Молодая семья. Проблемы и перспективы

     Социальная  выплата предоставляется на приобретение жилого помещения или строительство  индивидуального жилого дома в месте  постоянного проживания молодой  семьи, в том числе на уплату первоначального  взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

     Размер  безвозмездной социальной выплаты  составляет 40% расчетной (средней) стоимости  жилья. Софинансирование предусматривается  из средств федерального, областного и местного бюджетов. Оставшиеся средства в размере 60% от расчетной (средней) стоимости жилья должны быть личные или заемные средства молодой семьи. Для расчета размера социальной выплаты применяется норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, устанавливаемый органом местного самоуправления, который не может быть выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Тюменской области, определяемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (для расчета федеральной составляющей социальной выплаты) или уполномоченным органом исполнительной власти области (для расчета социальной выплаты из средств областного или местного бюджетов). Социальные выплаты предоставляются владельцу свидетельства в безналичной форме путем перечисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, отобранном уполномоченным органом исполнительной власти области для обслуживания бюджетных средств социальных выплат. При рождении (усыновлении) одного ребенка молодой семье-участнице подпрограммы предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств областного бюджета в размере 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.

     Порядок предоставления займов молодым семьям

     Предоставление  займов молодым семьям осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Тюменской области от 08.08.2006 № 190-п (в редакции от 18.08.2008). Льготные займы из областного бюджета предоставляются молодым семьям, получившим свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 16.06.2006 N 142-п, в порядке предоставления дополнительных мер государственной поддержки молодым семьям на строительство (приобретение) жилья. Заем предоставляется молодой семье на строительство индивидуального жилого дома или на погашение кредита, взятого в любой кредитной организации на строительство индивидуального жилого дома. Молодой семье, имеющей трех и более детей, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты заем предоставляется как на строительство жилья, так и на приобретение жилого помещения путем заключения договора купли-продажи либо на погашение кредита, взятого в любой кредитной организации на приобретение жилого помещения или строительство жилья. Заем молодой семье предоставляется в размере не более 30% от расчетной (средней) стоимости жилья, использованной при расчете размера социальной выплаты, за счет средств областного бюджета, под процент, ежегодно устанавливаемый одновременно с утверждением ежегодных ассигнований, но не более 1/8 действующей учетной ставки Центрального банка Российской Федерации.

     Основные  условия получения  займа.

     Заем  на строительство (приобретение) жилья  может быть предоставлен молодым  семьям по их заявлению, поданному в течение девяти месяцев с момента получения молодой семьей свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья.

     Заем  предоставляется молодой семье  на условиях целевого использования, обеспеченности, платности, срочности и возвратности, сроком на 10 лет.

     При рождении ребенка после получения  займа сумма предоставленного молодой  семье займа погашается на 30% за рождение каждого ребенка. I

     Порядок предоставления социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам - участникам федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года»

     Право на получение безвозмездной социальной выплаты имеют молодые семьи, под которыми понимаются состоящие  в зарегистрированном браке лица, одно из которых является гражданином Российской Федерации, в возрасте не старше 35 лет, постоянно проживающие или изъявившие желание проживать в сельской местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

     Обязательным  условием участия в программных  мероприятиях является то, что один из членов семьи должен работать или изъявить желание работать по трудовому договору по основному месту работы не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности (под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации, оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта), а также документальное подтверждение гражданином наличия собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты.

     Размер  безвозмездной социальной выплаты  составляет 70% расчетной (средней) стоимости  строительства (приобретения) жилого помещения, оставшиеся средства в размере 30% от расчетной (средней) стоимости жилья должны быть личные или заемные средства молодой семьи.

     Средства  социальной выплаты могут быть использованы на приобретение жилого помещения или  строительство индивидуального жилого дома, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа), а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам.

     Порядок предоставления социальных выплат и  займов гражданам

     Также на территории Тюменской области  действует Закон Тюменской области  от 03.08.1999 № 128 «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство  или приобретение жилья в Тюменской  области за счет средств областного бюджета» (в редакции от 08.07.2008) (далее – Закон), предусматривающий предоставление социальных выплат и займов гражданам Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Тюменской области, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по предоставлению жилых помещений в органах местного самоуправления и в организациях. Социальная выплата предоставляется по норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в государственном жилищном фонде, в размере от 5% до 70% средней рыночной стоимости строительства (приобретения) жилья, но не более разницы между стоимостью имеющегося у претендента жилья и приобретаемого (строимого) жилья. Заем предоставляется по норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в государственном жилищном фонде в размере от 5% до 80% средней рыночной стоимости приобретения (строительства) жилья. 
 
 

     3.2.Льготное кредитование для молодых семей 

     Воспользоваться кредитом "Молодая семья" «Сбербанк  могут молодые супруги», причем на данный кредит могут рассчитывать и неполные семьи. Главное условие, чтобы один из супругов или мать (отец) из неполной семьи не достигли 35-летнего возраста. Для семьи с детьми размер кредита может составить до 80% стоимости жилья, без детей 70%.При расчете платежеспособности могут быть учтены доходы не только самого заемщика, но и его супруга, а также родителей.

