Участник  долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

     Участники долевой собственности на общем  собрании могут принять решения:

     1) о предложениях относительно  проекта межевания земельных  участков;

     2) об утверждении проекта межевания  земельных участков, в том числе  если такой проект содержит  сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной  доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

     3) об утверждении перечня собственников  земельных участков, образуемых  в соответствии с проектом  межевания земельных участков;

     4) об утверждении размеров долей  в праве общей собственности  на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

     5) об утверждении списка лиц,  земельные доли которых могут  быть признаны невостребованными,  и земельных долей, которые  могут быть признаны невостребованными;

     6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

     7) об условиях договора аренды  земельного участка, находящегося в долевой собственности;

     8) об условиях установления частного  сервитута в отношении земельного  участка, находящегося в долевой  собственности;

     9) об утверждении расчета размера  долей в праве общей собственности  на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

     Уполномоченное  общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола  общего собрания участников долевой  собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

     Уполномоченное  общим собранием лицо обязано  информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

     Таким образом, по условию задачи, передать свой участок в аренду Никольским в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Заря» без выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли не имел права. Решение суда необоснованно, поскольку сдать в аренду земельный участок, находящейся в долевой собственности, возможно в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, но при условии, что земельный участок находится в долевой собственности более чем пяти лиц.

Список  использованных источников

Нормативно-правовая литература

1. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федер. закон: [принят Гос. думой 26 июня 2002 г. : одобр. Советом Федерации 10 июля 2002 г.] ; О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую : Федер. закон : [принят Гос. думой 3 дек. 2004 г. : одобр. Советом Федерации 8 дек. 2004. - [5-е изд.]. - М. : [б. и.], 2008.
2. Земельный кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. на 20 нояб. 2009 г. - М. : Эксмо, 2009. - 125 с.
3. Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ // Правовая система Консультант Плюс

Учебная и научная литература

4. Аграрное право России : учебник / [Андреев Ю. Н., Бринчук М. М., Землякова Г. Л. и др.] ; рук. авт. коллектива и отв. ред. М. И. Козырь; Ин-т государства и права Рос. акад. наук. - М. : Норма, 2010 ; М. : Инфра-М, 2010. - 607 с.
5. Аграрное право: учебник / [С. А. Боголюбов, М. М. Бринчук, Н. О. Ведышева и др.] ; отв. ред. М. И. Палладина, Н. Г. Жаворонкова ; Моск. гос. юрид. акад. им. О. Е. Кутафина. - Москва : Проспект, 2011. - 428 с.
6. Боголюбов, С. А.  Земельное законодательство : сборник документов / С. А. Боголюбов, О. А. Золотова. - Москва : Проспект, 2011. - 511 с.
7. Буров, В. С.    Комментарий к федеральным законам "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", "О личном подсобном хозяйстве" / В. С. Буров, А. А. Лукьянцев. - М. : Кн. сервис, 2005. - 96 с.
8. Сухова, Е. А.   Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Е. А. Сухова. - Изд. 3-е, перераб. и доп. - М. : ГроссМедиа, 2010. - 463 с.