Понятие собственности и её основных форм

 
 
 
 
 
 
 
 

Контрольная работа  

по  дисциплине « Экономика недвижимости  » 
 
 
 
 

Студентки:  Митрофановой Екатерины Дмитриевны  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

г. Псков

2009

1. Формы собственности в РФ...........................................................................2
2. Общая модель рынка недвижимости как часть инвестиционного рынка..7
3. Методологические основы оценки недвижимости при приватизации государственного и муниципального имущества......................................12

Литература………………………………………………………………….14 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

\ 

  1. Формы собственности  в РФ

      Под формой собственности понимаются законодательно урегулированные имущественные  отношения, характеризующие закрепление  имущества за определенным собственником  на праве собственности.

    Собственниками имущества могут быть граждане и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации - республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, городские и сельские поселения и другие муниципальные образования.

    В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и  иные формы собственности.

       Российской собственностью является  имущество, принадлежащее на праве  собственности гражданам и юридическим  лицам России, Российской Федерации, субъектам Российской Федерации (республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам), городским и сельским поселениям, другим муниципальным образованиям и находящееся на территории Российской Федерации и за ее пределами.

    Государственной собственностью является имущество, принадлежащее  на праве собственности Российской Федерации, и имущество, принадлежащее  на праве собственности субъектам  Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (ГК РФ, ст. 214).

    Федеральной собственностью является имущество, принадлежащее  на праве собственности Российской Федерации (ГК РФ, ст. 214).

    Собственностью  субъектов Российской Федерации  является имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (ГК РФ, ст. 214).

    Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на

праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям (ГК РФ, ст. 215).

    Частной собственностью является имущество, принадлежащее  на праве собственности гражданам  или юридическим лицам, за исключением  отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Собственностью  российских граждан, имеющих постоянное местожительство за границей, является имущество, принадлежащее на праве  собственности гражданам Российской Федерации, имеющим постоянное местожительство за границей, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

    Собственностью  потребительской кооперации, представляющей собой систему потребительских обществ и их союзов, является имущество, принадлежащее на праве собственности потребительским обществам, их союзам и образуемое за счет взносов пайщиков, дохода, получаемого в результате хозяйственной деятельности, и иных источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (ФЗ "О потребительской кооперации в Российской Федерации", ст. 5; ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации", ст. 1).

    Собственностью  общественных и религиозных организаций (объединений) является имущество, принадлежащее  на праве собственности общественным и религиозным организациям (объединениям).

    Собственностью  благотворительных организаций является имущество, принадлежащее на праве собственности благотворительным организациям (ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях", ст. 16).

    Собственностью  политических общественных объединений  является имущество, принадлежащее на праве собственности политическим

общественным  объединениям (политическим организациям, в том числе политическим партиям, а также политическим движениям) (ФЗ "О внесении изменений и  дополнений в Федеральный закон "Об общественных объединениях", ст. 1).

    Собственностью  профессиональных союзов является имущество, в том числе денежные средства, принадлежащие на праве собственности  союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям и необходимые для выполнения своих уставных целей и задач (ФЗ "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности", ст. 24).

    Собственностью  общественных объединений является имущество, принадлежащее на праве  собственности общественным объединениям и необходимое для материального  обеспечения их деятельности (ФЗ "Об общественных объединениях", ст. 30).

    Собственностью  религиозных объединений является имущество, принадлежащее религиозным  организациям на праве собственности  и необходимое для обеспечения  их деятельности (ФЗ "О свободе  совести и о религиозных объединениях", ст. 21).

    Смешанной российской собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности  российскому юридическому лицу и  основанное на объединении имущества  различных форм российской собственности.

    Смешанной российской собственностью с долей федеральной собственности является имущество, принадлежащее на праве собственности российскому юридическому лицу и основанное на объединении имущества различных форм российской собственности с наличием доли федеральной собственности и отсутствием доли собственности субъектов Российской Федерации.

    Смешанной российской собственностью с долей  собственности субъектов Российской Федерации является имущество, принадлежащее  на праве

собственности российскому юридическому лицу и  основанное на объединении имущества различных форм российской собственности с наличием доли собственности субъектов Российской Федерации и отсутствием доли федеральной собственности.

