Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Конституция РФ (ст. 40) провозгласила в числе  основных прав и свобод человека и  гражданина право на. жилище. Право  на жилище — одно из важнейших социально-экономических  прав граждан России, поскольку оно  затрагивает самые основы жизни  людей. Жилище, как и пища, одежда, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека.

  В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека "каждый человек имеет право  на такой жизненный уровень, включая  пищу, одежду,' жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи" (ст. 25).                                                  В Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах также указывается^ "Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достойный жизненный уровень для него самого и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни. Государства-участники примут надлежащие меры к обеспечению осуществления этого права, признавая важное значение в этом отношении международного сотрудничества, основанного на свободном согласии"(ст. 11).         Потребность человека в жилище возникает с момента ,его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т. е. имеет постоянный характер, изменяясь с возрастом, созданием семьи и т. п.'

В российском законодательстве не дается общего понятия "жилище", что вызывает на практике различные споры. Термин "жилище" означает обычно особое сооружение или помещение, специально предназначенное для проживания людей: жилой дом,' квартира, комната, другое жилое помещение вместе с соответствующей вспомогательной площа-

' "Жилище  служит не только защитой человека  от неблагоприятных атмосферных  условий. Его назначение определяется также трудовой деятельностью человека и его культурно-бытовыми потребностями. Эти две стороны назначения жилища должны в своем развитии выступать в гармоничном единстве..." (Брокер Д. Л. и Эр. Статистика жилищного и коммунального хозяйства. М., 1979. С. 18)  

17

дью (кухня, коридор, ванная комната, прихожая и т. п.), а  также различного рода другими объектами  жилого дома (лифт и лифтовое хозяйство, другое инженерное оборудование).

Право на жилище появилось в конституциях сравнительно недавно. В нашей стране право граждан на жилище было впервые установлено в Конституции СССР 1977 г., а затем нашло отражение в Конституциях РСФСР и Российской федерации, а также в кодифицированных жилищных законах (Основах жилищного законодательства, ЖК РСФСР и

ДР.).

В ст. 40 Конституции  РФ 1993 г. право на жилище определено по-новому в сравнении с тем, как  оно было сформулировано в ранее  действующей Конституции. Провозглашая право каждого на жилище, пункт'1 статьи 40 устанавливает и гарантию охраны этого права: "Никто не может быть произвольно лишен жилища". Статья 40 предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Что же касается предоставления жилья бесплатно (или за доступную плату), то согласно ст. 40 Конституции РФ такое жилье предоставляется только малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Речь идет, в частности, об обеспечении, жильем военнослужащих, лиц, пострадавших в результате чрезвычайных обстоятельств, участников Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц, инвалидов и некоторых других категорий граждан. Конституция РФ, таким образом, отказалась от планово-распределительной системы обеспечения жилыми помещениями и" монополии в этом деле государственного, муниципального и общественного жилищных фондов.

В Законе РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. о праве на жилище говорится следующее: "Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилищных фондов; создания условий для привлечения внебюджетных источников финансирования (средств населения, предприятий, учреждений, организаций, общественных объединений, отечественных и иностранных предпринимателей, кредитов банков и других источников); развития частной собственно-   

18

сти, обеспечения  защиты прав предпринимателей и собственников  в жилищной сфере; развития конкуренции  в строительстве, содержании и ремонте  жилищного фонда, производстве строительных материалов, изделий и предметов домоустройства" (ст. 2).

Закрепление в Конституции РФ права на жилище имеет большое значение, так как  оно означает право каждого иметь  жилище, иметь гарантированную возможность  быть обеспеченным жилищем и не опасаться  того, что гражданин может быть произвольно лишен своего жилища или что кто-то проникнет в жилище вопреки воле проживающих в нем лиц. Тем самым Конституция РФ воздала конституционные основы стабильного пользования имеющимся жилищем и одновременно возможность получения в порядке улучшения жилищных условий другого жилища'.

По своей  юридической природе конституционное  право на жилище является государственно-правовым институтом;

вместе с  тем конституционные положения  о праве на жилище (ст. 40 и др.) являются юридической базой для развития и совершенствования жилищного законодательства, всей системы жилищных отношений; пользования жилыми помещениями, совершения сделок и других юридически значимых действий с жилыми помещениями, организации управления и обеспечения сохранности жилищного фонда и т. п.

По мнению профессора С. М. Корнеева, право на жилище имеет две составных части. Во-первых, право на жилище означает, что государство гарантирует  каждому гражданину возможность  пользоваться тем жилищем, которое  у него имеется на данный момент по тем или иным правовым основаниям; в данном случае речь идет об охране государством имеющегося у гражданина субъективного гражданского права на конкретное жилище, об обеспечении его неприкосновенности, недопущении произвольного лишения жилища. Вторая составная часть права на жилище заключается в том, что государство принимает на себя обязанность содействовать тому, чтобы каждый гражданин был обеспечен жильем2.

Аналогичного  мнения придерживаются и другие авторы (И. Б. Марткович. В. П. Скрипко). Например, В. П. Скрипко

1 В Программе  социальных реформ в Российской  Федерации на период t996—2000 годов,  утвержденной Постановлением Правительства  РФ от 26 февраля 1997 г. № 222, в  частности, говорится: "Целью жилищной  политики на новом этапе является  обеспечение доступности улучшения жилищных условий для семей со скромным и средним достатком, сохранение бесплатного предоставления жилья малоимущим гражданам, военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел и членам их семей."

