещения на меньшее по площади.(Ст.72,73,74
глава 8 ,раздел 3 ЖК РФ).