Метод дисконтирования денежных потоков

 

 

Федеральное агентство железнодорожного транспорта

Дальневосточный  государственный университет путей сообщения

Сахалинский институт  железнодорожного транспорта

ФГБОУ ВПО

 

 

 

 

Кафедра «Южно-Сахалинск»

 

 

 

Контрольная работа

 

По дисциплине «Практика оценки предприятия»

Тема «Метод дисконтирования денежных потоков»

 

Студента  6 курса

 

Шифр:  К10-ФК-062

 

Сах ИЖТ -  филиала ДВГУПС в г. Южно – Сахалинске

 

Сухановой Елены Владимировны

 

 

 

 

Домашний адрес:

Александровск-Сахалинский р-он,

с. Хоэ, ул. Школьная 2-1

 

 

 

 

                                                                                   Проверил: Тихомиров Ю.А.

 

 

 

 

 

Южно – Сахалинск

 

2014

Оглавление

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.

В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

На сегодняшний день в России деятельность оценщиков на федеральном уровне регламентируется соответствующим Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Еще одним из главных законодательных актов, которые необходимо соблюдать являются "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г. № 519.

Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге – оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала.

Капитал предприятия – товар уникальный и сложный по составу, его природу в значительной степени определяют конкретные факторы. Поэтому необходима комплексная оценка капитала с учетом всех соответствующих внутренних и внешних условий его развития.

Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкретном рынке, дает различное представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки его стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечивает компании максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену.

Оценка бизнеса с каждым годом становится более актуальной, т.к. в условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией без реальной оценки бизнеса. Оценка стоимости предприятия выступает универсальным показателем эффективности любых управленческих стратегий. При покупке-продаже имущества, при оценке интеллектуальной собственности, при переоценке основных фондов, при осуществлении амортизационной политики и при большинстве других рыночных действий реальная оценка объективно необходима.

Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от того, каковы его перспективы. При определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть капитала, которая может приносить доходы в той или иной форме в будущем. При этом очень важно, на каком этапе развития бизнеса собственник начнет получать данные доходы и с каким риском это сопряжено. Все эти факторы, влияющие на оценку бизнеса, позволяет учесть метод дисконтированных денежных потоков (далее – метод ДДП).

1. Сущность, цели и методы оценки бизнеса

 

Оценка – систематический сбор и анализ данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества (бизнеса) и ее оценки на основе действующих законодательства и стандартов.

Объект оценки - движимое и недвижимое имущество, нематериальные активы и финансовые активы предприятия или бизнес в целом.

Оценка бизнеса – это определение стоимости компании, как имущественного комплекса и способная приносить прибыль его владельцу.

При проведение оценочной экспертизы, определяется стоимость всех активов компании:

• Недвижимое имущество

• Машин и оборудования

• Складских запасов

• Финансовых вложений

• Нематериальных активов.

Кроме этого отдельно оценивается эффективность работы компании, её прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке.

Каждый руководитель предприятия рано или поздно сталкивается с проблемой оценки своего бизнеса. Причин для этого много, главная - не зная стоимости почти невозможно принимать взвешенные решения по реализации прав собственника, т. к. именно стоимость компании наиболее полно отражает результаты ее деятельности.

Знание стоимости бизнеса поможет в решении следующих вопросов:

• Повышение эффективности управления предприятием;

• Обоснование инвестиционного решения;

• Разработка плана развития (бизнес-план);

• Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.);

• Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;

• Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;

• Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;

• Выявление реальной рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;

• Налогообложение предприятия (при определении налога облагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия);

• Переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета;

• Внесение в уставной капитал вкладов учредителей;

• Выкупа акций у акционеров;

• Обжаловании судебного решения об изъятии собственности, когда возмещение от изъятия бизнеса необоснованно занижено;

• Определении величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;

• Эмиссии акций обществом.

Выделяют следующие цели проведения оценки бизнеса:

• Инвестиционное проектирование;

• Внесение имущества в уставной капитал:

• Определение доли имущественных прав;

• Передача прав собственности;

• Аренда, передача в доверительное управление, лизинг;

• Купли-продажа;

• Раздел, наследование, дарение имущества;

• Страхование имущества, залог;

• Исчисление налогов, сборов и пошлин;

• Проведение конкурсов, аукционов, торгов;

• Разрешение имущественных споров, конфискации, изъятие.

В основном различают три метода определения стоимости предприятия (бизнеса): затратный, сравнительный и доходный. [3, c.30]

В практике операций с оценкой предприятий встречаются самые различные ситуации. При этом каждому классу ситуаций соответствуют свои, адекватные только ему подходы и методы. Для правильного выбора методов необходимо предварительно классифицировать ситуации оценки с использованием группировки объектов, типа сделки, момента, на который производится оценка, и т. д. При этом, если на рынке обращаются десятки или сотни однородных объектов, целесообразно применение сравнительного метода. Для оценки сложных и уникальных объектов предпочтительнее затратный метод.

Определенные виды предприятий, как правило, оцениваются на основе их коммерческого потенциала (например, бензозаправочная станция или гостиница). Объем продаж бензина, количество постояльцев в гостинице являются источниками дохода, который после сравнения со стоимостью операционных расходов позволяет определить доходность данного предприятия. Такой подход к оценке называется доходным. Доходный метод основан на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду. Результат оценки по данному методу включает в себя и стоимость здания, и стоимость земельного участка.

Если предприятие (бизнес) не продается и не покупается и не существует развитого рынка данного бизнеса, когда соображения извлечения дохода не являются основой для инвестиций (больницы, правительственные здания), оценка может производиться на основе определения стоимости строительства с учетом амортизации и добавления стоимости возмещения износа, т. е. затратным методом.

В том случае, когда существует рынок бизнеса, подобный оцениваемому, можно использовать для определения рыночной стоимости сравнительный или рыночный метод, базирующийся на выборе сопоставимых объектов, уже проданных на данном рынке.

На идеальном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также по другим причинам данные подходы могут давать, различные показатели стоимости.

Каждый из трех названных подходов предполагает использование в работе присущих ему методов.

Доходный подход предусматривает использование:

- метода капитализации.

Метод применяется к тем предприятиям, которые успели накопить активы в результате капитализации их в предыдущие периоды; иными словами, этот метод наиболее адекватен оценке «зрелых» по своему возрасту предприятий.

- метода дисконтированных денежных потоков.

 Метод ориентирован  на оценку предприятия, как действующего, которое и дальше предполагает  функционировать. Он более применим  для оценки молодых предприятий, не успевших заработать достаточно  прибылей для капитализации в  дополнительные активы, но которые, тем не менее; имеют перспективный  продукт и обладают явными  конкурентными преимуществами по  сравнению с существующими и  потенциальными конкурентами. [5, c.64]

Затратный подход использует:

- метод чистых активов.

Метод применим для случая, когда инвестор намеревается закрыть предприятие либо существенно сократить объем его выпуска.

- метод ликвидационной стоимости.

Метод осуществляется, если компания на грани банкротства или существуют серьезные сомнения, относительно её способности оставаться действующим предприятием, а так же в случаи, когда стоимость компании при ликвидации, может быть выше, чем при продолжении деятельности. 

При сравнительном подходе используются:

- метод рынка капитала.

Метод ориентирован на оценку предприятия, как действующего, которое и дальше предполагает функционировать.

- метод сделок.

Метод применим для случая, когда инвестор намеревается закрыть предприятие либо существенно сократить объем его выпуска.