Процедура оценки стоимости предприятия

 6) составление и передача заказчику отчета об оценке.

 Рассмотрим  перечисленные этапы с учетом особенностей оценки бизнеса .

 — объект оценки описывают на основе соответствующих  юридических

 документов, подтверждающих права на имущество, учитывается состав имущества, его местоположение, особенности бизнеса;

 — устанавливаются  связанные с объектом имущественные права, отношения собственности;

 — определяется дата проведения оценки — календарная  дата, по состоянию на которую следует выяснить стоимость объекта оценки;

 — указывается цель оценки объекта, которая, как правило,

 заключается в определении оценочной стоимости, необходимой заказчику для принятия им обоснованных решений относительно инвестирования, переоценки, продажи, взятии кредита под залог и т.д.;

 — устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью;

 — формулируются  ограничивающие- условия — заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества.

  Стоимость бизнеса и любого другого имущества меняется со временем, поэтому важным является установление даты оценки.

 Возможно  проведение оценки на уже прошедшую  дату, а вот дата составления отчета об оценке в соответствии с законодательством должна быть только текущей.Фактором, определяющим дату оценки, может быть дата проведения инвентаризации имущества предприятия, так как именно данные о составе и состоянии имущества, определяемые актом инвентаризации, являются основной информационной базой для оценки. Учитывается также дата осмотра объекта оценки экспертом-оценщиком. Если к предприятию применена процедура банкротства, дата оценки может устанавливаться на момент подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.

 На этапе  «Заключение договора об оценке» проводится предварительный

 осмотр объекта; определяются необходимые и достаточные данные для оценки предприятия, устанавливаются источники из получения; подбирается персонал, специализирующийся на оценке заданного класса объектов; проводится осмотр объекта; составляется план выполнения работ по оценке

и заключается  договор между оценщиком и  заказчиком в письменной форме.

 Требования  к договору содержатся в ст. 10 Федерального закона

 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Договор между  оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать:

 — основания  заключения договора;

 — вид объекта  оценки;

 — вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

 — денежное вознаграждение за проведение оценки объекта

 оценки;

 — сведения о страховании гражданской ответственности

 оценщика.

    В договор в обязательном порядке  включаются сведения о наличии у оценщика лицензии, точное указание объекта оценки (группы объектов оценки), а также его (их) описание. Оценка объекта может проводиться оценщиком только при соблюдении требования независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации. Если это требование не соблюдается, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке. При заключении договора оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности: о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, стандартах оценки, требованиях к договору об оценке. Факт   предоставления такой информации должен быть зафиксирован в договоре об оценке.

Оплата работ  на начальном этапе процесса оценки,

во-первых, способна защитить оценщика от возможного воздействия заказчика относительно желаемой им величины стоимости объекта оценки и,

 во-вторых, обеспечивает  оценщика денежными средствами, необходимыми для проведения работ по оценке.

Это могут быть затраты на покупку информации (например, в отделе статистики), привлечение сторонних специалистов (аудиторов для проверки финансовой отчетности, специалистов по технической экспертизе для определения физического износа, сметчиков для определения стоимости строительства объектов оценки и др.).

На этапе «Сбор и проверка данных» опрашивают владельцев, менеджеров и других специалистов, способных предоставить информацию о реальном состоянии оцениваемого бизнеса.

Анализируемая информация делится на внешнюю (макроэкономические, отраслевые и региональные данные) и внутреннюю (об оцениваемом предприятии).

 При описании отрасли, в которой функционирует  оцениваемое предприятие, необходимо отразить состояние отрасли, рынки и особенности сбыта продукции, условия конкуренции в отрасли, основных конкурентов, производящих товары-заменители (их цены, качество обслуживания, каналы сбыта, объемы продаж,

рекламу).

 При установлении количественных и качественных характеристик оцениваемого предприятия необходимо исследовать направления его деятельности, ретроспективные данные об истории предприятия, характеристики поставщиков, сведения о производственных мощностях, рабочем  управленческом персонале, внутреннюю финансовую информацию (данные бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах и движении

денежных средств  за три — пять лет).

 После сбора информации начинается этап «Финансовый анализ». Сначала проводится корректировка финансовой отчетности в целях оценки, затем на основе полученных данных подготавливается баланс и скорректированные

отчеты о прибылях и убытках, реально отражающие ситуацию на предприятии.

 В зависимости от целей оценки анализа финансового положения предприятия может проводиться с различной степенью подробности: в форме экспресс-анализа финансового состояния предприятия или детализированного анализа. Независимо

от степени детализации финансовый анализ состояния предприятия проводится в два этапа:

 1) анализ  финансовых отчетов;

 2) анализ  финансовых коэффициентов.

Рекомендуется проводить сравнительный анализ данных, полученных по результатам финансового анализа, с данными статистической  отчетности, характеризующими состояние подобного бизнеса.

На этапе «Выбор и применение подходов к оценке» выбирается один или несколько подходов к оценке, применимых в конкретной ситуации. Отказ от использования какого-либо подхода необходимо обосновать. Традиционных подходов к оценке три:

 1) сравнительный  подход — совокупность методов  оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

 2) затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа;

 3) доходный  подход — совокупность методов  оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

 Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики

 объекта и  подразумевает свои методы и условия.

 При оценке с позиции доходного подхода основным фактором, определяющим величину стоимости объекта, считается доход. Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях. При этом применяется оценочный принцип ожидания и учитываются продолжительность периода получения возможного дохода, степень

и вид рисков, сопровождающих данный процесс.

  Сравнительный подход дает наиболее точные результаты, если существует активный рынок аналогичных объектов собственности.

В целом все  три подхода взаимосвязаны. Каждый из них предполагает использование различных видов информации, получаемой на рынке. Например, основными для затратного подхода являются данные о текущих рыночных ценах на материалы, рабочую силу и другие элементы затрат. Доходный подход требует

использования коэффициентов капитализации, которые также рассчитываются по данным рынка.

 Для оценки бизнеса  наиболее приемлем доходный подход, но в некоторых случаях затратный или сравнительный подходы являются более точными и эффективными. Часто результаты каждого из подходов необходимы для проверки величины стоимости, полученной с помощью других подходов.

 Конкретные  методы оценки в рамках каждого из этих подходов

выбираются в  соответствии с особенностями ситуации (экономические особенности оцениваемого объекта, цели оценки и др.). При выборе подхода учитывается, что подходы основываются на данных, собранных на одном и том же рынке, но каждый имеет дело с различными аспектами рынка.

 На идеальном  рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости, а на практике получаемые величин могут существенно различаться.

 На этапе  «Приведение результатов к итоговой оценке стоимости»

 обобщаются результаты, полученные в рамках каждого из подходов к оценке, и определяется итоговая величина стоимости объекта оценки. Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки

получаемых результатов. При оценке бизнеса обычно отдают предпочтение доходному подходу, так как инвестора интересует не только доход от продажи, но и постоянные доходы от будущего использования объекта. Итоговая величина

стоимости объекта  оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

 На заключительном этапе выполняется составление  и передача заказчику отчета об оценке. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ 

1.Закон РФ № 135-ф3 ОТ 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

2.Просветов Г.И., Оценка бизнеса: Задачи и решения: Учебно-метод. пос, г.Москва, РДЛ издательство, 2009г.

3.Джуха В.М., Усенко Л.Н., Киреев В.Д. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. – Москва: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «Марь», 2003г.

4.Риполь- Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: «Издательство ПРИОР», 2010. - 240 с.

5.В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Москва 2009 г.