Ценообразование в строительстве

Формирование  сметной стоимости в строительстве  происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования сметной стоимости:

- расчет прямых  затрат на производство СМР;

- расчет сметной  себестоимости СМР;

- расчет сметной  стоимости СМР;

- определение  сметной стоимости строительства объекта.

Порядок  формирования  сметной  стоимости  представлен  на рис. 3.2.

Сметная стоимость  прямых затрат (Спз) состоит из основной заработной платы рабочих (Созп), стоимости  материалов, полуфабрикатов, изделий  и конструкций (См), стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов (Сэ), т.е.

Спз = Созп + См + Сэ

Прямые затраты  на единицу работ приведены в  сборниках ресурсно-сметных норм.

Прямые затраты  каждой работе определяются по формуле:

где Vi - объем i-гo вида работ (i = 1 ...n);

Pi – прямые  затраты на выполнение этого  же вида работ;

n - число видов  работ по объекту. 

Сметная себестоимость  строительных, монтажных и иных специальных  работ (СсСМР) состоит из стоимости  прямых затрат (Спз), накладных расходов (Снр), стоимости дополнительных затрат на временные здания и сооружения (Свз) и на зимнее удорожание работ (Сзу), расходов на непредвиденные работы и затраты:

СсСМР = Спз + Нр + Свз + Сзу + С непр 

Рис. 3.2 Прядок формирования стоимости строительства

Сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ состоит из сметной себестоимости и плановых накоплений (Спн):

ССМР = СсСМР + Спн = Пз + Нр + Пн + Свз + Сзу + С непр

Сметная стоимость  строительства (Сстр) формируется на основании стоимости строительных, монтажных и иных специальных работ с учетом прочих затрат, связанных со спецификой выполнения работ на объекте. Эти затраты предусматриваются главой IX сводного сметного расчета (надбавки за подвижной и разъездной характер труда, премирование за ввод, за производственные результаты, перевозка рабочих, командирование рабочих, вахтовый метод организации работ и т.п.).

Сстр = ССМР + Спр

Сметная стоимость  работ для заказчика складывается из сметной стоимости непосредственно  строительства, сметной стоимости  затрат на оборудование, инструмент, инвентарь (Соб) и иных затрат, которые включают в себя:

- затраты, связанные  с отводом земельного участка;

- затраты на  контроль и надзор в строительстве  (авторский надзор, технадзор, Гостстройнадзор);

- расходы на  подготовку кадров;

- проектно-изыскательские  работы.

Полная стоимость  строительства рассчитывается в  сводном сметном расчете и  учитывает весь комплекс затрат, связанных  со строительством и вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта.