Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Марта 2016 в 20:12, контрольная работа
Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка [3, c. 116].
Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта.
Задача 1.
Рассчитать суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под K3% годовых. Денежный поток возникает в течение всего года.
Год |
1 |
2 |
3 |
4 |
Денежный поток |
2*(K1+K2) |
3*(K1+K2) |
4*(K1+K2) |
5*(K1+K2) |
Год |
1 |
2 |
3 |
4 |
Денежный поток |
28 |
42 |
56 |
70 |
Год |
Денежные поступления |
Накопленная сумма |
Процент |
1 |
28 |
28 + 3,36 = 31,36 |
38*0,12 = 3,36 |
2 |
42 |
31,36 + 42 + 8,8 = 82,16 |
73,36*0,12 = 8,8 |
3 |
56 |
82,16 + 56 + 16,58 = 154,74 |
138,16 *0,12 = 16,58 |
4 |
70 |
154,74 + 70 + 26,97 = 251,71 |
224,74 *0,12 = 26,97 |
Задача 2.
Какая сумма будет накоплена вкладчиком через K1 лет, если первоначальный взнос составит K1*K2*K3? Проценты начисляются 2 раза в год по ставке K2 %.
Задача 3.
Найти суммарную текущую стоимость денежного потока, возникающего в конце года, если ставка дисконта K1 %.
Год |
1 |
2 |
3 |
4 |
Денежный поток |
5*(K1+K3) |
4*(K1+K3) |
3*(K1+K3) |
2*(K1+K3) |
Год |
1 |
2 |
3 |
4 |
Денежный поток |
95 |
76 |
57 |
38 |
Задача 4.
Какую сумму необходимо положить на депозит под (K2+K3) % годовых, чтобы затем в течение K1 лет ежегодно снимать по (K1+K2)*K3?
Задача 5.
Какая сумма будет накоплена на счете, если в течение K2 лет ежегодно вносить по (K2+K3)*K1 рублей, банк начисляет (K1+K3) % годовых?
Решение:
7 лет
Ежегодный взнос – 133
19% годовых
Определим фактор будущей стоимости аннуитета – 12,523
Рассчитаем величину накопления:
Задача 6.
Рассчитать рыночную стоимость предприятия на основе следующих данных:
Показатель |
Базовый год |
1 год |
2 год |
3 год |
4 год |
5 год |
Остаточный период |
Ожидаемые темпы роста, % |
K1 |
K1 |
K2 |
K2 |
K2 |
K3 | |
Планируемые капитальные вложения |
5*K1 |
6*K1 |
7*K1 |
0 |
0 |
0 | |
Амортизация существующих активов |
4*K2 |
3*K2 |
2*K2 |
2*K2 |
2*K2 |
2*K2 | |
Прирост задолженности |
10*K3 |
15*K3 |
0 |
0 |
0 |
0 | |
Остаток по долговым обязательствам |
50*K3 |
65*K3 |
65*K3 |
65*K3 |
65*K3 |
65*K3 | |
Выручка |
100*K2*K3 |
||||||
Себестоимость |
60*K2*K1 |
||||||
Проценты по кредиту |
2*K2 |
||||||
Налог на прибыль |
20% |
||||||
Инфляция |
K3 |
||||||
Требуемый оборотный капитал в % от выручки |
15% |
||||||
Текущие активы |
8*K3 |
||||||
Текущие обязательства |
5*K2 |
||||||
Безрисковая ставка |
K1 |
||||||
Бета |
1,2 |
||||||
Рыночная премия |
K2 |
||||||
Риск |
K3 |
Решение:
Чистая прибыль после уплаты налогов | |
плюс |
амортизационные отчисления |
плюс (минус) |
уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
плюс (минус) |
уменьшение (прирост) инвестиций в основные средства |
плюс (минус) |
прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности |
итого |
денежный поток |
Показатель |
Базовый год |
1 год |
2 год |
3 год |
4 год |
5 год |
Остаточный период |
Ожидаемые темпы |
0,07 |
0,07 |
0,07 |
0,07 |
0,07 |
0,12 | |
роста, % | |||||||
Планируемые капитальные |
35 |
42 |
49 |
0 |
0 |
0 | |
вложения | |||||||
Амортизация существующих |
28 |
21 |
14 |
14 |
14 |
14 | |
активов | |||||||
Прирост задолженности |
120 |
180 |
0 |
0 |
0 |
0 | |
Остаток по долговым |
600 |
780 |
780 |
780 |
780 |
780 | |
обязательствам | |||||||
Выручка |
8400 |
8988,0 |
9617,2 |
10290,4 |
11010,7 |
11781,4 |
13195,2 |
Себестоимость |
2940 |
3145,8 |
3366,0 |
3601,6 |
3853,7 |
4123,5 |
4618,3 |
Проценты по кредиту |
0,14 |
84,0 |
109,2 |
109,2 |
109,2 |
109,2 |
109,2 |
Налог на прибыль |
0,2 |
1151,6 |
1228,4 |
1315,9 |
1409,5 |
1509,7 |
1693,5 |
Инфляция |
0,12 |
1078,6 |
1154,1 |
1234,8 |
1321,3 |
1413,8 |
1583,4 |
Требуемый оборотный |
1260 |
1348 |
1443 |
1544 |
1652 |
1767 |
1979,3 |
капитал в % от выручки | |||||||
Текущие активы |
96 |
||||||
Текущие обязательства |
35 |
155 |
335 |
335 |
335 |
335 |
335 |
Безрисковая ставка |
0,07 |
||||||
Бета |
1,2 |
||||||
Рыночная премия |
0,07 |
||||||
Риск |
0,12 |
||||||
чистый доход |
4606,6 |
4913,6 |
5263,6 |
5638,2 |
6039,0 |
6774,1 | |
денежный поток: |
|||||||
чистый доход |
4606,6 |
4913,6 |
5263,6 |
5638,2 |
6039,0 |
6774,1 | |
"+"начисление износа |
28 |
21 |
14 |
14 |
14 |
14 | |
"+"прирост долгосроч. |
120 |
180 |
0 |
0 |
0 |
0 | |
"-"прирост оборот.капитала |
88,2 |
94,4 |
101,0 |
108,0 |
115,6 |
212,1 | |
"-"капитальные вложения |
35 |
42 |
49 |
0 |
0 |
0 | |
денежный поток |
4631,4 |
4978,2 |
5127,6 |
5544,1 |
5937,4 |
6576,1 | |
Ставка дисконта |
0,274 |
||||||
коэф.текущей стоимости |
0,785 |
0,616 |
0,484 |
0,380 |
0,298 |
0,234 | |
Текущая стоимость денежных потоков и остаточной стоимости |
3635,3 |
3067,1 |
2479,8 |
2104,5 |
1769,1 |
1538,0 | |
Текущая стоимость денежных потоков и остаточной стоимости, нарастающим итогом |
3635,3 |
6702,4 |
9182,2 |
11286,7 |
13055,8 |
14593,8 |