2 См.: Гражданское  право. Т. 2. М., 1993. С. 149.  

19

считает, что "конституционное право на жилище означает для гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем, а также возможность  стабильного пользования имеющимся  у гражданина жилым помещением, его  неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также юридическую возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья"1.

Из близкого с этим понимания права на жилище исходил В. П. Грибанов, по мнению которого право на жилище означает гарантированную законом возможность удовлетворения потребности в жилье нуждающихся граждан различными способами; средство, обеспечивающее удовлетворение данной потребности2.

Право на жилище носит многоаспектный характер и  может быть сведено к нескольким основным юридическим возможностям, вытекающим из содержания ст. 40 Конституции РФ:

1) возможность  стабильного пользования занимаемым  жилым помещением в домах государственного, муниципального и других жилищных  фондов;

2) возможность  улучшения своих жилищных условий, получения другого жилого помещения разными способами:

малоимущими лицами, иными указанными в законе гражданами, нуждающимися в жилище,—  путем получения жилья бесплатно  или за доступную плату из государственного, муниципального или иного жилищного  фонда в соответствии с установленными законом нормами; другими лицами — путем строительства или приобретения жилых помещений за счет собственных денежных средств с привлечением денежных субсидий государства и кредитов банка;

3) возможность  использования жилого помещения не только для проживания гражданина — собственника этого помещения и членов-^его семьи, но и путем передачи жилого помещения для проживания другим гражданам на основании договора (коммерческого найма и др.);

4) обеспечение  для жителей жилых домов (жилых помещений) здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека;

5) большое  значение имеет положение ст. 40 Конституции РФ о недопустимости  произвольно лишать граждан права

' Конституция  Российской Федерации. Комментарий.  М., 1994. С. 223.

2 См.: Грибанов  В. П. Основы советского жилищного  законодательства. М.,

1983. С. 25, 27.  

20

на жилище. Этот запрет, в частности, призван  сдерживать многочисленные случаи сноса 1жилых домов, принадлежащих гражданам  на праве собственности, под предлогом (нередко недостаточно обоснованным) необходимости использования земельного участка, на котором находится дом, для государственных и общественных нужд;

6) с конституционным  правом на жилище тесно и»  непосредственно связаны и такие  нормы Конституции РФ, которые предусматривают неприкосновенность жилища и защиту от проникновения в него других лиц помимо воли проживающих в нем (ст. 25), неприкосновенность частной жизни (ст. 23), право на судебную защиту (ст. 46) и др.

Из признания  ст. 40 Конституции РФ права на жилище одним из основных, конституционных прав граждан вытекает и такая важная особенность этого права: оно, согласно ст. 17 Конституции РФ, принадлежит каждому от рождения. В жилищном законодательстве это свойство права на жилище проявляется, в частности, в том, что в состав членов семьи нанимателя, имеющих право на жилое помещение, включаются не только совершеннолетние лица, но и дети; в законе учитываются их особые интересы. Так, согласно ст. 41 ЖК РСФСР при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше ,9 лет, кроме супругов.

Право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции  РФ, относится к числу основных прав, и поэтому в силу ст. 17 Конституции  РФ этому праву свойственна неотчуждаемость: право на жилище не может быть изъято государством у гражданина либо ограничено в объеме, кроме случаев, прямо указанных в самой Конституции и в законе. Даже в случае введения на основании ст. 56 Конституции РФ чрезвычайного положения право на жилище (как и ряд других основных прав) не подлежит ограничению.

Многоаспектность  конституционного права на жилище проявляется  в том, что оно является юридической  основой возникновения многочисленных и разнообразных форм и способов осуществления права на жилище в  тех или иных конкретных жилищных правоотношениях.

В качестве одного из важнейших социально-экономических  прав право на жилище входит в состав конституционно-правового статуса  гражданина России. Этому праву соответствуют  определенные обязанности государства, муниципальных органов, связанные с предоставлением прежде всего малообеспеченным гражданам жилых помещений и пользованием ими этими помещениями; расширением государст-  

21

венного и  муниципального жилищных фондов, содействием  развитию частного фонда и других форм обеспечения граждан жилищем, обеспечением правильного распределения общественных жилищных фондов, гарантированием устойчивого, стабильного осуществления права пользования жилищем.

Важное значение имеет выяснение вопроса о  правовом механизме реализации конституционного положения о праве на жилище. Этот вопрос является частью более общего вопроса о природе и механизме действия конституционных норм. В литературе по данному вопросу было высказано мнение, что конституционные нормы, закрепляющие социально-экономические права граждан, в частности право на жилище, действуют в конечном счете через нормы соответствующих отраслей права; нормы отраслевого законодательства конкретизируют нормы Конституции и непосредственно регулируют поведение граждан, должностных лиц и органов государства.

Однако этот взгляд не полностью соответствует  прежде всего тексту ст. 15 Конституции  РФ, устанавливающей, что она имеет  прямое действие. Поэтому статьями Конституции РФ надлежит руководствоваться  непосредственно и при разрешении конкретных вопросов, в том числе при рассмотрении конкретных дел в судах.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 постановления № 8 от 31 октября 1995 г. указал, что суд применяет  Конституцию, в частности, когда  закрепленные нормой Конституции положения, исходя из ее смысла, не требуют дополнительной регламентации и не содержат указания на возможность ее применения при условии принятия федерального закона, регулирующего права, свободы, обязанности человека и гражданина и другие положения.