МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

    ГОУ ВПО ЧЕРЕПОВЕЦКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

    ИНЖЕНЕРНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ  ИНСТИТУТ

    КАФЕДРА СТРОИТЕЛЬНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И ЭКСПЕРТИЗЫ НЕДВИЖИМОСТИ 
 
 
 
 

    Реферат 

    По  дисциплине «Оценка объектов недвижимости» 

    Тема: «Понятие нематериальных активов, объекты нематериальных активов».  
 
 
 
 

                                             Выполнил: студент группы 5 ЭН - 51

                               Апполонова М.М.

                                                                  Проверил: ст. преподаватель

                            Гендлина Ю.Б. 
 
 

    Череповец

    2010

       Содержание

Введение 3

1. Нематериальные активы организации и их использование 4

2.  Цели и задачи оценки стоимости нематериальных активов 6

3. Подходы к  оценке нематериальных активов 7

3.1. Доходный подход 9

3.2. Сравнительный подход 10

3.3. Затратный подход 12

Заключение 16

Список литературы 17 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

Введение

 

    С развитием рыночных отношений становится все более очевидным, что так  называемые материальные активы не являются единственным фактором обеспечения  доходности организации, и что существуют иные их виды, которые не имеют такого классического признака, как вещественная субстанция, но могут играть важнейшую  роль в процессе получения предприятием прибыли.

    Нематериальные  активы являются одним из принципиально  новых объектов бухгалтерского учета, появившихся в ее теории и практике на этапе становления и развития рыночных отношений в России.

    Если  иметь в виду западный опыт, то, несмотря на тот факт, что нематериальные внеоборотные активы общепризнаны в большинстве стран рыночной экономики, подходы к их идентификации, способам поступления на баланс, оценке, амортизации продолжают оставаться объектами горячих дискуссий. Достаточно сказать, что именно по этой причине среди функционирующих в настоящее время более тридцати Международных стандартов по бухгалтерскому учету отсутствует стандарт, специально посвященный нематериальным активам.

    Цель работы – дать понятие нематериальным активам, изучить цели и задачи оценки стоимости НМА, рассмотреть подходы к оценке НМА.

    В развитии этой цели можно выделить следующий круг задач:

    - дать понятие НМА, рассмотреть стадии их использования;

    -рассмотреть  подходы оценки НМА;

    Методы исследования:

    - обработка, анализ научных источников;

    - анализ научной литературы, учебников  и пособий по исследуемой проблеме.

    Объект исследования – оценка НМА.

    Предмет исследования – НМА.

1. Нематериальные  активы организации  и их использование

 

     В соответствии СБУ к нематериальным активам относят имущество, которое  одновременно отвечает следующим условиям:

• не имеет материально-вещественной структуры;
• может быть идентифицировано от другого имущества;
• предназначено для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;
• используется в течение длительного времени (свыше 12 месяцев или в течение обычного операционного цикла, если он превышает 12 мес.);
• не предполагается последующая перепродажа данного имущества;
• способно приносить организации экономическую выгоду;
• имеются надлежащие оформленные документы, подтверждающие существование самого актива и исключительные права организации на результаты интеллектуальной деятельности.

В соответствии с перечисленными условиями к  нематериальным активам относят  следующие объекты интеллектуальной собственности:

• исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель;
• авторское право на программы для ЭВМ, базы данных;
• имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем;
• исключительное право владельца на товарный знаки знак обслуживания, наименование места происхождения товаров;
• исключительное право патентообладателя на селекционные достижения.

     В составе нематериальных активов  учитываются также деловая репутация  организации и организационные  расходы (расходы, связанные с образованием юридического лица, признанные в соответствии с учредительными документами частью вклада участников в уставный капитал).

     В состав нематериальных активов не включаются интеллектуальные и деловые качества персонала организации, их квалификация и способность к труду, поскольку  они неотделимы от своих носителей  и не могут быть использованы без  них.

    Практическое  использование нематериальных активов  в экономическом обороте предприятий  есть, по сути, процесс коммерциализации инновационной сферы, который условно  можно свести к следующим стадиям.

      Первая стадия - это грамотная  классификация объектов интеллектуальной  собственности, на базе которой  должна формироваться предварительная  оценка их рыночной стоимости.  Однако в настоящее время предприятия  либо ее не выполняют, либо  делают это по-дилетантски. Поэтому  необходима профессиональная разработка  базовых методологических и методических  рекомендаций.

