Приватизация

    Большинство из названных способов приватизации уже широко использовались в практике преобразования отношений собственности, но предполагается, что в перспективе  основными будут — продажа  акций государственных открытых акционерных обществ и госимущества на аукционе и по конкурсу.

                    Методы определения стоимости объектов приватизации

    Оценка  стоимости объекта приватизации проводится в обязательном порядке  в ходе подготовки предприятия к  приватизации и предназначена для  определения:

• суммы  выкупа  имущества государственного  предприятия,  в  том  числе 
  имущества,   сданного   в   аренду   организации   арендаторов   или   другим 
  арендаторам;
• начальной цены продажи на аукционе или по конкурсу;
• величины уставного капитала государственного ОАО, образуемого в ходе приватизации;
• стоимости имущества, передаваемого безвозмездно без права распоряжения с 
  условием гарантий сохранения его целевого использования;
• стоимости  имущества государственного  предприятия,  продаваемого  или 
  передаваемого другим субъектам хозяйствования негосударственной формы 
  собственности;
• стоимости имущества государственных предприятий,  отдельных зданий, 
  сооружений, оборудования, транспортных средств, инвентаря, инструмента и 
  других материальных ценностей при передаче их в аренду.

    Оценка  стоимости имущества осуществляется исходя из его наличия и фактического состояния, устанавливаемого по результатам  инвентаризации, реально складывающихся цен, индекса инфляции, а также  других факторов, оказывающих влияние  на оценочную стоимость.

    В состав оцениваемого имущества предприятия  включается:

• площадь   земельного   участка,   на   котором   находится   приватизируемое предприятие, а также его технические, санитарно-защитные и др. зоны, если 
  они не представлены в пользование другим юридическим или физическим 
  лицам;
• основные и оборотные фонды и вложения;
• денежные средства и прочие финансовые активы.

    В имущественный комплекс предприятия, подлежащий оценке, включаются не отраженные в учете по каким-либо причинам объекты, а именно: временно находящиеся в  капитальном ремонте и модернизации, на консервации, в запасе или резерве; объекты, переданные в пользование  или в аренду; не оконченные,   не   оформленные  актами  приемки  объекты   строительства; средства, вложенные приватизируемым предприятием в акции, паи других предприятий  на территории республики и за рубежом; иные ценные бумаги, вклады, финансовые вложения, денежные средства на счетах банков, в том числе за рубежом.

    Следует отметить, что в отечественной  и зарубежной практике оценки стоимости  объектов, подлежащих приватизации, выявилось  несколько подходов — затратный, рыночный и доходный, что нашло отражение в использовании различных методов оценки.

    Затратный подход. Согласно затратному подходу  стоимость материальных и нематериальных активов оценивается по затратам, необходимым для воспроизводства, или их замены за вычетом обоснованной поправки на начисленный износ активов. При этом могут использоваться следующие  методы.

    Рыночный  подход. Этот подход основывается на предположении, что:

• у продавца имущества есть возможность выбора наиболее выгодных и 
  наиболее интересных для него покупателей, которые могут больше заплатить 
  за приватизируемые активы;  лучше соблюдать условия послеприватизационного использования объекта и т.п.
• у покупателя имущества (например, на аукционе или по конкурсу) тоже есть 
  возможность из нескольких активов примерно одинакового назначения и полезности выбрать тот, который его больше всего устраивает по качеству, по цене, по длительности срока службы и т.п.

    Доходный  подход. Основная идея этого подхода  состоит в том, что экономическая  ценность конкретного приватизируемого объекта в настоящее время  определяется тем доходом, который  можно получить от его использования  в будущем.