Элементы договора купли-продажи

В качестве продавца может выступать государство (Российская Федерация), государственные образования (субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, незакрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения регулируются гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (ст. 124 ГК РФ), а значит, и нормами о купле-продаже».7

Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар (ст. ст. 295-298, 49 ГК РФ). Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (унитарные предприятия или учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях - ее государственная регистрация) служит основанием для возникновения у него соответственно права хозяйственного ведения или права оперативного управления (и права собственности - у его учредителя). К числу таких покупателей относятся:

а)     государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления);

б)    физические (граждане) или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди всех договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности.8 К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, например, положения:

а)     о возможности одностороннего расторжения или изменения договора, если это предусмотрено не только законом, но и договором (ст. 310 ГК РФ);

б)    о солидарном характере обязательств при множественности лиц на стороне должника или кредитора (ст. 322 ГК РФ);

в)     об ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства без учета вины (п. 3 ст. 401 ГК РФ) и др.

Таким образом, субъектами договора купли-продажи могут быть: физические лица, юридические лица, государственные и муниципальные образования и государство. В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от вида вещных прав на продаваемое имущество, а также в любом случае - от общих требований, предъявляемых законом к их правоспособности и дееспособности.

 

2.2 Предмет договора купли-продажи

 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одним из таких условий выступает предмет договора.9

Однако легальное определение данной юридической категории в законодательстве отсутствует, что породило ряд разночтений в понимании предмета договора как в научном мире, так и в правоприменительной практике.

Так, И. В. Елисеев отмечает, что «Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота...», а также имущественные права (п.4 ст. 454 ГК РФ) и, в некоторых случаях, - права требования и субъективные обязанности.

А В.В. Витрянский писал: «Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены». Он считает, что действия (бездействия) являются предметом всякого гражданско-правового договора, и выделяет в ряде договоров, в том числе и в договоре купли-продажи, сложный предмет, «…включающий в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество (объект второго рода)».

Помимо понятия «предмет договора» в российском законодательстве существует понятие «объект договора» (например, ст. 673 ГК РФ называется «Объект договора найма жилого помещения»). Данный термин встречается и в правоприменительной практике. Однако устоявшегося мнения о том, что же следует понимать под объектом договора, также нет.

Таким образом, можно констатировать отсутствие в гражданско-правовой науке единого понимания значения таких категорий, как предмет и объект договора купли-продажи. В связи с этим, на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, разногласия по поводу предмета (объекта) договора могут привести к разногласиям по поводу того, какой гражданско-правовой договор считается заключенным.

Для разрешения указанных разногласий необходимо учесть, что подавляющее большинство ученых утверждают, что понятие «объект правоотношения» равнозначно понятию «объект гражданских прав».10 Подобная позиция вполне справедлива. Статья 128 ГК РФ дает нам исключительный перечень объектов гражданских прав, включая туда и «услуги», то есть в соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ определенные действия или определенную деятельность. Учитывая изложенную позицию законодателя, необходимо признать, что под объектом гражданских правоотношений следует понимать не только различного рода блага, но и действия.

Таким образом, объект договора, объект гражданских правоотношений и объект гражданских прав - понятия совпадающие, следовательно, можно заключить, что объект договора - это объект гражданско-правовых отношений, по поводу которого заключен договор.

Теперь обратимся к предмету договора. Г.Д. Левин в философском словаре дает следующее определение предмета: «Конкретный объект (конкрет), индивид, партикуляр - материальный объект, самостоятельно существующий в пространстве времени или способный к такому существованию. Следовательно, понятие «предмета договора» уже понятия «объект договора». При анализе ряда норм гражданского законодательства (ст. 455, 554, 607 ГК РФ и др.) также можно сделать вывод, что основная цель, которую преследовал законодатель, возведя предмет договора в ранг существенного условия, состоит в том, чтобы стороны, заключая договор, индивидуализировали в нем тот объект материального (нематериального) мира, которого этот договор непосредственно касается Другими словами, законодатель предписывает сторонам четко определять в договоре объекты окружающего мира, в отношении которых возникают права и обязанности, то есть те объекты, с которыми они должны совершить определенные действия.

Таким образом, предмет договора купли-продажи - объект материального (вещь, имущество) или нематериального (информация) мира, на который непосредственно направлена или с которым непосредственно связана воля договаривающихся сторон и который достаточно индивидуализирован для того, чтобы отграничить его от других объектов. Поскольку в качестве предмета договора может выступать не только индивидуально-определенная вещь, но и родовая, то в этом случае степень индивидуализации предмета должна позволять отграничить его от вещей другой родовой принадлежности.

 

2.3 Содержание договора купли-продажи

 

Действующее законодательство признает договором соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ), что позволяет выделить три обязательных элемента любого договора: субъекты, предмет (объект) и содержание (права и обязанности).

Е.А. Суханов конкретизирует: «Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства».11

В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов. К основному тексту письменного договора могут, кроме того, добавляться различные согласованные сторонами приложения и дополнения, также входящие в его содержание в качестве составных частей договора. Наличие приложений, конкретизирующих содержание договора, должно оговариваться в его основном тексте. Дополнения обычно в том или ином отношении меняют содержание отдельных условий договора.

Среди условий договора принято выделять существенные условия к которым закон (п. 1 ст. 432 ГК РФ) относит:

а)     условия о предмете договора;

б)    условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

в)     условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида;

г)     условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.12

При отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из существенных условий (необходимых и достаточных для возникновения того или иного договорного обязательства) договор признается незаключенным, т.е. несуществующим. Существенными по сути становятся все условия, содержащиеся в конкретном договоре, т.к. их наличие и содержание являются результатом взаимного согласования воль его участников.

Таким образом, условия договора индивидуализируют предмет исполнения (предмет договора), а нередко определяют и характер самого договора. Например, договор купли-продажи характеризует условие о возмездной передаче индивидуально определенной вещи.

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет наименование и количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ). При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

По общему правилу условие о предмете - единственное существенное условие договора купли-продажи. Нельзя не согласиться с В.В. Ровным, который отметил: «Все прочие отсутствующие сведения, касающиеся товара, могут быть устранены при помощи специальных правил закона, установленных на случай пробелов в договорных отношениях. Так, являются восполнимыми условия об ассортименте (п.2 ст. 467 ГК), о качестве (п.2 ст. 469 ГК), комплектности (п.2 ст. 478 ГК), таре и упаковке (п.2 ст. 481 ГК) и т.д. (см., в частности, п.1 ст. 508, абз. 2 п.2 ст. 509 ГК)».13

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах). Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости - условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

а)     обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.), а также обязанность покупателя принять товар;

б)    переход риска случайной гибели товара;

в)     ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;

г)     обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;

д)    последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;

е)     количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;

ж)   качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;

з)     недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;

и)    комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;

к)     тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;

л)    извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;

м)   цену товара, порядок его оплаты;

н)    страхование товара;

о)    сохранение права собственности за продавцом.14

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Е.А. Суханов отмечает, что в данных (инициативных) условиях «…наиболее отчетливо проявляется регулирующая функция договора и учитываются особенности конкретной экономической ситуации, в которой находятся и которую своими действиями создают или изменяют его участники. Отсутствие в конкретном договоре таких условий обычно свидетельствует о формальном подходе сторон к его заключению, непонимании и неумении использовать его регулятивные возможности, что почти всегда неблагоприятно сказывается на интересах самих участников. Так, нередко встречающаяся в договорах ссылка на «ответственность, предусмотренную законодательством» оставляет затем для потерпевшей стороны лишь возможность взыскания с правонарушителя доказанных ею убытков, что во многих случаях является далеко не простым делом».