     Рождение  ребенка или ведущаяся стройка - основание для получения отсрочек по выплате основного долга на 2 или 3 года.

     Срок  кредитования.

• Базовый срок кредитования до 30-ти лет.
• По желанию Молодой семьи банком предоставляются отсрочки в погашении основного долга на общий срок не более 5 лет (с увеличением срока кредитования):
• на период строительства Объекта недвижимости (не более чем на два года);
• при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора (до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет).

     Валюта  кредитования - Кредиты предоставляются  в рублях.

     Процентные  ставки в рублях:

     Кредит  на недвижимость:

• Свыше 5 до 10 лет - 15,5% годовых;
• Свыше 10 до 20 лет - 15,75% годовых;
• Свыше 20 до 30 лет - 16% годовых.

     "Ипотечный  кредит":

     До 10 лет:

     до  регистрации ипотеки:

• первоначальный взнос от 20% до 30% - процентная ставка 15,75% годовых;
• первоначальный взнос от 30% до 40% - процентная ставка 15,5% годовых;
• первоначальный взнос от 40 до 50% - процентная ставка 15,25% годовых;
• первоначальный взнос от 50% - процентная ставка 15% годовых.
• после регистрации ипотеки в зависимости от первоначального взноса:
• первоначальный взнос от 20% до 30% - процентная ставка 14,25% годовых;
• первоначальный взнос от 30% до 40% - процентная ставка 14% годовых;
• первоначальный взнос от 40 до 50% - процентная ставка 13,75% годовых;
• первоначальный взнос от 50% - процентная ставка 13,5% годовых.

     Свыше 10 до 20 лет:

     до  регистрации ипотеки:

• первоначальный взнос от 20% до 30% - процентная ставка 16% годовых;
• первоначальный взнос от 30% до 40% - процентная ставка 15,75% годовых;
• первоначальный взнос от 40 до 50% - процентная ставка 15,5% годовых;
• первоначальный взнос от 50% - процентная ставка 15,25% годовых.
• после регистрации ипотеки в зависимости от первоначального взноса:
• первоначальный взнос от 20% до 30% - процентная ставка 14,5% годовых;
• первоначальный взнос от 30% до 40% - процентная ставка 14,25% годовых;
• первоначальный взнос от 40 до 50% - процентная ставка 14% годовых;
• первоначальный взнос от 50% - процентная ставка 13,75% годовых.

     Свыше 20 до 30 лет:

     до  регистрации ипотеки:

• первоначальный взнос от 20% до 30% - процентная ставка 16,25% годовых;
• первоначальный взнос от 30% до 40% - процентная ставка 16% годовых;
• первоначальный взнос от 40 до 50% - процентная ставка 15,75% годовых;
• первоначальный взнос от 50% - процентная ставка 15,5% годовых.

     после регистрации ипотеки в зависимости  от первоначального взноса:

• первоначальный взнос от 20% до 30% - процентная ставка 14,75% годовых;
• первоначальный взнос от 30% до 40% - процентная ставка 14,5% годовых;
• первоначальный взнос от 40 до 50% - процентная ставка 14,25% годовых;
• первоначальный взнос от 50% - процентная ставка 14% годовых.

     "Ипотечный  +":

     До 10 лет:

     до  регистрации ипотеки:

• первоначальный взнос от 20% до 30% - процентная ставка 15,5% годовых;
• первоначальный взнос от 30% до 40% - процентная ставка 15,25%годовых;
• первоначальный взнос от 40 до 50% - процентная ставка 15% годовых;
• первоначальный взнос от 50% - процентная ставка 14,75% годовых.
• после регистрации ипотеки в зависимости от первоначального взноса:
• первоначальный взнос от 20% до 30% - процентная ставка 14% годовых;
• первоначальный взнос от 30% до 40% - процентная ставка 13,75% годовых;
• первоначальный взнос от 40 до 50% - процентная ставка 13,5% годовых;
• первоначальный взнос от 50% - процентная ставка 13,25% годовых.

     Свыше 10 до 20 лет:

     до  регистрации ипотеки:

• первоначальный взнос от 20% до 30% - процентная ставка 15,75% годовых;
• первоначальный взнос от 30% до 40% - процентная ставка 15,5% годовых;
• первоначальный взнос от 40 до 50% - процентная ставка 15,25% годовых;
• первоначальный взнос от 50% - процентная ставка 15% годовых.
• после регистрации ипотеки в зависимости от первоначального взноса:
• первоначальный взнос от 20% до 30% - процентная ставка 14,25% годовых;
• первоначальный взнос от 30% до 40% - процентная ставка 14% годовых;
• первоначальный взнос от 40 до 50% - процентная ставка 13,75% годовых;
• первоначальный взнос от 50% - процентная ставка 13,5% годовых.

     Свыше 20 до 30 лет:

     До  регистрации ипотеки: