Рента. Аренда земли

РОССИЙСКАЯ  МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ ТУРИЗМА 

   Факультет Менеджмента туризма и межкультурных коммуникаций 
 
 

   Курсовой проект

   по экономической теории

   Рента. Арендная плата. Цена земли. 
 
 

   Выполнила:

   студентка 1 курса 122 группы

   Оленик А.А. 

   Научный руководитель:                            Шапошников В.Г. 
 
 
 
 
 
 
 

Москва 2007 

План  работы

Введение………………………………….…………………………3

1. Рента как экономическая категория………………… ….…….…7

1.1 Особенности рентных  отношений.……………………….…….7

1.2 Дифференциальная  земельная рента I………………………....11

1.3 Дифференциальная  земельная рента II.………….……………16

2. Виды  ренты. Рента в экономике....………………………………20

2.1 Абсолютная  рента…...…………………………………………..20

2.2 Цена  земли……….…………………………………….23

2.3 Рента  в других отраслях экономики……...………………………25

2.4 Особенности рентных отношений в условиях современного капитализма.................................................……...…………………………27

Заключение……...………………………………………………….29 Библиография….…………………………………………………...31                 
 
 
 
 
 
 

   Введение

    Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Но земельный участок для сельского хозяйства, рудника, шахты, лесхоза, гидростанции уже является основным ресурсным фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, гидрологические характеристики земельных участков, их географическое местоположение – вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое значение. Природные различия – основа разной производительности труда в отраслях, где природные ресурсы являются главным вещественным фактором производства.

    Различия  эффективности производства обуславливают  получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает  печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе.

    Анализ  образования ренты и позволяет  выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора  и юридической формы собственности  на механизм возникновения ренты.

    Внешне  рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию туристического бизнеса, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на продвижение тур продукта, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства.

     

    Реализация  тур продукции по общественной цене производства обеспечивает арендаторам,  получение  прибыли.  Она и передается в виде ренты землевладельцу. Следовательно, она выступает как разность между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства на лучших, средних и худших землях. Поэтому и рента этого вида носит название дифференциальной, т.е. разностной. Присвоение ренты землевладельцем означает экономическую форму реализации права частной собственности на землю.

    Теория  получения сверхприбыли показывает, что она образуется всюду, где  капитал функционирует в условиях, более благоприятных, чем общественно  признанных (средних). Капитал, примененный на лучших и средних землях, обеспечивает получение прибылей. Естественные разности рекреационных ресурсов и местоположения земель определяют устойчивый характер получения указанных сверхприбылей.

    Анализ  дифференциальной ренты показал, что она выступает в арендной плате за использование лучших и средних земель.   Ответ об источнике платы за худшие  земли дает анализ образования другого вида земельной ренты – абсолютной.

    Предприниматель возьмет в аренду этот вид земли, если цена продукта повысится над ценой производства. Это экономическое состояние произойдет из-за частной собственности на землю. Она, препятствуя свободному переливу капиталов и ограничив тем самым рост производства, вызовет повышение цен. Оно обеспечивает предпринимателю доход, превышающий среднюю прибыль. Это и будет абсолютная рента, которую предприниматель отдает владельцу  участка за его использование. Общее повышение цен на тур продукцию означает, что абсолютно все предприниматели теперь получат абсолютное приращение рентного дохода, а присвоят его собственники земель.

    Превышение  цены на тур продукт над общественной ценой производства обеспечивает в  этой отрасли реализацию избытка  прибавочной стоимости над средней  прибылью, который существует во всех отраслях, где органическое строение капитала ниже, чем в отраслях среднего уровня. Таким образом, выясняется, что и абсолютная рента выступает формой прибавочной стоимости.

    Целью этой работы является изучение земельной  ренты как экономической категории. В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

    Во-первых: проследить процесс образования  земельной ренты;

    во-вторых: дать характеристику разным формам земельной  ренты;

    в-третьих: проанализировать особенности рентных  отношений;

    в-четвертых: выявить роль ренты для туристического бизнеса.

    Анализ  используемой в курсовой работе литературы: позволяет заметить, что большая  часть работы была написана опираясь на III том труда К. Маркса «Капитал», в котором огромнейшая роль отводится проблемам земельной ренты: ее формам, особенностям рентных отношений в условиях капитализма, а также условиям экономических отношений в сельском хозяйстве. Нельзя не сказать о том, что вопросы формирования дифференциальной ренты прекрасно изложены в статье  А.М. Емельянова «Дифференциальная рента в сельском хозяйстве», а также в работе В.И. Ильдеменова «Дифференциальная рента и выравнивание экономических условий воспроизводства», поэтому выписки из этих трудов являются основой пунктов курсовой работы, посвященных дифференциальной ренте I и дифференциальной ренте II. Для написания вступления и заключения курсовой работы большую роль сыграли «Курс общей экономической теории» под редакцией А.М. Крылова и статья         В.И. Канова «Отношение собственности на природные ресурсы». 
 
 

1. Рента как экономическая категория.

1. Особенности рентных отношений.

    Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве  и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.

      В современных условиях не  воспроизводимый фактор производства  становится более значимым. Таким фактором теперь выступает вся природная среда, которая превращается в условие воспроизводства всемирного хозяйства в целом. Впрочем, природная среда во многих своих проявлениях еще только начинает широко включаться в реальные экономические отношения, влияющие на воспроизводство как отдельного, так и всего общественного капитала. Ниже мы рассматриваем один из главных не воспроизводимых факторов производства – землю.

    Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как не воспроизводимого, ограниченного природного фактора, - существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

    Именно  ограниченность, не эластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

    Особенно  большое внимание экономическая  теория уделяет земельной ренте.  Рассмотрим некоторые трактовки земельной ренты в различных экономических теориях.

    С точки зрения марксистской экономической  теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. На поверхности явления рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели – арендаторы земельных участков, уплачивается ими земельным собственникам. [1](К. Маркс Капитал)

      В трактовке теории факторов  производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов. [2] (Канов В.И., Отношение собственности на природные ресурсы)

    Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является самостоятельной формой дохода, а представляет собой ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

    В соответствии с теорией физиократов  рента – это чистый продукт  природы, единственный доход, который реально получает общество.

    Существует  еще одна трактовка, которая считает  ренту несправедливым паразитическим доходом. В Соединенных Штатах критика  в адрес рентных платежей приняла  форму движения за единый налог, которое  получило значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри Джорджа "Прогресс и бедность". Джордж считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить.

    Теперь  обратимся к проблеме определения  величины ренты и цены, уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе следующих предпосылок: земля не принадлежит фермеру – он ее арендует. Это во многом соответствует реальным условиям фермерского хозяйства США, хотя там, как и во многих других странах, наблюдается тенденция к росту не арендованной, а собственной земли.

    Принцип установления ренты, или арендной платы (часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены такой же, как и в случае других факторов производства.

     Так как предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще не эластичностью, то графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию.   (см. рисунок 1.1)

       

    

    

      

    Кривые  спроса и предложения  земли.

    На  рисунке SS – это кривая предложения  земли, DD – кривая спроса на землю, точка E – это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предложим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки E. Что же тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участке земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке E будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.