Инфраструктура строительного рынка

    Консалтинг  в строительстве представляет собой предоставление специализированными предприятиями консультационных услуг в сфере строительства, в частности:

    - строительный аудит – это комплекс финансово-технических контрольных мероприятий, защищающих интересы инвестора, кредитора или заказчика строительства, который включает: оценку качества и объемов выполненных работ, сопоставление выполненных объемов работ требованиям проекта и строительных норм, анализ смет подрядчика и сопоставление с фактическими объемами работ и рыночными ценами на использованные материалы;

    - строительный контроль за ходом реализации проекта – это профессиональное ведение технического надзора за работами, выполняемыми подрядчиками;

    - контроль качества строительства – комплекс проверочных мероприятий, которые могут осуществляться как единовременно – в случае необходимости разрешения споров между заказчиком и подрядчиком, так и регулярно – в рамках технадзора за ходом строительных работ. Контроль качества строительства – залог надежности конструкций объекта недвижимости в будущем, а также минимизация затрат на ремонт здания спустя несколько лет его эксплуатации;

    - экспертиза проектов строительства – анализ целесообразности принятых проектных решений и их соответствия требованиям строительных норм и правил.

    - управление строительством (управление строительными проектами) – сложный многоплановый комплекс последовательных и пересекающихся этапов, нормализирующих основные процессы реализации проекта.

    - анализ смет – проверка смет на соответствие объемам проведенных или планируемых строительных работ, сопоставление данных сметной и проектной документации.

    Строительная  инженерия (инжиниринг) [5] – инженерия в строительной отрасли, инженерное обеспечение строительства, охватывающее все фазы реализации инвестиционно-строительных проектов: проектирование, строительство, эксплуатацию объектов. В более узком смысле — инженерно-консультационные услуги по подготовке, обеспечению строительства и эксплуатации промышленных, инфраструктурных и прочих объектов.

    Проектирование  и архитектура

    Перед началом строительства составляется проектно-сметная документация на объект строительства. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений утверждаются Постановлением Госстроя РФ.

    Вся проектно-сметная документация объединяется в рабочий проект. Рабочий проект (проект) на новое строительство, расширение и реконструкцию действующих предприятий, зданий и сооружений или их очередей должен состоять из следующих разделов [11]:

    - общая пояснительная записка;

    - генеральный план и транспорт;

    - технологические решения;

    - научная организация труда рабочих  и служащих;

    - управление предприятием;

    - строительные решения;

    - организация строительства;

    - охрана окружающей природной  среды;

    - сметная документация;

    - паспорт рабочего проекта (проекта).

    В соответствующих разделах рабочего проекта (кроме рабочей документации) при продолжительности строительства предприятия, здания и сооружения по нормам более двух лет следует приводить:

    - спецификации оборудования;

    - ведомости, составляемые применительно  к указанной форме спецификации, на остальное оборудование;

    - данные по техническим проектам  на машины и оборудование с  длительным циклом разработки, конструирования  и изготовления, полученные от  организаций (предприятий) - разработчиков,  разработанные в соответствии с комплексными планами-графиками выполнения научно-исследовательских, конструкторских и проектных работ;

    - исходные требования к разработке  конструкторской документации по  оборудованию индивидуального изготовления, включая нетиповое.

    Проектирование  осуществляется проектными организациями, бюро, институтами. В Чувашии действует ряд проектных организаций: ГУП ЧР ПИ «Чувашгражданпроект» Минстроя Чувашии, ГУП ЧР «ПСБ» Минстроя Чувашии, ЗАО «Чебоксарский электромеханический завод», ЗАО ПИ «Чувашгипроводхоз», ЗАО ПСП «Гражданпромстрой», ЗАО «ИНВЕСТ», ООО АБ «Классика», ООО ПИ «Отделфинстрой-проект», ООО «НПП «Инженерный центр», ООО «Арконпроект», ОАО ПИ «Чебоксарский промстройпроект», ООО «Волжский проектный институт», ООО «ЭРА», ООО «АРХФОРМА» и т.д.

    Ценообразование и экономика в строительстве [7]

    Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг  и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Цена — это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции.

