Понятие и сущность налога на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц зачисляется в местный бюджет органов самоуправления по месту нахождения (регистрации) объектов обложения.

 

Глава 2. Изменение налога на имущество физических лиц

2.1 Изменение налога на имущество физических лиц

С 1 января 2014 года, в Налоговый Кодекс РФ будут внесены поправки, которые будут определять, сколько нам платить налога за недвижимое имущество.

Условия таковы:

Если вся недвижимость принадлежащая одному собственнику не превышает стоимости в 300 000 (триста миллионов) рублей. Налоговая ставка будет составлять:

0,1% от стоимости, на жилые  помещения;

0,5% от стоимости, на нежилые  помещения;

0,3% от стоимости, на земли  сельхозназначения; приусадебные участки, жилищный фонд.

Если же недвижимость принадлежащая одному собственнику стоит больше 300 000 (трехсот миллионов) рублей. Налоговая ставка будет составлять:

0.5% на любой объект  капитального строительства;

1,5% на земли любого  назначения.

Каждому гражданину «прощается» 20 м/кв (минимум, не облагаемый налогом), для льготников 50 м/кв. Если же в квартире 80 кв/м 4 собственника (не путать прописанных граждан и имеющих долю собственности на квартиру) Вам не придется платить налог вовсе, поскольку на каждого собственника приходится по 20 тех самых не облагаемых налогом «социальных» кв/м. Если все будет так как предполагается, то резкого скачка налогового бремени не будет, оно коснется только инвесторов, которые владеют несколькими объектами недвижимости, либо владельцев апартаментов, пентхаусов и остальной недвижимости с большой площадью. К примеру, для апартаментов жилой недвижимости предусмотрена ставка налога в 0, 5% и по мнению представителей налоговой службы она слишком высокая, в связи с этим предполагается еще не раз ее пересмотреть.

Сейчас отчисления за жилье рассчитывают по инвентарной стоимости. В новостройках она приближена к рыночной, а вот в старых домах занижена в 10-20 раз. Новый налог будет рассчитываться по кадастру, близкому к реальным рыночным ценам. В первую очередь пострадают обитатели старого жилого фонда. Дело именно в смене основы налога -- с инвентарной на кадастровую. По сути, для жителей хрущевок налогооблагаемая база вырастет в 10-20 раз (для новостройки инвентарная стоимость максимально приближена к рыночной, т.к. ее размер рассчитывается в зависимости от износа. В случае сталинки и хрущевки ситуация обратная - инвентаризационная стоимость гораздо ниже кадастровой). Кроме того, нынешний налог на имущество платят не все: пенсионеры от него освобождены. Новый налог им платить придется, пусть и за вычетом двадцати метров, и по льготной ставке.

2.2 Мнение заместителя  министра финансов РФ Сергея  Шаталова

Для российских регионов финальный срок по введению налога на недвижимость для физических лиц может быть перенесен с 2018 года на 2020 год.

«Я думаю, что для регионов 2020 год будет как финальный срок, скорее всего. Я могу пока только прогнозировать. У нас еще нет окончательной версии после очередной серии обсуждений» Шаталов также добавил, что до 2020 года может быть сохранено большинство льгот по налогу на недвижимое имущество, которые существуют в настоящее время. «Пока обсуждается такая идея, что мы, может быть, до 2020 года сохраним большинство льгот, которые существуют сегодня, для того чтобы и люди, и регионы адаптировались. А уже с 2020 года будем переходить на более жесткие правила, но жесткие не в том плане, что жесткие по отношению к людям, а по отношению к тому, что полномочия и мандаты будем передавать на места, и они уже будут принимать решения», - сказал замминистра.

 

Заключение

Согласно статье 15 Налогового кодекса РФ налог на имущество физических лиц относится к местным налогам, которыми признаются налоги, установленные Налоговым кодексом РФ и правовыми актами представительных органов муниципальных образований о налогах и обязательные к уплате на территориях соответствующих муниципальных образований, если не имеет место применение специальных налоговых режимов.

Комментируемый налог, исходя из основных характеристик его элементов относится к категории имущественных налогов. Кроме того, в классификации на прямые и косвенные налоги он относится к первым. Это означает, что сумма его уплачивается напрямую, без включения ее в какую-либо другую сумму; по отдельным документам, основаниям и в определенные сроки. Уплата этого налога не связана ни с какими операциями или сделками, а зависит только от факта наличия или отсутствия права собственности на недвижимое имущество, которое определено в законе. Объектом налогообложения является имущество физического лица само по себе, а не как источник дохода. Сроки уплаты налога, жестко установленные законом, дают основания относить налог на имущество физических лиц к систематическим налогам.

Новый налог на имущество физических лиц может вступить в силу уже 1 января 2014 года. Правда, как снег на голову он упадет только избранным. Сначала налог проверят на двенадцати прогрессивных регионах. Это Тверская, Нижегородская, Калужская, Иркутская, Кемеровская, Самарская, Ростовская, Калининградская области, Татарстан, Башкирия, Краснодарский и Красноярский край. К 2018-му подтянутся остальные. Впрочем, есть шанс, что эта инициатива так и останется на бумаге. Законопроект о налоге на недвижимость лежит в Госдуме уже девятый год.

 

Список используемой литературы

1. Конституция Российской  Федерации 

2. Налоговый кодекс Российской Федерации - часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (с изм. и доп. от 30 марта, 9 июля 1999 г., 2 января, 5 августа, 29 декабря 2000 г., 24 марта, 30 мая, 6, 7, 8 августа, 27, 29 ноября, 28, 29, 30, 31 декабря 2001 г., 29 мая, 24, 25 июля, 24, 27, 31 декабря 2002 г., 6, 22, 28 мая, 6, 23, 30 июня, 7 июля 2003 г.)

3. Закон РФ «О налогах  на имущество физических лиц»  от 09 декабря 1991 года № 2003-1 в ред. от 05.04.2009