Организация крестьянского (фермерского) хозяйства

      Выделяемые  земельные массивы по площади, составу угодий, их качеству, местоположению, форме, конфигурации, размещению границ должны обеспечивать благоприятные условия для производственной деятельности.

  За крестьянскими хозяйствами должны закрепляться все виды угодий, размещаемых в пределах их земельных массивов, объекты социальной и производственной инфраструктуры (дороги, лесополосы и т.д.), за исключением тех, которые имеют межхозяйственное или общехозяйственное значение. Массивы также должны включать и несельскохозяйственные угодья[11].

  Однотипные по специализации, а также технологически взаимосвязанные сельскохозяйственные предприятия в целях создания условий для кооперирования, организации совместных пунктов по первичной переработке сельскохозяйственной продукции и её  хранению, другие элементы их инфраструктуры необходимо размещать на одном массиве или на небольшом расстоянии друг от друга.

      Земли крестьянских хозяйств желательно удобно расположить по отношению к месту жительства и различным инженерным сетям, обеспечив нормальное функционирование хозяйства (линии электропередач, теплосети, газо- и водоснабжение, телефонные линии) [1].

      Возможности образования новых крестьянских хозяйств обеспечиваются системой государственной  поддержки, эффективного взаимодействия инвесторов и начинающих предпринимателей, наличием достаточного количества земельных участков, эффективностью работы уже существующих хозяйств в данной местности.

      Размер  крестьянского хозяйства оказывает  влияние на эффективность его  производства. Состав и площадь сельскохозяйственных угодий устанавливается в зависимости от специализации хозяйства, его размеров, природно-экономических условий и многих других факторов.

      Особое  влияние на организацию угодий и  севооборотов оказывают климатические условия и особенности местоположения крестьянского хозяйства. При землеустроительном проектировании необходимо учитывать сумму и интенсивность осадков, направление господствующих ветров, рельеф местности и экспозицию склонов, состояние почвенного покрова, тип и механический состав почв, уровень плодородия, наличие и степень проявления эрозионных процессов и других факторов[6]. 
 
 

2  Организационно-экономические условия создания крестьянского (фермерского) хозяйства

2.1 Обоснование размера хозяйства

Хозяйственный центр может формироваться двумя  путями:

• за счет существующего в сельском населенном пункте приусадебного участка, его расширения путем присоединения рядом расположенных свободных земель в границах селения;
• за счет организации нового хозяйственного центра с жилой и производственной зонами не выделенном крестьянскому хозяйству земельном массиве.

      В первом случае вопросы землеустройства  связаны с выполнением санитарно-гигиенических, строительно-планировочных требований и проектированием зооветеринарных и санитарно-защитных полос между производственными постройками фермера и жилой застройкой населенного пункта[8].

      Во  втором случае необходимо найти вариант  наилучшего размещения хозяйственного центра на территории крестьянского хозяйства.

      При размещении хозяйственного центра учитывают  следующие требования:

• хозяйственное подворье в целях снижения транспортных и других производственных затрат должно находиться по возможности в центре обслуживаемого земельного массива и иметь надежную дорожную сеть с основными земельными угодьями, пунктами сдачи или продажи продукции, другими населенными пунктами;
• территория, выбранная для застройки, должна быть удобной, с достаточным уклоном для стока поверхностных вод, низким уровнем залегания грунтовых вод, пригодными для строительства зданий и сооружений грунтами;
• участок для строительства должен располагаться на не заболоченной и не подтопляемой территории, без природных очагов эпидемических заболеваний, не подверженной оползням. Запрещается строительство ферм на месте бывших скотомогильников, очистных сооружений, в радиусе ближе 1,5 – 3,0 км от промышленных предприятий цветной металлургии;
• хозяйственное подворье должно иметь хорошее и обильное водоснабжение для питьевых, хозяйственно-продовольственных и противопожарных нужд, а также быть обеспечено электроэнергией, отоплением, газоснабжением, канализацией. При этом необходимо стремиться к тому, чтобы затраты, связанные с инженерным оборудованием территории были минимальными;
• жилые и производственные здания и сооружения, вновь создаваемых крестьянских хозяйств, следует концентрировать на одном минимальном участке застройки в целях экономии производственных площадей. При этом участок застройки необходимо выделять на менее плодородных почвах, а производство товарной продукции полеводства и кормов намечать на лучших по качеству землях. Участки, выделенные для жилой зоны по отношению к фермам должны располагаться с наветренной стороны, а по рельефу – выше по склону и течению реки[3]. Это препятствует проникновению нежелательных запахов и стоков в жилую зону;
• площадка должна быть защищена от холодных, запыляющих и других вредных ветров рельефом местности, лесом или защитными зелеными насаждениями. Санитарно-защитный разрыв между домами и животноводческими фермами должен быть не менее 50 – 100 м. Открытые откормочные площадки на 200  и более шагов КРС, с учетом бактериальной, пылевой загрязненности и специфических запахов, удаляют от жилых построек на расстояние не менее 500 м;
• при размещении хозяйственных подворий должны учитываться архитектурно-планировочные, строительные, санитарно-гигиенические, зооветеринарные и другие требования.

