Федеральное агентство по образованию

Государственное Общеобразовательное Учреждение Высшего Профессионального Образования

ВСЕРОССИЙСКИЙ ЗАОЧНЫЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ  ИНСТИТУТ 
 
 

Кафедра права 

                                            
 
 
 
 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА № 1

по  дисциплине правоведение 

Тема: Договор аренды предпринимателя 
 
 
 
 
 
 

                                       
 
 
 
 
 
 

Москва  – 2010 
 
 
 
 
 

Содержание 
 

Задача………………………………………………………………………………3

Тест……………………………………………………………………………...…6

Приложение 1. Закон об инвестиционной деятельности в РСФСР……………7

Приложение 2. Договор аренды предприятия…………………………………17

Приложения. Статьи……………………………………………………………..27

Источники информации………………………………………………………....29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Задача

     Предприниматель Сухов заключил договор аренды предприятия  с предпринимателем Волгиным на 1 год, по которому обязался передать во временное владение и пользование фабрику «Флажок» по изготовлению детских игрушек со всем её оборудованием и долгами коммерческому банку «Гранит». Долг на Волгина был переведён без согласия банка «Гранит».

На заключение договора аренды предприятия, принадлежащего Сухову, с предпринимателем Волгиным на 1 год, по которому обязался передать во временное владение и пользование фабрику «Флажок» по изготовлению детских игрушек со всем её оборудованием и долгами коммерческому банку «Гранит» кредитор, т.е. коммерческий банк «Гранит» не давал согласия на перевод долга с предпринимателя Сухова на Волгина.

Согласно  Статье 391 ГК РФ. Условие и форма перевода долга:

1. Перевод  должником своего долга на  другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

2. К  форме перевода долга соответственно  применяются правила, содержащиеся  в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего  Кодекса. 

     Права и обязанности арендодателя и  арендатора:

         1. Кредитор (коммерческий банк «Гранит») по обязательствам, включенным в состав предприятия, должен быть до его передачи арендатору Волгину письменно уведомлён арендодателем Суховым о передаче фабрики «Флажок» по изготовлению детских игрушек в аренду.

       2. Кредитор (коммерческий банк «Гранит»), письменно не сообщивший арендодателю Сухову о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

       3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

       4. После передачи предприятия в аренду арендодатель Сухов и арендатор Волгин несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора Волгина без согласия кредитора (коммерческого банка «Гранит»).

       5. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

       6. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

       7. Передача предприятия арендатору Волгину осуществляется по передаточному акту.

       8. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя Сухова и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

       9. Права арендодателя Сухова, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору Волгину, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором Волгиным невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя Сухова от соответствующих обязательств перед кредитором - коммерческим банком «Гранит».

Самое заинтересованное лицо в переводе долга – кредитор. Поэтому в соответствии со ст. 401 ГК РФ ему необходимо действовать с максимальной степенью осмотрительности при совершении данной сделки.

При переводе долга в обязательстве меняется должник, имущественное положение  и надежность которого имеют существенное значение.

После проверки должника кредитору в силу п. 1 ст. 391 ГК РФ необходимо выразить свое согласие. Закон не устанавливает, в  какой форме оно должно быть выражено. Поэтому, исходя из судебной практики, полагаем, что оно может быть выражено в следующих формах:

– отдельный  документ-письмо (постановление ФАС  МО от 03.02.2006 г. № КГ-А40/14208-05);  
–виза кредитора на договоре о переводе долга;  
–пункт основного договора, сформулированный как согласие;  
– трехстороннее соглашение о переводе долга.

Договор перевода долга будет считаться  заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ. Поскольку  в законодательстве существенные условия в договоре о переводе долга не отражены, судебная практика существенными для договора о переводе долга признает следующие условия:

– вид сделки, по которой образовалась задолженность  и из которой выбывает должник;  
– объем передаваемого долга;  
– адреса и реквизиты сторон.  
 
 
 

     Тест

     К инвестициям относится:

     а) лицензии на товарные знаки и результаты интеллектуальной деятельности;

     б) лицензии на виды предпринимательской  деятельности;

     в) оборудование и информационные технологии

Правильный  ответ: в) оборудование и информационные технологии (согласно статье 1 Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР):

1. Инвестициями  являются денежные средства, целевые  банковские вклады, паи, акции  и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое  другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 1

ЗАКОН

 

 ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РСФСР  

(в ред. Федеральных  законов от 19.06.1995 N 89-ФЗ,

от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 30.12.2008 N 309-ФЗ,

с изм., внесенными Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ) 

Настоящий Закон  в совокупности с другими законодательными актами РСФСР определяет правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности на территории РСФСР и направлен на эффективное функционирование народного хозяйства Российской Федерации и обеспечение равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности вне зависимости от форм собственности.  

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

 

Статья 1. Инвестиции и инвестиционная деятельность

1. Инвестициями  являются денежные средства, целевые  банковские вклады, паи, акции  и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

(в ред. Федерального закона от 10.01.2003 N 15-ФЗ)

2. Инвестиционная  деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность  практических действий по реализации  инвестиций.

Инвестирование  в создание и воспроизводство  основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.  

Статья 2. Субъекты инвестиционной деятельности

1. Субъектами  инвестиционной деятельности являются  инвесторы, заказчики, исполнители  работ, пользователи объектов  инвестиционной деятельности, а  также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

2. Субъектами  инвестиционной деятельности могут  быть физические и юридические  лица, в том числе иностранные,  а также государства и международные организации.

З. Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или  привлеченных средств в форме  инвестиций и обеспечивающие их целевое  использование.

В качестве инвесторов могут выступать:

органы, уполномоченные управлять государственным и  муниципальным имуществом или имущественными правами;

граждане, предприятия, предпринимательские объединения  и другие юридические лица;

иностранные физические и юридические лица, государства  и международные организации.

Допускается объединение  средств инвесторами для осуществления  совместного инвестирования.

Инвесторы могут  выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также  выполнять функции любого другого  участника инвестиционной деятельности.

4. Заказчиками  могут быть инвесторы, а также  любые иные физические и юридические  лица, уполномоченные инвестором (инвесторами)  осуществить реализацию инвестиционного  проекта, не вмешиваясь при  этом в предпринимательскую и  иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними.

В случае, если заказчик не является инвестором, он наделяется правами владения, пользования и  распоряжения инвестициями на период и в пределах полномочий, установленных указанным договором, и в соответствии с действующим на территории РСФСР законодательством.

5. Пользователями  объектов инвестиционной деятельности  могут быть инвесторы, а также  другие физические и юридические  лица, государственные и муниципальные органы, иностранные государства и международные организации, для которых создается объект инвестиционной деятельности.

В случае, если пользователь объекта инвестиционной деятельности не является инвестором, взаимоотношения  между ним и инвестором определяются договором (решением) об инвестировании в порядке, установленном законодательством РСФСР.

6. Субъекты инвестиционной  деятельности вправе совмещать  функции двух или нескольких  участников.  

Статья З. Объекты  инвестиционной деятельности

Объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

Запрещается инвестирование в объекты, создание и использование  которых не отвечает требованиям  экологических, санитарно-гигиенических  и других норм, установленных законодательством, действующим на территории РСФСР, или наносит ущерб охраняемым законом правам и интересам граждан, юридических лиц и государства.