Кредитная кооперация

2. Жилищно-строительный. Члены жилищно-строительного кооператива  своими средствами участвуют  в строительстве, реконструкции  и последующем содержании многоквартирного дома .Действие положений ЖК РФ не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Жилищные кооперативы следует отличать от жилищных накопительных кооперативов, хотя им присущи и общие черты.

      К числу общих черт относятся:

1) оба  вида кооперативов являются потребительскими;

2) как  жилищные кооперативы, так и  жилищные накопительные кооперативы  создаются в виде добровольных  объединений граждан на основе членства;

3) цель  деятельности обоих видов кооперативов - удовлетворение потребности в  жилье их членов, а также управление  жилыми помещениями в кооперативном  доме;

4) члены  жилищных и жилищных накопительных  кооперативов вносят дополнительные взносы при необходимости покрытия убытков кооперативов;

5) органы  управления кооперативами (общее  собрание членов кооператива,  правление кооператива, ревизионная  комиссия (ревизор) кооператива)  выполняют сходно-подобные функции;

6) имущество  кооперативов образуется за счет паевых и иных взносов членов кооперативов, доходов полученных кооперативами от осуществляемой ими предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооперативы созданы и соответствует этим целям;

 7) государственная регистрация как жилищного кооператива, так и жилищного накопительного кооператива осуществляется в едином порядке в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц;

8) те  и другие кооперативы являются  юридическими лицами, имеют в собственности обособленное имущество, учитываемое на их самостоятельных балансах, а следовательно могут от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде;

9) как  жилищный, так и накопительный  кооперативы отвечают по всем  своим обязательствам всем своим  имуществом и не отвечают по  обязательством своих членов.

     Наряду с отмеченными общими чертами этим кооперативам присущи и следующие отличия:

1) членами  жилищных кооперативов могут  быть как физические лица (граждане), так и юридические лица, а членами  жилищных накопительных кооперативов  только физические лица (граждане);

2) число  членов жилищного кооператива  не может быть менее пяти, а  накопительного - менее пятидесяти;

3) количество  членов жилищного кооператива  не должно превышать количество  жилых помещений в строящемся  или приобретаемом кооперативом  многоквартирном доме, а число  членов накопительного кооператива  не может быть более пяти  тысяч человек и т.п.

     Все иные экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов и отношения по привлечению и использованию денежных средств граждан отличаются существенным своеобразием, что и позволило этим отношениям отпочковаться в относительно самостоятельную группу общественных отношений. Это дало возможность законодателю принять специальный федеральный закон, регулирующий указанные отношения. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об учреждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив. Членами жилищного кооператива, с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица, становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.    Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдаче паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушения обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.     Устав жилищного кооператива может содержать и другие не противоречащие ЖК РФ, а также другим федеральным законам положения. Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц .

     Наряду с жилищным накопительным кооперативом есть потребительский ипотечный кооператив  .Причем последний упомянутый вид кооператива до настоящего момента не урегулирован нормами законодательства. Становление в России рыночной экономики породило множество новых хозяйственных явлений, а также изменило старые явления. Переход от административно-плановой к рыночной системе хозяйствования был для кооперативного движения непростым и противоречивым явлением. На первом этапе экономических реформ в России кооперация в целом и, в частности, кооперация в сфере жилищных отношений, оказались на грани исчезновения. Однако в последующем роль кооперации оказалось трудно переоценить. В России за годы реформ объем жилищного строительства резко сократился. В настоящее время происходит постепенное понимание роли кооперации в стране, поэтому необходимо стремиться к поддержанию сложившейся тенденции, направленной на организацию кооперации в сфере жилищных отношений в России, а также стремиться к урегулированию существующих видов кооперации в сфере жилищных отношений посредством принятия новых и изменения действующих правовых норм.     Кооперативы в сфере жилищных отношений исследовались в основном в советское время, в период административно - плановой системы хозяйствования. Такие исследования были посвящены единственному существующему в то время виду кооператива в сфере жилищных отношений - жилищно-строительному кооперативу. В связи с переходом    России к рыночной экономике были изменены правовая природа, принципы всей кооперации. В настоящее время кооперативы в сфере жилищных отношений, как правило, исследуются в комментариях к федеральному закону «О жилищных накопительных кооперативах», в комментариях к Жилищному кодексу Российской Федерации, то есть локально.

 5.Кооперация -важнейшее направление развития фермерских хозяйств

     Становление рыночных отношений в агропромышленном комплексе связано с формированием многоукладности в аграрном секторе экономики. Разгосударствление и приватизация хозяйств общественного сектора не дали ожидаемых результатов. Большинство таких хозяйств пошло по пути создания различных форм акционирования, не меняя хозяйственной системы. Существуют проблемы совершенствования структуры и взаимоотношений между сферами агропромышленного комплекса. 
     Экономическая эффективность той или иной хозяйственной формы, или явления в социально-ориентированной рыночной экономике рассматривается во взаимосвязи с общей эффективностью, которая представляет собой интегрированную оценку и учитывает влияние многих критериев. Она способна определить контуры той экономической ниши в рыночном пространстве, которую и призвана занять данная форма. 
     Хозяйственная деятельность предприятия любой формы собственности, действующего в рыночных условиях, должна быть прежде всего экономически эффективной в целях обеспечения доходов и вложения средств, сохранения самостоятельности и развития предприятия. отсюда экономическая эффективность – важный критерий эффективности       кооперации,     но     он        недостаточен              для

