Определение инвентарное стоимости и учет объектов законченного строительства

 
 
 
 

Содержание 
 
 
 
 

1. Определение инвентарное стоимости и учет объектов законченного строительства………………………………………………………...……...2
2. Задача…………………………………………………………………...……8

Список  использованных источников………………………………………….9 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Определение инвентарное стоимости и учет объектов законченного строительства. 
 
 

       Объект  строительства определяется как совокупность объектов капитальных вложений, каждый из которых по завершении строительства получит статус основного средства. К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформляется в установленном порядке. Одной из основных задач бухгалтерского учета капитального строительства является определение всей совокупности затрат, относящихся к возведенному объекту строительства. Эти затраты по окончании строительства будут определять инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объекта, т.е. инвентарная стоимость объекта – это затраты застройщика по возведению объекта в соответствии с договором на строительство с его начала до ввода в эксплуатацию.

       Инвентарная стоимость зданий и сооружений, других объектов складывается из затрат на строительные работы и затрат, приходящихся на данные объекты. Если объекты вводятся по частям, то в состав основных средств зачисляется стоимость введенной в эксплуатацию части. Эту стоимость определяют, исходя из суммы фактически произведенных застройщиком затрат по данному объекту и учитывая только строительные работы в доле, относящейся к вводимой части (так как прочие затраты учитываются отдельно от них). Для этого:

     1) определяют процент, равный отношению  договорной стоимости выполненных  работ по данной части объекта  к договорной стоимости выполненных  работ по объекту в целом;

     2) рассчитывают долю затрат, приходящуюся  на сдаваемую часть, путем умножения процента (пункт 1) на фактические затраты по строительству всего объекта.

     Прочие  затраты включаются в инвентарную  стоимость вводимых объектов по прямому  назначению. Под ними понимаются те затраты, которые можно отнести  непосредственно на строительство конкретного объекта (затраты на оплату проектных работ, отвод земельных участков под строительство). Если прочие затраты осуществлялись сразу для нескольких объектов, то их стоимость распределяется пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого вводимого в эксплуатацию объекта. Если объекты вводятся частями, то прочие затраты включают в инвентарную стоимость, исходя из сопоставления ассигнований на эти цели по смете и общей сметной стоимости данных объектов. При таком определении инвентарной стоимости после окончания строительства объекта в целом и расчета фактических сумм прочих капитальных затрат необходимо перерассчитать инвентарную стоимость введенных ранее в эксплуатацию объектов.

     По  мере ввода объектов в эксплуатацию затраты на их строительство списываются в размере их инвентарной стоимости: в Дебет счета 01 "Основные средства" с Кредита счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" - в организациях-инвесторах; в дебет счета 86 "Целевое финансирование" с кредита счета 08 - в организациях местных органов власти и в организациях, производящих строительство за счет бюджетных ассигнований или средств долевого участия в строительстве, объекты которых передаются на баланс другим организациям.

     Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, определяется по каждой единице вводимого в действие оборудования. Это оборудование отражается в учете и отчетности как введенное в эксплуатацию одновременно с основным объектом. Для определения инвентарной стоимости каждой единицы оборудования находится приходящаяся на них часть стоимости дополнительных расходов, учет которых ведется отдельно от стоимости оборудования. Дополнительные расходы состоят из расходов на доставку, заготовительно-складских расходов, расходов на строительные работы, работы по монтажу и прочих капитальных затрат.

     Базой распределения в этом случае является общая стоимость оборудования. Для  распределения рассчитываются:

     1) процент как отношение дополнительных  расходов к общей стоимости  оборудования;

     2) по полученному проценту определяются  дополнительные расходы, которые распределяются на стоимость каждой единицы оборудования.

     Дополнительные  расходы на каждую единицу смонтированного  оборудования списываются в размере  инвентарной стоимости в дебет  счета 01 с кредита счета 08 в действующих  организациях, ведущих учет капитальных вложений на своем балансе. В организациях, ведущих строительство за счет бюджетного финансирования или средств долевого участия, делается запись на использование источников финансирования по дебету счета 86 и кредиту счета 08.

     Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, и оборудования с монтажом для постоянного запаса образуется из фактических затрат на приобретение, доставку и других расходов, связанных с их заготовлением. Списание в размере инвентарной стоимости затрат каждой единицы оборудования производится так же, как и по оборудованию, требующему монтажа. После определения инвентарной стоимости объектов законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по достройке и дооборудованию объектов, которые увеличивают их первоначальную стоимость, по утвержденным в установленном порядке актам приемки-передачи основных средств зачисляются в состав основных средств инвестора (Дебет 01 Кредит 08).

     Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. К нему относятся принятые в эксплуатацию объекты, на которых окончательно завершены все строительно-монтажные работы, работы по монтажу оборудования, другие работы. Для проверки объекта создаются специальные приемочные комиссии. Заказчик или застройщик по завершении строительства объектов предъявляет их в установленном порядке к приемке в эксплуатацию, которая оформляется актами приемки законченных строительством объектов типовой формы № КС-11 "Акт приемки законченного строительством объекта" или № КС-14 "Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией". Датой ввода в эксплуатацию объекта считается дата подписания акта приемочной комиссией. К акту приемки также прикладываются документы, в которых, в частности, перечисляются введенные в эксплуатацию в составе объекта строительства здания, сооружения и оборудование с указанием их инвентарной стоимости.

     Таким образом, полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки. В  нем указывается объем, производственная мощность, производительность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения. Оформленный акт передается в бухгалтерию. Этот документ является основанием для определения инвентарной стоимости объектов, зачисления их в состав основных средств.

     При осуществлении капитального строительства  организация несет расходы, прямо  не связанные со строительством объекта, но без которых он не может быть возведен. Большое разнообразие всех вложений требует точной их классификации. При этом их определяют как затраты, не увеличивающие инвентарной стоимости основных средств, и учитывают на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Отражение затрат производится по дебету счета 08 с кредита счетов учета денежных средств или расчетов. Данные затраты в учете делятся на предусмотренные сводными сметными расчетами и не предусмотренные ими.

     К первой группе относятся  затраты:

• на подготовку эксплуатационных кадров для основной деятельности строящихся предприятий. Делается запись: Д-т сч. 08, К-т сч. 76 и др.;
• геологоразведочные, изыскательские и другие работы, связанные со строительством объектов, если их невозможно включить в окончательную стоимость строительства (перспективные затраты). Делается запись: Д-т сч. 08, К-т сч. 76 и др.;
• строительство объектов в порядке долевого участия, если по вводу их в эксплуатацию они будут приняты в собственность другими организациями. Делается запись: Д-т сч. 08, К-т сч. 51, 76 и др.;
• возмещение собственникам стоимости принадлежащих им строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство.

     Ко  второй группе относятся  затраты:

• на объекты, не законченные строительством, а также другие материальные ценности, переданные безвозмездно другим организациям (основанием для списания этих затрат, кроме актов приемки-передачи, является также справка принимающей стороны об отражении их в учете);
• оплату процентов по кредитам банков сверх учетных ставок, установленных ЦБ РФ; основные средства строительства;
• восстановление пострадавших от стихийных бедствий не законченных строительством зданий и сооружений;
• консервацию строительства;
• снос, демонтаж и охрану объектов, прекращенных строительством;
• уплату процентов, штрафов, пеней и неустоек за нарушение в финансово-хозяйственной деятельности.

     Затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, предусмотренные сводными сметными расчетами стоимости строительства, и затраты на объекты, не законченные  строительством, переданные безвозмездно другим организациям (то есть затраты, не предусмотренные сметными расчетами), учитываются в общем порядке как незавершенное строительство до окончания соответствующих работ или операций. Исключением являются затраты на строительство объектов в порядке долевого участия. Все затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, списываются с кредита счета 08 в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы" или 86 "Целевое финансирование" за счет предусмотренных в плане источников финансирования по мере полного завершения производства соответствующих работ или совершения операций.