    Особенности ценообразования в строительстве:

    1. Объекты строительства различаются  по габаритам, площади, этажности,  материалам конструктивных элементов. Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, поскольку каждый из них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не говоря уже об объектах, возводимых по индивидуальным проектам. Следовательно, практически каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену, зависящую от

    2. В строительстве (в отличие  от промышленности) как правило  устанавливаются цены не на  законченный объект или отдельное  сооружение, а в основном на  отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может принимать участие большое количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Цена за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в основном для заказчика, инвестора или застройщика.

    3. На цену строительных или монтажных работ значительное влияние оказывают применяемые строительные технологии и оборудование. Поэтому цена на один и тот же вид строительно-монтажной работы может быть различной у разных строительных организаций. На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усреднённые (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространённые строительные технологии.

    4. Строительство отличается большой  длительностью производственного  цикла. Следовательно, проектная  цена может не совпадать с  фактической (особенно в условиях  инфляции), что вызывает необходимость  учитывать фактор времени при  формировании цены в строительстве.

    5. Строительная продукция отличается  высокой материалоёмкостью и  значительными трудозатратами. В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.

    6. Формирование цены в строительстве  осуществляется проектировщиком,  заказчиком и подрядчиком, каждый  из которых преследует собственные  коммерческие цели. Поэтому окончательная  цена на строительную продукцию  является, по сути, компромиссной  ценой между всеми субъектами строительного производства.

    Условно систему ценообразования в строительстве  можно классифицировать: по числу  элементов цен (прямые затраты, накладные  расходы и плановые накопления), по структуре цен (издержки и прибыль) и по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).

    Механизм  ценообразования в строительстве предусматривает, что в состав себестоимости объекта входит:

    1) прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся:

    - основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств);

    - затраты на строительные материалы и конструкции;

    - затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов – это расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т. п.;

    - прочие затраты – это расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства.

    2) накладные расходы (HP) — это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания.

    3) плановые накопления (ПН) или сметная прибыль — это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами.

    Вопросами ценообразования в Чувашской  Республике занимается ООО «Центр экономики и ценообразования в строительстве», в задачи которого входит предоставление информации об изменениях в ценообразовании в строительстве, как на федеральном, так и на региональном уровнях (выпуск справочников ГЭСН, ТЕР, ФЕР), а также предоставление программного обеспечения по основным сметным программам (Гранд-Смета, Smeta.ru, Baby.Смета, Smeta-Чувашия).

    Организация и проведение подрядных торгов [9]

    Общий порядок и условия подготовки, организации, проведения, регулирования  последствий подрядных торгов на выполнение всего комплекса работ  и оказания услуг, связанных со строительством новых, расширением, реконструкцией и  ремонтом действующих объектов на территории Чувашской Республики регламентируется Постановлением Госстроя ЧР и Госкомимущества ЧР от 05.08.1993 г. № 70 «Об утверждении положения о подрядных торгах в чувашской республике» в обязательном порядке при проведении подрядных торгов на размещение заказов на вновь начинаемое строительство для федеральных государственных нужд и государственных заказов Чувашской Республики.

    Информация  о всех проводимых в Чувашской  Республике подрядных торгах, аукционах  и конкурсах размещается на официальном сайте Чувашской Республики для размещения информации о государственных и муниципальных заказах (zakupki.cap.ru).

    Управление  проектами

    Управление  проектами (project management) – область  менеджмента, на которую с каждым годом все больше компаний обращает пристальное внимание, внедряя принципы проектного управления как в работу как отдельных подразделений, так и организации в целом. Именно эффективное управление проектами позволяет компании грамотно планировать и успешно реализовывать проекты, оптимизируя затраты временных, денежных и человеческих ресурсов, но при этом не отклоняясь от запланированного качества конечного продукта проекта. Использование принципов и методов управления проектами позволяет организации достигать в бизнесе новых конкурентных преимуществ и повышать результативность своей деятельности.

    В мире существует достаточно много стандартов по управлению проектами. Стандарт PMBOK®, разработанный Институтом управления проектами (Project Management Institute – PMI®), является одним из самых распространенных в России и США. PMBOK® содержит в  себе рекомендации по управлению проектами, раскрывает принципы и методы управления проектами, основанные на лучшем мировом опыте.