организаций,   стремящихся      выполнить           несколько             задач

и действующих  в активной внешней среде. 
     Основная задача кооперации – удовлетворение потребностей ее участников наиболее эффективным экономичным способом. Другими важными критериями эффективности является социальная эффективность, то есть способность удовлетворять насущные социально-культурные потребности своих членов. 
     Признавая значимость кооперативной формы хозяйствования в решении социальных проблем, можно выделить ряд социальных функций: 
-ликвидацию социальной изоляции участников (объединение людей, а не капиталов); 
-действие принципа «один за всех и все за одного» (солидарность); 
-социальнуюзащиту(кредиты); 
-лучшие условия жизни и труда; 
-формирование новых рабочих мест (наемный персонал). 
     Способность кооперации решать социальные проблемы, формировать высокую социальную активность сельчан создает оптимальные условия для повышения экономической эффективности кооперативной формы хозяйствования. 
     Из всего многообразия сложившихся в настоящее время форм и методов хозяйственной организации фермерских предприятий стали следующие: 
1. Индивидуальное, преимущественно односемейное фермерское хозяйство, в котором семья в лице ее главы выступает в качестве единственного юридического лица и субъекта собственности. 
Рабочая сила в таком хозяйстве полностью состоит из главы семьи и ее членов. Глава семьи осуществляет контроль за развитием производства и лично несет ответственность за финансовую деятельность хозяйства. 
Такая модель организации индивидуального семейного хозяйства характерна для технически более оснащенных, наиболее устойчивых фермерских хозяйств, способных самостоятельно вести расширенное производство. 
2. Неформальные групповые объединения юридически состоятельных хозяйств, совместная деятельность которых основана либо на частном объединении их материально-технических средств (преимущественно технику), либо на организации взаимовыгодных услуг по совместной обработке земли, использования техники, трудовых ресурсов и т.д. 
3. Малые    (кустовые)   ассоциации             юридически        самостоя-

тельных    юридических   хозяйств,   создающие    на       добровольной

целевой основе межфермерские формирования (предприятия) по переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции. 
4. Фермерские производственные кооперативы, созданные на основе добровольного        и      полного      объединения     производственных

 ресурсов    хозяйств    с    целью       совместного   производства     и

переработки сельскохозяйственной продукции. 
Вошедшие  в   такой    кооператив крестьянские хозяйства утрачивают

свою      юридическую     самостоятельность        и              формируются

 в единый производственный коллектив. 
5. Интегрированные кооперативные формирования (модели) фермерских хозяйств с коллективными сельскохозяйственными перерабатывающими и обслуживающими (сервисными) предприятиями. 
Перечисленные выше направления развития кооперативных форм хозяйствования фермерских предприятий представляют сейчас наибольший научно-практический интерес, поскольку от правильности их решения будет во многом зависеть адаптированность и дальнейшее развитие всего фермерского сектора в системе агропромышленного комплекса.

      В сельском хозяйстве систематически снижалась фондоотдача, скудели источники самофинансирования, падала мотивация труда. 
Внедрение хозрасчета и арендных начал не могло внести коренного перелома в проблему изменения производственных отношений, обеспечить повышение эффективности общественного труда. Не дали желаемого результаты и меры по техническому переоснащению производства, внедрению прогрессивных технологий. 
     Сельское   хозяйство      страны с огромными     земельными ресурсами    достаточно      развитой     инфраструктурой   не   обеспечивало    в полной мере население продуктами питания. 
     Чтобы увеличить производство продукции, пользующейся высоким спросом, насытить ею внутренний рынок страны, нужно было повысить мотивацию труда сельскохозяйственных товаропроизводителей, передав им в собственность землю, технику и другое имущество. 
За последние годы реформ в сельском хозяйстве страны проведены значительные преобразования. Земля и имущество колхозов и совхозов бесплатно переданы трудовым коллективам и отдельным работникам. На селе появился реальный собственник, образовался фермерский сектор, сложилась многоукладная экономика. Формируется правовая база функционирования агропромышленного комплекса в рыночных условиях. Обеспечена юридическая защита граждан. 
     Однако, происходящие в аграрной сфере перемены совпали с глубоким кризисом всей экономики страны. Инфляция, огромный дефицит бюджета, резкое удорожание кредитных ресурсов, неплатежи сказались на всех сферах агропромышленного комплекса. Сельское хозяйство попало в жесткие тиски ценового диспаритета, лишилось прежних объектов государственной поддержки, потеряло устоявшиеся каналы сбыта продукции и приобретения материально-технических ресурсов. 
     В силу обострения экономического положения сельскохозяйственных товаропроизводителей происходит ухудшение условий жизни на селе. 
Уровень    поддержки    сельского  хозяйства    в   расходной      части