Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Марта 2010 в 06:49, Не определен
Реферат
При наличии спора между органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта. (п. 4 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
1.4.
Ограничения по
совершению сделок
с землей.
В связи с тем, что земля, как объект недвижимого имущества имеет свои исключительные особенности, сделки с землей тоже имеют свои особенности и ограничения. Эти специфические особенности сделок с землей могут иметь как общий дл всех их вдов, так и частный характер, применительно к конкретным видам сделок.
В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ к общим ограничениям по совершению сделок с землей можно отнести:
1. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1)
государственными природными
2)
зданиями, строениями и сооружениями,
в которых размещены для
(в ред. Федерального закона от 30.06.2003 N 86-ФЗ)
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4)
объектами организаций
5)
объектами организаций
6)
объектами использования
7)
объектами, в соответствии с
видами деятельности которых
созданы закрытые
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
9)
воинскими и гражданскими
10)
инженерно-техническими
2.
Ограничиваются в обороте
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
2)
в пределах лесного фонда, за
исключением случаев,
3)
занятые находящимися в
4)
занятые особо ценными
5)
предоставленные для
6)
не указанные в пункте 4 настоящей
статьи в границах закрытых
административно-
7)
предоставленные для нужд
8)
предоставленные для нужд
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11)
предоставленные для
12)
загрязненные опасными
3.
Оборот земель
4. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
Также к ограничениям относятся:
-
неизменность целевого
-
учет природоохранных
Частные особенности будут подробнее рассмотрены применительно к отдельным видам сделок с землей.
Глава 2. Виды сделок
с земельными участками.
2.1.
Купля-продажа земельных
участков.
Купля-продажа земельных участков регулируется ст.ст.450-490 ГК РФ, а также Земельный кодекс РФ ст. 37. «Особенности купли-продажи земельных участков», которая определяет, что «объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования». По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется его принять и уплатить за него определенную денежную сумму.
В настоящее время действует Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503, а также типовой договор купли-продажи (купчей) земельного участка, утвержденный Госкомземом 2 июня 1993 г.
Стороны договора не вправе изменять целевое назначение земельного участка, являющегося предметом договора. Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка.
Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
Покупатель
в случае предоставления ему продавцом
заведомо ложной информации об обременениях
земельного участка и ограничениях
его использования в
Существенным условием договора купли-продажи земельного участка выступает цена за участок (п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ). Порядок оплаты по договору определяется сторонами договора самостоятельно. Закон допускает такие способы оплаты, как в рассрочку, кредит, а также предварительной оплаты.
При продаже земельного участка в рассрочку или в кредит, согласно п.5.ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, земельный участок до его полной оплаты, признается находящимся в залоге у продавца.
Одной из форм заключения
В качестве организатора торгов выступает собственник либо специализированная организация, действующая на основании договора с ним.
Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов, начальную цену предмета торгов и сумму задатка.
Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды этих земельных участков определяются Правительством Российской Федерации и в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
В
соответствии с Указом Президента РФ
от 26 ноября 1997 года № 1263 в отношении
продажи на торгах предназначенных
под застройку земельных
Торги могут проводиться в форме конкурса или аукциона (п. ст. 447 ГК РФ), причем выбор формы обуславливается, как правило целью проведения торгов: если собственник имущества или обладатель имущественного права хочет просто продать принадлежащие ем вещь или право, на торгах будет выявляться лицо, которое положит за предмет торгов наибольшую цену, то есть будет проведен аукцион; если же продавец ставит своей целью при реализации вещи или имущественного права на торгах извлечь какую-либо дополнительную выгоду, которая может быть связана с различного рода улучшениями имущества самого продавца ли выполнения социально значимых программ, такие торги проводятся в форме конкурса, где будут выявлены покупатели, предложившие лучшие условия. Форма торгов определяется продавцом.
Главной особенностью торгов правового регулирования проведения земельных торгов является комплексное применение к данным отношениям норм как гражданского законодательства, так и законов о земле и иных природных условиях. Это в частности, означает что применение норм законов о земле и иных природных ресурсов к отношениям, связанным с установлением мер оборота земельных участков, должно осуществляться преимущественно перед нормами гражданского законодательства, последние применяются к таким правоотношениям субсидиарно п. 3 ст. 129 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Указ Президента Российской Федерации от 26 ноября 1997 года № 1263 «О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды» установил, что земельные участки и права их аренды для вышеозначенных целей на территориях городских и сельских поселений подлежат продаже гражданам и организациям на торгах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
5 января 1998 года Правительство РФ во исполнение Указа № 1263 издает Постановление № 2, которым утвердил «порядок организации проведения», а также рекомендовало органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации утвердить перечень граждан, которым земельные участки продаются без выставления на торги. Порядок проведения земельных торгов определяет субъектов (продавцов, организатора), предмет торгов, процедуру торгов, порядок расчетов и оформления прав.