Оценка жилой недвижимости

занимают  высокое положение в жизни.

     Следующим пунктом было выяснено то, как люди оценивают свои жилищные условия. И из рисунка 3  следует, что 20% людей оценивают свои жилищные условия отлично, 37%  удовлетворительно и  43% хорошо. Следовательно, большинство людей довольны жилищными условиями, но имеются и такие, которых они не удовлетворяют.

                                                                                                                                        Рис.4 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

      
           Далее  нужно было узнать площадь  жилья (квартиры), в котором проживают опрашиваемые люди. Данные изображены на рисунке 5.  

                                                                                                                                          Рис.5

     

     На  диаграмме можно видеть, что 17 человек из 30 проживают на площади 35-50 кв.м., следовательно, имеют среднюю типовую квартиру. 

     Семейный  доход опрашиваемых людей составил: 40% имеет семейный доход в размере  до 10 тыс. руб., 60% - более 10 тыс. руб.

     Также задавался вопрос о том, хотели бы люди сменить свое жилье. Было выяснено, что 77% опрашиваемых  согласны сменить старое жилье на новое, и 23% на это не согласны.

     Далее нужно выяснить, на что бы ориентировались  люди при покупке жилья. Результаты опроса указаны на рисунке 6.

                                                                                                                                          Рис 6. 
 

       
 

     При покупке жилья население в  первую очередь обращает внимание на район проживания – это 52% опрашиваемых, 37% на площадь и 11% на этажность. Из этого можно сделать вывод, что для людей большое значение имеет район будущего проживания.

       Главным затруднением при опросе  стал выбор какого-то одного  условия, так как человеку сложно выбрать и пожертвовать одним ради другого. А купить жилье, чтобы оно удовлетворяло всем условиям практически невозможно.   Также важно узнать какой способ приобретения жилья для населения самый распространенный в настоящее время. Данные указаны на рисунке 7.

                                                                                                                                      Рис. 7

 

     74% опрошенных людей считает, что  самым распространенным способом  приобретения жилья является получение кредита, 23% за счет собственных средств и 3%  - это приобретение в рассрочку. Так как заработная плата у большинства населения не так уж велика гораздо легче, приобрести жилье в кредит, потому что не требуется вносить всю сумму сразу.  Это позволяет приобрести жилье гражданам со средним достатком и молодым семьям, но для этого нужно иметь стабильный доход, что в наше время не так просто. Теперь установим сроки, на которые люди согласны взять кредит. Посмотрим на рисунок 8.

                                                                                                                                          Рис. 8 

     На  диаграмме видно, что подавляющее  большинство людей предпочитают брать кредит на срок 5-10 лет, потому что это самый оптимальный срок. Люди не в состоянии быстро погасить кредит, например, за 5 лет, для этого потребуется более длительный срок около 10 лет. На 10-15 лет выбрало 10 человек, следовательно, они имеют небольшой доход и чтобы расплатится им нужно больше времени.

     На  вопрос устраивают ли вас современные  цены на жилье, 83% людей ответили, что  нет, 10% ответили, что устраивают и 7% не знают, как ответить на этот вопрос. Из этих ответов можно сделать  вывод, что для большинства населения  современные цены слишком велики и недоступны.

     Далее опрашиваемые называли оптимальную  стоимость 1 кв.м. жилой площади. Результаты приведены на рисунке 9.

                                                                                                                                      Рис. 9

  

     По  этому рисунку можно сделать  вывод о том, что для 67% опрашиваемых оптимальная стоимость 1 кв. м. составляет около 10 тыс. руб. Следовательно, население  не располагает достаточными средствами, чтобы отдавать за 1 кв.м. более 10 тыс. руб.

       Анализируя следующий вопрос, можно  сказать, что большинство человек  77% хотели бы приобрести жилье  на первичном рынке и 23% -  на вторичном. Из этого следует,  что население стремиться купить  жилье во вновь созданном объекте, главным образом из-за того, что его стоимость меньше.

                                                                                                                                         Рис. 10

 

     Здесь мнения разделились практически поровну.  Каждый из этих факторов существенно влияет на стоимость жилья и нельзя сказать, что только один фактор является причиной роста стоимости жилья.

     По  итогам проведенного анкетирования  можно сделать следующий вывод: полученные результаты указывают на то, что среднеобеспеченный российский гражданин не в силах приобрести жилье за собственные средства. Следовательно, пока в России жилье для населения недоступно. Хотя сейчас большое распространение при покупке жилья играет приобретение его в кредит. Это позволяет людям с небольшим доходом обзавестись собственным жильем или сменить его на  наиболее комфортное.   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение. 

     Активное  формирование рынка недвижимости в  России характеризуется неравномерным  развитием отдельных сегментов, несовершенной законодательной  базы и недостаточно высокой платежностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц.

     Для решения проблем, возникающих на этапе становления рынка недвижимости. Необходимы специалисты высшей квалификации. Владеющие соответствующими знаниями, способствующие развитию  новой области знания со своей методологией, терминологией и принципами исследований.[1]

     Дисциплина  «Экономика недвижимости» призвана обеспечить подготовку высококвалифицированных  специалистов, отвечающих новейшим тенденциям развития экономики России, и в  частности, рынка недвижимости, и  для студентов специальности «Городской кадастр» изучение этой дисциплины послужит хорошей основой для экономического и технического образования.

     Написание курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» способствует закреплению  теоретических положений, рассмотренных  на лекциях, расширению знаний по отдельным вопросам и получению навыков организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике.

     В данной курсовой работе мы выполняли  роль оценщиков и производили оценку жилой недвижимости. Под объектом оценки выбирали собственное жилье и научились определять рыночную стоимость оцениваемого объекта затратным и сравнительным подходами. Для этого была изучена специальная литература и необходимые нормативно- правовые акты, а также законы. Затем научились составлять отчет об оценке объекта недвижимости на основе необходимых требований и стандартов.

     Полученные  мной навыки по оценке жилой недвижимости очень пригодятся в моей дальнейшей учебе и работе. Накопленная информация пригодится также для собственного развития и будет полезна в жизни. 
 
 
 
 
 
 

     Список  литературы.

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
2. Бакулин В.В., Козин В.В. География Тюменской области/ Учебное пособие.- Средн.-Урал. Кн. изд-во, 1996.- 240с.
3. Газета «Квартирный вопрос» № 42 от 2 ноября.
4. Газета «Квартирный вопрос» №47 от 7 декабря.
5. Газета «Недвижимость для всех» № 10 от 27 октября.
6. Газета «Недвижимость для всех» № 12 от 10 ноября.
7. Газета «Недвижимость для всех» №15 от 1декабря.
8. Газета «Недвижимость для всех» № 16 от 8 декабря.
9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2001.- 336с.
10. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: ИНФРА-М, 1997.- 320с.
11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004. – 496с.
12. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
13. Статистический ежегодник Тюменской области: Статистический сборник в 7 частях. часть 1./ Тюм. областной комитет государственной статистики.- Т, 2004 – 624с.
14. Статистический ежегодник: города и районы Тюменской области ( без автономных округов): Статистический сборник в 7 частях Ч 5 (1)./ Тюм. областной комитет государственной статистики.- Т, 2004 – 544с.
15. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Приложения (анкеты).