Проблемы развития современной экономики: Рынок труда, земельная рента, цена земли. Российский рынок земли

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение

 высшего  профессионального образования

 «Ивановский  государственный архитектурно-строительный  университет»

Факультет коммерческой подготовки и повышения квалификации специалистов

 

 

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

 

по  дисциплине "МИКРОЭКОНОМИКА"

 

 

на  тему: "Проблемы развития современной экономики: Рынок труда, земельная рента, цена земли. Российский рынок земли"

 

 

 

 

Выполнил:

студент группы БЭ-12

Миронова Е.В.

 

Проверил:

Земцова Т.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Иваново 2012

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение ………………………………………………………………………………..3

 

Глава 1. Характеристика рынка земли . 

          1.1. Особенности рынка земли………………………………………………….9                                                                      

          1.2. Земля как фактор производства…………………………………………..11                                                     

          1.3. Спрос и предложение на землю…………………………………………..13                                 

          1.4. Два субъекта: землевладение и землепользование……………………14

 

Глава 2. Методологические основы образования земельной ренты.

          2.1. Рента в различных экономических теориях……………………………..15

          2.2. Абсолютная рента…………………………………………………………17

          2.3. Дифференциальная рента 1 и 2 рода……………………………………..19

          2.4. Монопольная рента………………………………………………………..21

          2.5. Цена земли…………………………………………………………………22

          2.6. Арендная плата…………………………………………………………….25

 

Глава 3. Российский рынок земли.

          3.1. Цена земли и факторы, определяющие цену на землю…………………27

          3.2. Споры о земле……………………………………………………………...31

          3.3. Современный земельный рынок в РФ……………………………………34

 

Заключение…………………………………………………………………………….36

 

Список литературы………………………………………………………………….37

 

 

 

 

Введение

 

«Землей» в  экономической теории называют все  естественные ресурсы (плодородную  почву, запасы пресной воды, месторождения  ископаемых).

Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают люди, земле, несомненно, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства. Земля, как объект хозяйственных и рыночных отношений, занимает уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

В рыночной среде  земля имеет многофункциональное  назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля - это вся планета, колыбель человека, которая выполняет  важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля - это и почва, верхний слой нашей планеты, являющийся объектом хозяйствования, и, следовательно, отражающий экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля как территория государства или субъекта федерации, обуславливает политическую функцию. Поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного законодательства.

 Распоряжение  землей и особенно купля-продажа  земельных участков в России  на современном этапе - дело  специфическое и непростое. Рынок  земли, как средство законного  перераспределения земель между  собственниками экономическими методами, регулируется с помощью различных ограничений и норм.

 

 

Цель курсовой работы: рассмотреть особенности  и функции рынка земли.

Задачи курсовой работы:

1. рассмотреть землю, как фактор производства;
2. изучить спрос и предложение на рынке земли;
3. рассмотреть понятие «рента» и «арендная плата»;
4. изучить виды ренты;
5. изучить ценообразование и причины роста цены земли;
6. рассмотреть проблемы формирования рынка земли в России.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Характеристика  рынка земли

 

1.1. Особенности рынка земли

 

Земля, как ресурс и, соответственно, как товар обладает рядом специфических особенностей.

Во-первых - земля является бесплатным даром природы, что делает рентабельным любые операции с ней.

Во-вторых – земля как  фактор производства незаменима, т.е. вместо нее невозможно использовать какие-либо иные средства производства.

В-третьих – количество земли ограничено и она, в конечном счете, является невосполнимым ресурсом. Хотя, некоторые ее свойства – например плодородие - может восстанавливаться  и даже улучшаться при соответствующих инвестициях.

В-четвертых - географическое положение, климат, другие природные  условия, тип почвы, присутствие  полезных ископаемых, лесных и водных ресурсов определяет качественный характер земли, обладающий различной продуктивностью.

В-пятых - земельный участок  не может быть перемещен в другое место или заменен другим участком. Необходимость использования земельных  участков там, где они размещаются, и их различное качество делают каждый из них уникальным.

В-шестых – земля как пространство, территория не исчезает со временем, не подвержена физическому старению, не разрушается и, при соответствующих условиях пользования, может использоваться практически вечно.

В-седьмых - двойственный характер земли определяет многофункциональность ее использования, которая характеризует способность земли производить различные товары и услуги и служить местом различных видов пользования. Один и тот же участок может использоваться разными способами в зависимости от тех функций, которые могут выполнять природные объекты, а также от видов землепользования, которые разрешены для данного участка. Использование земли может быть альтернативным, исключающим другие виды пользования, и многоцелевым, с получением доходов от различных видов пользования. Использование земли, которое приносит больший доход, считается более эффективным. Однако ее можно использовать только тем способом, который разрешен правовыми нормами, то есть считается приемлемым для общества.

                                                                            

1.2. Земля как фактор производства

 

В процессе воспроизводства  экономических благ затрачиваются  определенные ресурсы - факторы производства.

Земля является наиболее важным фактором производства, поскольку она – средоточие и  объектов хозяйствования (например, в сельском хозяйстве и добывающей промышленности), и совокупности всех вовлеченных в производство естественных ресурсов, и необходимое условие производства (большинство объектов хозяйствования пока располагается на Земле).

Земля как фактор производства – это сочетание  собственно земельных, лесных, минеральных  и водных ресурсов, а также воздушного, а в последнее время и космического пространства, которые могут быть использованы в производстве.

Треть суши занимают земельные ресурсы, т.е. земли, пригодные для производства продовольствия и сельскохозяйственного сырья. Остальная территория занята лесами, горами, болотами, ледниками и т.п.

Все земельные  ресурсы можно классифицировать на следующие составляющие:

• пашни (в т.ч. огороды),

• многолетние  насаждения (сады и плантации),

• естественные луга и пастбища.

Около 30% суши нашей  планеты занято лесами, т.е. деревьями  и кустарниками. Кроме собственно леса, к лесным ресурсам относятся  так называемые недревесные ценности (пастбища, сенокосы) и охотничье-промысловые ресурсы, лекарственные растения, лесные ягоды, грибы.

За период деятельности человека на планете почти в два  раза сократилось количество лесов  из-за нерациональной вырубки (например, для экспорта), для обогрева жилищ  в слаборазвитых странах, из-за кислотности дождей.

К водным ресурсам относятся: воды рек, озер, океанов, болот, льды горных и полярных ледников. Водные объекты используются для судоходства, строительства гидроэлектростанций, для рыболовства, в курортных  целях.

Минеральные ресурсы  включают разведанные и используемые в хозяйстве запасы полезных ископаемых. Это металлические минеральные  ресурсы (черные, цветные, благородные  и радиоактивные металлы), а также  строительные материалы, драгоценные  и поделочные камни, жидкие полезные ископаемые.

Важнейшими  ресурсами, которые используются для  производства энергии служат следующие: нефть, природный газ, уголь, торф, древесина, гидроресурсы, ресурсы атомного распада  и ядерного синтеза .

Особенностями земли как фактора производства считаются следующие:

• земля не является результатом человеческого труда, как другие средства производства, она – продукт природы;

• её невоспроизводимость  и ограниченность; в случае утраты части земельных угодий восстановить их практически невозможно;

• природные  ресурсы практически не поддаются  увеличению; например, лесные ресурсы  могут увеличиваться чрезвычайно  медленно. За время деятельности человека на планете почти вдвое сократилось  количество лесов, при этом еще меньше осталось нетронутых человеком девственных лесов (в основном в районе бассейна Амазонки, в Канаде и России). Остальные леса заменяются вторичными. Во многих регионах усилилось внимание к восстановлению и сбережению лесов, к созданию хозяйств по разведению быстрорастущих древесных пород;

• земельные  ресурсы практически неспособны к перемещению;

• цена земли  постоянно растет, что связано  с увеличением спроса на продукты питания и жилья из-за роста  населения;

• земельные  ресурсы разнообразны по качеству.

 Именно в  силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и поручения ренты – дохода от природных ресурсов.

Свойства земельного участка можно разделить на естественные и искусственные.

К естественным свойствам земли относятся:

• плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам.
• природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах.

Однако именно природные (естественные) свойства земли  являются главными и придают особое значение собственности на землю, а  также определяют специфический характер дохода собственников земли.

Что касается человеческого  воздействия на плодородие земли, то это воздействие небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда  дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники».¹

Закон убывающей  отдачи применим именно к земле, обрабатываемой для выращивания урожая, потому что она обладает таким свойством как ограниченность. Для объяснения этого закона экономисты используют метод «приведения к нелепости»: если бы увеличение затрат приводило к пропорциональному или увеличенному приросту продукта, то хлеб, для прокормления всего человечества, можно было бы вырастить в цветочном горшке.

Рассмотрение  особенностей земли как фактора  производства дает возможность выявить  специфику рынка земли, а также  дохода собственников земли.

 

1.3. Спрос и предложение на землю

 

Рынок земли, как и любой функциональный рынок, должен балансировать спрос и предложение на присущий ему ресурс.

Как говорилось ранее, особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность и неподвижность. В большинстве  стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Вследствие развития городов, строительства зданий, сооружений, дорог существует тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей.