Налогообложение недвижимости физических лиц

    Плательщиками налога на недвижимость физических лиц  являются физические лица, имеющие  на территории РФ в собственности объекты недвижимости. Ставка налога на недвижимость устанавливается органами законодательной (представительной) власти субъектов РФ, так как этот вид налога отнесен к числу территориальных налогов. В настоящее время (на 01.01.1998 г.) максимальная ставка этого налога не превышает 0,1% от инвентаризационной стоимости, рассчитываемой на 1 января каждого года, а в случае, если таковая не определялась, — от стоимости этих строений, помещений и сооружений, определяемой по обязательному страхованию. Причем, к сожалению, методики определения инвентаризационной и страховой стоимости объектов недвижимости в различных регионах РФ разные, поэтому и налогооблагаемая база этого налога в различных регионах РФ различная. Состояние этой проблемы в регионах зависит в основном от политических взглядов руководителей субъектов РФ. Платежи по налогу на недвижимость физических лиц зачисляются в бюджет субъектов РФ и муниципалитете РФ.

    От  уплаты этого вида налога освобождаются  следующие категории граждан: Герои РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трёх степеней;

    инвалиды I и II групп;

    инвалиды  с детства;

    пенсионеры;

    а также другие категории граждан.

    Представительные  органы субъектов РФ имеют право  уменьшать размеры ставок и устанавливать  дополнительные льготы по налогу на недвижимость физических лиц для категорий плательщиков так и для отдельных плательщиков. Муниципалитеты могут устанавливать льготы по этому налогу для отдельных плательщиков. Исчисление размера налога производится налоговыми целями. Лица, имеющие льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы. За объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих объектах недвижимости.

    Органы  коммунального хозяйства (бюро технической  инвентаризации — БТИ), осуществляющие оценку объектов недвижимости, обязаны по требованию налоговых органов представлять сведения, необходимые для исчисления налогов на недвижимость физических лиц в сроки, установленные налоговыми органами. За непредставление данных, необходимых для исчисления налоговых платежей, на должностных лиц этих организаций налагается штраф в размере пятикратной установленной законом минимальной месячной оплаты труда (ММОТ). Данные, необходимые для исчисления налоговых платежей, представляются налоговым органам бесплатно.

    По  новым только что построенным  или приобретенным объектам недвижимости налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением. За объект недвижимости, перешедший по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства.

    В случае уничтожения или полного  разрушения объекта недвижимости взимание налога прекращается начиная с месяца, в котором он был уничтожен или полностью разрушен. При переходе права собственности на объект недвижимости от одного собственника к другому в течение календарного года (например, в сделке купли-продажи этого объекта) налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект, а новым собственником — начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности. При возникновении права на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это право.

    Платежные извещения об уплате налога вручаются  плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа. Уплата налога на недвижимость производится владельцами недвижимости равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября.

    Лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, лают его не более чем  за три предыдущих года. Пересмотр  неправильно произведенного налогообложения  допускается не более чем за три предыдущих года.

    За  просрочку платежей налогов гражданам  начисляется пеня в размере 0,7% с  суммы недоимки за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты налогов к виновным физическим лицам  применяются меры, установленные  для взыскания не внесенных в срок налогов и неналоговых платежей в соответствии с действующим законодательством. Обжалование действий налоговых органов

    и их должностных лиц производится в порядке, предусмотренном Законом  РФ О государственной налоговой  службе РФ».