     В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется  выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его. В связи с этим стоимость законченных объектов строительства или работ по мере предъявления к оплате расчетных документов отражается в бухгалтерском учете по кредиту счета 90 "Продажи" в корреспонденции с дебетом счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками". Одновременно себестоимость продукции работ и услуг списывается с кредита счета 20 "Основное производство" в дебет счета 90 "Продажи".

     Финансовый  результат ежемесячно списывается заключительными оборотами с субсчета 90-9 "Прибыль/убыток от продаж" на счет 99 "Прибыли и убытки". Таким образом, синтетический счет 90 "Продажи" сальдо на отчетную дату не имеет.

     По  окончании отчетного года все  субсчета, открытые к счету 90 "Продажи" (кроме субсчета 90-9 "Прибыль/убыток от продаж"), закрываются внутренними записями на субсчет 90-9 "Прибыль/убыток от продаж". Аналитический учет по счету 90 "Продажи" ведется по каждому виду проданных товаров, продукции, выполняемых работ, услуг и др. 
 
 
 
 
 
 
 

     2. Задача. 

Записать на счетах бухгалтерского учета операции у подрядчика:

1. Получен от заказчика аванс под выполнение СМР, в т.ч. НДС - 16.200 тыс. руб.;
2. Получены на возмездной основе материалы от заказчика, в т.ч. НДС - 45.000 тыс. руб.;
3. Оплата за материалы произведена путем вычета в счет стоимости выполненных работ - 45.000 руб.

     Решение: 

     В бухгалтерском учете у подрядчика будут отражены следующие записи:

1. Дебет 51  Кредит 62 - Получен от заказчика аванс под выполнение СМР;
2. Дебет 62  Кредит 68 - Исчислен НДС с полученного аванса;
3. Дебет 10  Кредит 60 – Приняты к учету материалы от заказчика на возмездной основе;
4. Дебет 19   Кредит 60 - Отражена сумма НДС, предъявленная заказчиком за материалы;
5. Дебет 60   Кредит 62 – Стоимость материалов заказчика зачтена в счет стоимости выполненных работ.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 

1. Приказ  Минфина РФ от 24.10.2008 №116н (ред. от 23.04.2009) «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров  строительного подряда» (ПБУ 2/2008)» // Консультант Плюс. Законодательство. ВерсияПроф [Электронный ресурс] / АО «Консультант Плюс». – М., 2010.
2. Грибков А.Ю. Бухгалтерский учет в строительстве: Учебник для вузов. - 5-е изд., перераб. доп.- М.: ИНФРА-М, 2007. - 406 с.
3. Пошерстник Н.В., Мейсин М.С. Бухгалтерский учет в строительстве. СПб.: Изд. дом Герда, 2003. – 736 с.
4. Соколов П. Учет отдельных хозяйственных операций (Финансовая газета. Региональный выпуск. - №22, 2005) // Консультант Плюс. Финансовые консультации. Бухгалтерская пресса и книги [Электронный ресурс] / АО «Консультант Плюс». – М., 2010.
5. Киселев М. Порядок оформления первичных документов в строительстве при передаче заказчиком подрядчику строительных материалов (Финансовая газета. - №17,2007) // Консультант Плюс. Финансовые консультации. Бухгалтерская пресса и книги [Электронный ресурс] / АО «Консультант Плюс». – М., 2010.
6. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете субподрядной строительной организации расчеты с генподрядчиком по выполненным работам, если данные работы выполнены из материалов генподрядчика, переданных им субподрядчику на возмездной основе?..(Консультация эксперта, 2007) // Консультант Плюс. Финансовые консультации. Корреспонденция счетов [Электронный ресурс] / АО «Консультант Плюс». – М., 2010.
7. Как отражается в бухгалтерском учете стоимость законченных объектов строительства? (Налоговый вестник. - №6, 2007)// Консультант Плюс. Финансовые консультации. Бухгалтерская пресса и книги [Электронный ресурс] / АО «Консультант Плюс». – М., 2010.
8. Циванюк С.К. Строительство завершено. Решаем учетные проблемы // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. -  2010. - № 9. - С. 23 — 29.