      Хозяйственный центр землевладения должен быть связан с транспортными магистралями и населенными пунктами магистральной  дорогой с твердым покрытием,  шириной 6 – 8 м. Дороги проектируются по кратчайшему расстоянию, избегая по возможности пересечения с различными препятствиями (реками, оврагами, балками и т.п.)  

2.2  Организация землеустройства

      Учитывая, что крестьянские хозяйства организуют, как правило, небольших размеров (до 100 га), в данном случае 65 га, в них целесообразно организовывать один севооборот. Тип данного севооборота определяется специализацией хозяйства и составом возделываемых культур. В хозяйствах животноводческого направления – это кормовой севооборот.

      Исходя  из уточненной площади крестьянского хозяйства, в составе которого:

      пашни – 148,45 га;

      сенокосов – 3,25 га;

      пастбищ – 6,5 га.

      Всего в границах крестьянского хозяйства  – 158,2 га.

      При выборе места расположения усадьбы, исходили из следующих принципов:

• усадьба должна быть расположена как можно ближе к центру хозяйства;
• усадьба должна располагаться не ближе 50 м от дорог;
• усадьба желательно должна располагаться на как можно менее пригодных для производства землях, по возможности ближе к лесной полосе;

      Учтя  всё выше перечисленное, а также то, что усадьба должна находиться на более высоком месте, её расположение проведено в центре земель хозяйства ”Апилак”. Так как в хозяйстве выращивается скот для собственных нужд, то усадьбу разместили рядом с пастбищами для удобства пастьбы скота и недалеко от сенокосов. 
 

Таблица 2.2.1 – Затраты труда и определение количества работающих в КФХ  «Апилак» 
 

      Постоянно в КФХ " Апилак " требуется 1 человек и   временно в напряженный период 1 человек. 

      Анализируют также уровень сезонности использования трудовых ресурсов, его характеризует структура затрат труда по месяцам года, отклонения их от среднемесячных и коэффициент сезонности труда.

      Обобщающим  показателем, характеризующим эффективность  использования рабочей силы в целом по предприятию, его подразделениям и отраслям, является производительность труда, измеряемая стоимостью валовой продукции в сопоставимых ценах и производством отдельных видов продукции в натуральном выражении в расчете на занятого в сельскохозяйственном производстве среднегодового работника или отработанный человеко-час.

2.3  Формирование капитала.

         В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

     Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства[4].

     Имущество фермерского хозяйства принадлежит  его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено  иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

     Перечень  объектов, входящих в состав имущества  фермерского хозяйства, порядок  формирования имущества фермерского  хозяйства устанавливаются членами  фермерского хозяйства по взаимному  согласию.

     В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона полученные плоды, произведенная продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества становятся общим имуществом, то есть поступают в общую собственность членов хозяйства[12]. Статья 136 Гражданского кодекса РФ гласит, что поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция и доходы) принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом или договором об использовании этого имущества. В случае с использованием имущества фермерского хозяйства силу договора несет Соглашение членов хозяйства. Статья 248 Гражданского кодекса РФ конкретизирует положение ст. 136 применительно к отношениям долевой собственности. Две черты характеризуют порядок распределения плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества находящихся в долевой собственности: 1) плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества (долевую собственность в данном случае); 2) они перераспределяются между участниками долевой собственности соразмерно долям.

     Правила о порядке распределения плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества находящегося в долевой собственности, относится  к числу диспозитивных. Оно применяется, если участки не установили другой порядок.

     В тех случаях, когда по договоренности собственники поочередно используют общее  имущество, плоды, продукция и доходы могут поступать в собственность  каждого сособственника, использующего  например сложную сельскохозяйственную технику. При этом продолжительность использования может зависеть от размера доли в праве общей собственности. Если находящийся в долевой собственности земельный участок сдается в аренду сельскохозяйственному товаропроизводителю, то полученная продукция принадлежит ему, а собственники в качестве дохода от этой сделки получают арендную плату.

     Пункт 4 статьи 6 Закона говорит о том, что  перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства  и порядок формирования его имущества  устанавливается по взаимному согласию (соглашению) членов хозяйства[12].

     В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса РФ при совершении одним  из сособственников сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, предполагается, что  она осуществлена по согласию всех сособственников независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

     При распоряжении имуществом, находящимся  в долевой собственности, согласие всех ее участников не презюмируется. Поэтому участник долевой собственности  вправе распорядиться общим имуществом, если он имеет соответствующие полномочия, основанные на доверенности выданной ему другими участниками долевой собственности.

     (Статья 246 Гражданского кодекса РФ предусматривает  распоряжение имуществом находящимся  в долевой собственности только по соглашению всех участников общей собственности).

     При распоряжении общим имуществом действует  принцип: один участник права общей  собственности - один голос. Размер доли не принимается во внимание. Необходимо единогласное решение всех сособственников. При отсутствии единогласия спор может быть решен судом по иску любого из сособственников.

     При возмездном отчуждении действует преимущественное право покупки доли участниками  долевой собственности, предусмотренное  ст. 250 Гражданского кодекса РФ.