      Вторая стадия - это включение  стоимости объектов нематериальных  активов в состав имущества  предприятий по бухгалтерскому  счету 04 «Нематериальные активы».  В соответствии с законодательством  эти средства подлежат амортизации: ежемесячно относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) по нормам, которые рассчитывает предприятие (фирма) исходя из первоначальной стоимости и срока их полезного использования, но не более срока деятельности самого предприятия), затем реализуются и оседают на расчетном счете предприятия. В дальнейшем они используются исключительно на развитие данного производства, на вознаграждение авторам разработок, и потому не должны облагаться налогами.

      Третья стадия - коммерциализации  нематериальных активов заключается: 

· в  активном выходе предприятий на рынок  научно-технической продукции;

· в  умении найти своего покупателя, овладевать искусством предпринимателя, т.е. самому искать заказчика (потребителя) для  своей идеи или разработки;

· в  умении рекламировать их;

· в  умении писать в журналы, пробиваться  на телевидение и т.д. .

2.  Цели и задачи оценки стоимости нематериальных активов

 

    Практическое  использование нематериальных активов в экономическом обороте предприятий, превращение их в конкретный механизм для коммерческой оценки результатов интеллектуального труда, интеллектуальной собственности дает возможность современному предприятию (фирме):

• изменить структуру своего производственного капитала за счет увеличения доли нематериальных активов в стоимости новой продукции и услуг, увеличив их наукоемкость, что сыграет определенное значение для повышения конкурентной способности продукции и услуг;
• экономически эффективно и рационально использовать незадействованные и лежащие «мертвым грузом» нематериальные активы, которыми все еще располагают многие предприятия, фирмы, НИИ, научно-исследовательские лаборатории и т.д.

    Можно привести наиболее характерные случаи, когда становится явной потребность  в оценке нематериальных активов  предприятия, а также всего имущества  предприятия в целом:

    Купля-продажа  акций предприятия на рынке ценных бумаг. Покупка предприятия, находящегося в акционерной собственности, есть покупка всех акций, эмитированных  данным предприятием. Чтобы держать  предприятие под контролем, можно  не скупать все его акции, а  купить только контрольный пакет акций. Но независимо от того, покупается ли контрольный или неконтрольный пакет акций, инвестор тогда уверен в своем решении, когда знает стоимость предприятия и долю этой стоимости, приходящуюся на контрольный пакет акций.

    Оценка  стоимости фирменного товарного  знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции (услуг) производится:

    при их перекупке, приобретении другой фирмой;

    при предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта  и увеличивается объем продаж;

    при определении ущерба, нанесенного  деловой репутации предприятия  незаконными действиями со стороны  других предприятий;

    при использовании их в качестве вклада в уставный капитал создаваемого общества или товарищества;

    при определении стоимости нематериальных активов, «гудвилла», для общей оценки стоимости предприятия.

    Таким образом, обоснованность и достоверность  оценки стоимости нематериальных активов  во многом зависит от того, насколько  правильно определена область использования  оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение и  т. д.

3. Подходы к  оценке нематериальных активов

 

Подходы к оценке нематериальных активов

3.1 Доходный подход

3.2Сравнительный подход

3.3Затратный подход 
 

    Оценка (определение стоимости) нематериальных активов зависит от способа их приобретения. Нематериальные активы могут быть внесены в качестве вклада в уставный капитал, приобретены за плату у других организаций, получены безвозмездно или созданы на самом предприятии. Поэтому оценка может быть произведена по договоренности сторон, исходя из затрат на приобретение, по рыночной стоимости, по стоимости изготовления .

    Первоначальная  стоимость нематериальных активов, внесенных в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации, определяется исходя из их денежной оценки, согласованной  учредителями (участниками) организации, если иное не предусмотрено законодательством .

    Первоначальная стоимость нематериальных активов, приобретенных за плату, определяется как сумма всех фактических расходов на приобретение (за исключением налогов на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов) и приведение их в состояние, пригодное для использования в запланированных целях .

    Первоначальная  стоимость нематериальных активов, полученных организацией по договору дарения (безвозмездно), соответствует  их рыночной стоимости на дату принятия к бухгалтерскому учету.

    Первоначальная  стоимость нематериальных активов, созданных самой организацией, рассчитывается как сумма всех фактических расходов на их создание, изготовление (израсходованные  материальные ресурсы, оплата труда, услуги сторонних организаций, патентные  пошлины, связанные с получением патентов, свидетельств, и т.п.), за исключением  налогов на добавленную стоимость  и иных возмещаемых налогов .