Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Марта 2015 в 06:43, реферат
С развитием в России рыночных отношений возникла необходимость в принятии правовых норм, определяющих обязательность и порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Конституция РФ (1993г.) провозгласила многообразие форм собственности. На первое место она поставила частную собственность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана обеспечить публичность гражданского оборота недвижимых вещей, т.е. стремиться с помощью правовых и организационных мер оздоровить рынок недвижимого имущества, сконцентрировав все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа
Часто встречаются ошибки , когда лица оспаривают запись о государственной регистрации, а не зарегистрированное право. Например, государственное предприятие « Редакция литературно- художественного иллюстрированного журнала «Киносценарии» обратилось в Арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества о признании недействительным свидетельства на право собственности на здание, выданное ЗАО «Тискино». Но, поскольку, государственная регистрация в силу ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимость является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации. Поэтому ответчиком по такому требованию является также правообладатель зарегистрированного права. Подобный подход к формулированию исковых требований нашел закрепление и в судебно- арбитражной практике.
Следует указать, что ГК РФ
и Законом о регистрации не
урегулированы отношения, возникающие
в случае прекращения правоспособности
одной из сторон до
Таким образом, законодательство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, о недвижимости как об объекте гражданских прав должно совершенствоваться, учитывая, прежде всего, проблемы, возникающие в правоприменении, а также изменения общественных отношений, складывающихся по поводу такого имущества.