МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ

КАЗАХСТАН

 

КАЗАХСТАНСКО-АМЕРИКАНСКИЙ СВОБОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 

Кафедра «Бизнеса» 
 
 
 
 
 

      Отчет

      о прохождении учебно-ознакомительной практики 
 

      Выполнил (а) студент:  Шин В.А. (группа) 

      Руководитель  практики от университета: (Курбатова Л.А.) 

      Руководитель практики от предприятия : (Баркалов В.Т.) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      г. Усть-Каменогорск, 2010 г. 
 
 
 
 
 
 

Содержание: 

1. Введение…………………………………………..  3

 

2. Общая часть……………………………………...  5

 

3. Заключение……………………………………… 10

 

4. Приложения……………………………………..  12

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Введение

       В соответствии с учебным планом я проходил учебно-ознакомительную практику в предприятии ТОО «РОСТ» с двадцать четвертого мая 2010 г. по пятое июня 2010 г.

       Я был принят для прохождения учебно-ознакомительной практики в штат на должность дублера зам. Директора по ТО и ремонту.

       В процессе прохождения производственной практики я:

       - ознакомился с должностными инструкциями самого зам.директора по ТО и ремонту, а также с инструкциями всех работников, связанных с ремонтной деятельностью.

       - ознакомился с правилами по техники безопасности

       - ознакомился  со структурой организации.

       - ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.

       - ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.

      - принимал непосредственное участие  в  ежедневном обходе по ремонтному цеху, для выявления ошибок по техники безопасности.

      - участвовал на утреннем собрании зам. Директора и мастеров, где осуществлялось обсуждение определенных работ необходимых для выполнения в течении рабочего дня

      - учавствовал на вечернем собрании зам. Директора и мастеров, где осуществлялось обсуждение определенных работ выполненных за данный за данный день. 
 
 
 
 
 
 

      Основная  часть. 

      Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2003г . Полное наименование предприятия -  «Общество с ограниченной ответственностью "Агентство по  торговле недвижимостью "Дом плюс".

        Агенство по торговле недвижимостью  "Дом плюс" создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

       Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью " Дом плюс" является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

       Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется  единоличным исполнительным органом - генеральным директором Общества.

       Предприятие агентства по торговле недвижимостью "Дом плюс" осуществляет  свою деятельность в г. Южно-Сахалинск.

       Общество  с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.              

       Ключевой  сферой деятельности общества является  деятельность на рынке недвижимости по предоставлению  различных услуг в данной сфере.

       Общество  с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.

       Целью деятельности организации является получение прибыли.

       Предметом деятельности  Товарищества  является:

    - Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

    - Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

    - Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

    - Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

    - Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Сахалинской области;

    - Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;

      Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.

      При работе на предприятии  я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности юриста.

       Общество с ограниченной ответственностью "Дом агентство по торговле недвижимостью "Дом плюс" имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и  в печатном виде.

         Особую роль в работе современного юриста занимает электронная правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.

          В процессе практики я усовершенствовал свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научился эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.

       Во  время прохождения производственной практики мне  поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.

       Опыт  составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому юристу-практику.

       Для выполнения поставленных передо мною задач мне  выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство,   на оформление прав на недвижимость, представительство в судебном разбирательстве.

       В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

      На  практике возникала необходимость  дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства.

      Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.

      В ходе консультаций мною был приобретен  навык общения с людьми. Возникала  необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с  тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права,  предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

      В ходе работы с клиентами и защитой  их жилищных прав, в ряде случаев, возникала  необходимость подачи исковых заявлений и участия в судебных процессах  в качестве полномочного представителя.

      Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользование  работнику на период осуществления  трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким основаниям сразу.

      В ходе практической деятельности мною были выявлен ряд «неработоспособных»  положений в области жилищного  законодательства. Пришлось столкнуться  с рядом особенных положений, связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории недвижимого имущества.

      За  период прохождения практики мне  пришлось дважды заниматься оформлением приватизации  квартир.  В связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного фонда.

      Чаще  всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и  аренды недвижимости.

        Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. 

      Договор продажи недвижимости должен быть обязательно  заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

      Что же касается договора купли-продажи  жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной  регистрации не только перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого момента договор считается заключенным.  В    городе    Южно-Сахалинске  такую государственную регистрацию осуществляет  соответствующая Регистрационная палата.

      Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось оформление необходимых  документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеры, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Заключение 

      Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.

      Во  время её прохождения будущий  юрист применяет полученные в  процессе обучения знания, умения и  навыки на практике.

      Основными задачами производственной практики являются:

      - получение практического опыта  работы в качестве юрисконсульта.