Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Января 2015 в 06:24, контрольная работа
ООО «А» приобрело у ООО «Б» по договору купли-продажи здание. Земельный участок, необходимый для его эксплуатации, принадлежал ООО «Б» на праве постоянного бессрочного пользователя. ООО «А» приобрело этот земельный участок в собственность по ст. 36 ЗК РФ. В последствии договор купли-продажи здания был признан судом недействительным и здание было возвращено в собственность ООО «Б». Какова правовая судьба земельного участка, необходимого для его эксплуатации?
1 Задание 1…………………………………………………………………………. 3
2 Задание 2…………………………………………………………………………. 4
3 Задача 1…………………………………………………………………………... 6
4 Задача 2…………………………………………………………………………... 8
5 Задача 3…………………………………………………….…………………… 10
6 Задача 4……………………………………………………………………….… 12
Список использованных источников……………………………………...……. 14
Задача 3
На земельном участке был самовольно установлен строительный вагончик, не являющийся недвижимым имуществом. На основании каких норм права собственник участка может демонтировать данный вагончик? Будет ли такой демонтаж признан самозащитой гражданских прав собственника участка? Должен ли собственник участка уведомлять владельца вагончика о демонтаже? Обязан ли собственник вагончика оплатить затраты на демонтаж и возместить ущерб, связанный с нарушением почвенного слоя участка?
Ответ:
Основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены в ст. 222 ГК РФ.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольно установленный строительный вагончик может быть демонтирован собственником земельного участка на основании ст. 60 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ. Демонтаж вагончика можно признать способом самозащиты гражданских прав собственника участка. Обязанность уведомить собственника самовольно установленного движимого имущества действующим законодательством не предусмотрена. Затраты на демонтаж и возмещение ущерба могут быть возложены.
При этом если установленное на земельном участке временное сооружение препятствует собственнику участка в пользовании принадлежащим ему имуществом, собственник вправе требовать устранить нарушения его права на основании ст. 304 ГК РФ судом на собственника вагончика.
На основании вышеуказанных норм собственник земельного участка вправе демонтировать вагончик. Обязанность уведомления об этом собственника самовольно установленного движимого имущества действующим законодательством не предусмотрена. В соответствии со ст. 14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не могут выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Путем самозащиты лицо защищает свои права и интересы, не прибегая к помощи суда и иных органов. Необходимо учитывать, что самозащита не может быть признана правомерной, если явно не соответствует способу и характеру нарушения и причиненный (возможный) вред является более значительным, чем предотвращенный.
Из содержания ст. 62 ЗК и ст. 15 ГК РФ следует, что в рассматриваемой ситуации затраты на демонтаж и возмещение ущерба, связанного с нарушением почвенного слоя земельного участка, могут быть возложены судом на собственника строительного вагончика.
Задача 4
В состав земельного участка, принадлежащего ООО на праве собственности, входит проход между зданиями, которым пользуется ЗАО – собственник соседнего участка. ООО построило на своем участке забор, перекрыв проход к соседнему участку. Может ли ЗАО добиться сноса этого забора?
Ответ:
Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом и выступает в качестве обременения права лица, в отношении имущества которого установлен сервитут.
Право требовать установления сервитута в отношении земельного участка принадлежит собственнику недвижимого имущества, находящегося на данном участке, а также обладателю права хозяйственного ведения или оперативного управления. Владелец самовольной постройки, право собственности на которую не признано судом в порядке, установленном п.3 ст.222 ГК РФ, не вправе требовать установления сервитута в отношении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута).
Таким образом, при отсутствии сервитута и наличии иного доступа к имуществу истца требование об устранении препятствий к пользованию земельным участком, принадлежащим другому лицу, удовлетворению не подлежит.
Требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим другому лицу, подлежит удовлетворению только при обременении данного участка сервитутом и при условии, что устранение препятствий обеспечит восстановление нарушенного права истца.
Сервитут для обеспечения прохода через земельный участок, принадлежащий другому лицу, может быть установлен при отсутствии иного доступа к участку истца.
В данном случае сервитут устанавливается для обеспечения прохода через соседний земельный участок, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
При этом необходимо учитывать, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Список использованных источников