Оценка недвижимости

 
  
      

Все здания проданы при рыночном финансировании в одно и то же время при рыночных условиях продажи. Все продажи передают право владения на основе аренды. Следовательно, корректировок по данным элементам  не требуется.      

В качестве единицы сравнения принимаем  цену продажи м2 арендной площади (см. табл. 5).      

Рассмотрим 1-й объект сравнения и определим  корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м2 арендной площади 1-го объекта – 61,70 руб.      

Таблица 5      

Требуемые корректировки к  цене за 1 м2 арендной площади 1-го объекта сравнения

Позиции сравнения	Требуемая корректировка
Отношение арендной площади к общей	Вниз
Средняя рента за 1 м2 арендной площади	Вниз
Коэффициент использования	Вверх
Месторасположение	Не требуется
Общая корректировка	Вниз

 
  
  
      

Из  табл. 5 следует, что единица стоимости  объекта оценки должна быть меньше, чем 61,70 руб.      

Рассмотрим 2-ой объект сравнения: определим корректировки, которые необходимо  применить  к цене за 1 м2 арендной площади 2-го объекта – 55,26руб.      

Таблица 6      

Требуемые корректировки к  цене за 1 м2 арендной площади 2-го объекта сравнения

Позиции сравнения	Требуемая корректировка
Отношение арендной площади к общей	Вниз
Коэффициент использования	Вверх
Средняя рента за 1 м2 арендной площади	Вверх
Месторасположение	Вверх
Общая корректировка	Вверх

 
      

Из  табл. 6 следует, что единица стоимости  объекта оценки должна быть больше, чем 55,26 руб.       

 Рассмотрим 3-й объект сравнения  и определим корректировки, которые  необходимо применить к цене  за 1 м2 арендной площади 3-го объекта – 61,53 руб.   
  
  
       

Таблица 7      

Требуемые корректировки к  цене за 1 м2 арендной площади 3-го объекта сравнения

Позиции сравнения	Требуемая корректировка
Отношение арендной площади к общей	Вниз
Средняя рента за 1 м2 арендной площади	Вверх
Месторасположение	Вверх
Затраты на эксплуатацию	Вверх
Общая корректировка	Вверх

 
  
      

Из  табл. 7 следует, что единица стоимости  объекта оценки  должна быть больше, чем 61,53 руб.      

Рассмотрим 4-й объект сравнения и определим  корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м2 арендной площади 4-го объекта – 58,33 руб.      

Таблица 8      

Требуемые корректировки к  цене за 1 м2 арендной площади 4-го объекта сравнения

Позиции сравнения	Требуемая корректировка
Отношение арендной площади к общей	Вниз
Коэффициент использования	Вниз
Средняя рента за 1 м2 арендной площади	Вниз
Месторасположение	Не требуется
Затраты на эксплуатацию	Вверх
Общая корректировка	Вниз

 
  
      

Из  табл. 8 следует, что единица стоимости  объекта оценки должна быть меньше, чем 58,33руб.      

Рассмотрим 5-й объект сравнения и определим  корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м2 арендной площади 5-го объекта – 56,85 руб.  
  
  
       

Таблица 9      

Требуемые корректировки к  цене за 1 м2 арендной площади 5-го объекта сравнения

Позиции сравнения	Требуемая корректировка
Отношение арендной площади к общей	Вниз
Средняя рента за 1 м2 арендной площади	Вверх
Месторасположение	Не требуется
Общая корректировка	Вниз

 
  
      

Из  табл. 9 следует, что единица стоимости  объекта оценки должна быть меньше, чем 56,85 руб.      

Для определения рыночной стоимости  объекта оценки данные относительного сравнительного анализа распределяются в соответствии с величинами корректировок  продажных цен объектов сравнения (см. табл. 10).      

Таблица 10      

Анализ  полученных данных

Номер объекта	Корректировка	Цена  продажи, руб.
1-й	Вниз	61,70
3-й	Вверх	61,53
4-й	Вниз	58,33
5-й	Вниз	56,82
2-й	Вверх	55,26

 
  
      

Из  данного распределения следует, что рыночная стоимость объекта  оценки находится в диапазоне  от 56,85 руб. до 58,33 руб. за 1 м2 арендной площади.      

Так как для 5-го объекта было выполнено меньшее число корректировок, то ему можно придать больший вес. Следовательно, рыночная стоимость 1 м2 арендной площади объекта оценки можно принять равной 57,00 руб. Тогда стоимость сдачи в аренду всего здания составит:      

57,00 х 3 960 =225 720