Страхование рисков при мене складского комплекса

Страхов рисков при мене складского комплекса

Введение

Отношения сторон при осуществлении  товарообменных сделок регулируются главой 31 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Мена». Товарообменные сделки — это сделки, предусматривающие  обмен исключительно товарами. Согласно ГК РФ, к договору мены применяются  соответственно правила о купле  — продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. Владельцы недвижимости могут заключить  между собой договор мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне  один товар в обмен на другой.

Недвижимость выступает  одним из наиболее распространенных объектов договора мены (закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые). Она обладает повышенной экономической ценностью, поскольку предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования, как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. Процесс передачи права собственности на недвижимость достаточно сложен, поэтому в ходе заключения договоров, могут возникнуть некоторые риски, которые, как правило, необходимо страховать.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Содержание договора мены

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность  другой стороны один товар в обмен  на другой. По смыслу пункта 1 статьи 568 ГК РФ при обмене равноценными товарами их передача исчерпывает содержание обязанности каждой из сторон.

Содержащееся в законе определение договора мены показывает, что он является не только взаимным (двусторонним), но и возмездным (т.е. каждая сторона должна получить плату  или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), консесуальным (т.е. для заключения договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям).

По договору мены его участники  взаимно обязуются передать друг другу в собственность определенные вещи (товары), при этом одна сторона, приобретая вещь в собственность  вместо уплаты покупной цены (в деньгах) передает другой стороне иную вещь. Следовательно, каждая из сторон данного  договора одновременно является продавцом  в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении  получаемого (в качестве цены выступает  соответствующий товар). В связи  с этим сторона должна руководствоваться  нормами главы 30 ГК РФ о покупателе (когда получает товар) и одновременно нормами о продавце (когда предает  товар). Особое значение это обстоятельство имеет для предпринимателей (юридических  лиц и граждан), так как такое  совпадение в одном лице разных сторон договора требует учитывать особые правила при уплате налогов. При  этом права и обязанности сторон тождественны, причем правам одной  стороны соответствуют обязанности  другой.

Исполнение договора мены осуществляется в определенном порядке, позволяющем выделить следующие  стадии:

- выполнение обязательств  по доставке товара к месту  передачи;

- выполнение обязательств  по передаче товара другой  стороне;

- приемка передаваемого другой стороной товара.

2. Особенности договора мены

Договор мены имеет много  схожих черт с договором купли-продажи. В связи с этим на данный вид  договора дополнительно распространяются нормы гражданского права, регулирующие отношения, вытекающие из договора купли-продажи, если такие нормы не противоречат сущности мены и нормам, относящимся  к мене.

Особенности договора мены:

• Договор мены представляет собой самостоятельный гражданско-правовой договор, обладающий рядом характерных признаков, которые позволяют отличить договор мены от иных гражданско-правовых обязательств.
• Договор мены обладает следующими основными признаками:
• цель договора мены - непосредственная передача товара (обмен имуществом);
• товар, который передается на основании заключенного договора мены, передается сторонами в собственность, в том числе в хозяйственное ведение, оперативное управление;
• договор мены - возмездный договор, который отличается от других возмездных гражданско-правовых договоров в наличии встречного предоставления, таким образом, товар, передаваемый по договору мены, предоставляется в обмен на другой товар, при этом нельзя предусмотреть при заключении договора мены оплату стоимости товара взамен его передаче;
• в отличие от общего правила, установленного в п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на товары, подлежащие обмену, в соответствии со ст. 570 ГК РФ, переходит к каждой стороне договора мены одновременно и после того, как обязательства по передаче товаров сторонами исполнены.

Особенности заключения договора мены:

• Сложность в реализации данного договора заключается лишь в том, чтобы найти лицо, у которого находится интересующее вас имущество, и которое будет заинтересовано получить ваше имущество в обмен на свое.
• При обмене объектов, которые принадлежат отчуждающим сторонам, нет никаких ограничений в обмене одного объекта на другой (за исключением объектов, изъятых или ограниченных в обороте). Стороны вправе обменять по одной сделке один дорогостоящий объект на несколько менее ценных, обменять недвижимость на движимые вещи и т.п.
• Механизм договора мены в определенных случаях обеспечивает более эффективное проявление своих правомочий (в частности по распоряжению) собственником. Кроме того, лицо, при отсутствии денежных средств, но при наличии имущества, с помощью такого механизма как мена может принимать непосредственное участие в гражданском обороте.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Риски, возникающие при заключении договоров.

Основные риски по договору мены такие же, как и в любом  другом договоре, направленном на приобретение или отчуждение недвижимого имущества. В частности, необходимо опасаться признания договора мены недействительным, либо его расторжения, кроме того, такой договор должен быть надлежащим образом оформлен, зарегистрирован, и подтвержден всеми необходимыми и достаточными документами (согласие супруга на сделку, отсутствие претензий со стороны долевых сособственников, наличие воли стороны на сделку, отсутствие оснований, препятствующих оформлению договора в силу закона)