    Смешанной российской собственностью с долями федеральной собственности и  собственности субъектов Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности российскому юридическому лицу и основанное на объединении имущества различных форм российской собственности с наличием долей федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федерации. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Общая модель  рынка недвижимости как часть  инвестиционного рынка

    Наблюдаемые сегодня в мировой и российской экономике последствия финансово-экономического кризиса, такие как ужесточение  требований к клиентам со стороны кредитных организаций, увеличение стоимости ресурсов, сокращение сроков кредитования и др., заставляют многих участников рынка коммерческой и промышленной недвижимости вести более активный поиск нестандартных решений в вопросе привлечения финансовых ресурсов.

    Вопрос поиска источников финансирования  крупных инвестиционных проектов, связанных со строительством  объектов коммерческой и промышленной  недвижимости, всегда актуален и  сложен одновременно.

    Главным источником капитала в странах с англосаксонской моделью финансового рынка является фондовый рынок. В России, финансовый рынок которой ближе к европейской модели, в основном используются различного рода кредитные и, соответственно, строго срочные и возвратные ресурсы. Это объясняется прежде всего исторически сложившейся ориентированностью России на центральноевропейскую модель финансовой системы, где основным источником привлечения дополнительных средств является банковское кредитование.

    На  развитых зарубежных рынках капитала существуют следующие формы финансирования крупных инвестиционных проектов:

    - самофинансирование, то есть осуществление  инвестирования только за счет  собственных средств;

    - бюджетное финансирование;

    - долговое финансирование (инвестиционные  кредиты, выпуск долговых ценных бумаг);

    - долевое финансирование (эмиссия  акций);

    - лизинговое финансирование;

• государственно-частное партнерство;

             - проектное финансирование; 

    - смешанное финансирование на  основе различных комбинаций  указанных способов.

    Еще одной активно применяемой на Западе формой, до сих пор не получившей в нашей стране широкого распространения, является организация финансирования с использованием механизма закрытого паевого фонда недвижимости.

    Паевой  инвестиционный фонд (ПИФ) - это коллективная форма доверительного управления активами, предполагающая объединение средств нескольких инвесторов и профессиональное управление ими как единым капиталом.

    Закрытый  паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) - тип ПИФа, инвестиционная стратегия  которого направлена на создание объектов недвижимости, приобретение объектов недвижимости с целью их последующей продажи, реконструкции и продажи, изменения профиля объекта и его последующей продажи и/или сдачи в аренду.

    Этот  институт коллективного инвестирования организован аналогично институтам коллективного инвестирования в другие активы, например в ценные бумаги. Суть его заключается в следующем: на деньги инвесторов создается фонд, управление средствами которого поручается известной на рынке управляющей компании (УК), контроль за деятельностью УК и экспертов, работающих с фондом, принимает на себя государство.

    Разнообразие  форм, инструментов инвестирования, а  также появление различных, в том числе специализированных, инвестиционных институтов способствует созданию инвестиционного рынка, определяющего сущность экономики всех развитых стран. В современной России процесс формирования и развития инвестиционного рынка выступает одним из приоритетных направлений экономической политики.

    Закрытые  паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) давно  стали частью

инвестиционного мира и играют огромную роль как  в мировой экономике в 

 целом,  так и в экономиках отдельных  стран в частности.

    Широкое использование этого инструмента объясняется следующими факторами:

    - вложения в REITs имеют привлекательное  соотношение между риском и  доходностью;

    - корреляция между динамикой REITs и другими классами активов  за последние 30 лет существенно  снизилась;

    - добавление REITs в диверсифицированный портфель приводит к увеличению доходности при снижении риска;

    - включение REITs в портфель создает  защиту от волатильности и  слабых результатов других составляющих  портфеля.

    Учитывая  продолжительную историю существования закрытых инвестиционных фондов в мире, обеспечиваемую ими стабильную доходность, низкую корреляцию с традиционными финансовыми инструментами и понятность механизма для западных инвесторов, закрытый паевой инвестиционный фонд можно рассматривать как потенциально удобный и эффективный инструмент финансирования строительства крупных промышленных объектов в России.