Задание
7. Приведите содержание
термина «жилая квартира».
Ответ:
Жилая квартира - изолированная
часть здания, предназначенная для проживания
одной или нескольких семей.
Задание
8. Какие виды права
на землю могут выбрать граждане при перерегистрации
ранее предоставленных им земельных участков?
Ответ:
Воспользуемся статьями из
земельного кодекса РФ.
Земельный кодекс РФ (ЗК РФ)
от 25.10.2001 N 136-ФЗ,
Глава VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
СОБСТВЕННИКОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ,
ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ
И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:
Собственник земельного участка
имеет право:
1) использовать в
установленном порядке для собственных
нужд имеющиеся на земельном
участке общераспространенные полезные
ископаемые, пресные подземные воды,
а также пруды, обводненные карьеры
в соответствии с законодательством
Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные,
культурно-бытовые и иные здания,
строения, сооружения в соответствии
с целевым назначением земельного
участка и его разрешенным
использованием с соблюдением
требований градостроительных регламентов,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил,
нормативов;
3) проводить в соответствии
с разрешенным использованием
оросительные, осушительные, культуртехнические
и другие мелиоративные работы, строить
пруды и иные водные объекты в соответствии
с установленными законодательством экологическими,
строительными, санитарно-гигиеническими
и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие
права на использование земельного
участка, предусмотренные законодательством.
2. Собственник земельного
участка имеет право собственности
на:
1) посевы и посадки
сельскохозяйственных культур, полученную
сельскохозяйственную продукцию
и доходы от ее реализации,
за исключением случаев, если
он передает земельный участок
в аренду, постоянное (бессрочное) пользование
или пожизненное наследуемое
владение либо безвозмездное
срочное пользование;
Задание
9.
Какие права имеет залогодатель недвижимого
имущества?
Ответ:
Воспользуемся
Федеральным законом об ипотеке
(залоге недвижимости) :
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным
имуществом 1. Залогодатель сохраняет
право пользования имуществом, заложенным
по договору об ипотеке. Залогодатель
вправе использовать это имущество в соответствии
с его назначением. Условия договора об
ипотеке, ограничивающие это право залогодателя,
ничтожны. Если иное не предусмотрено
договором, при пользовании заложенным
имуществом залогодатель не должен допускать
ухудшения имущества и уменьшения его
стоимости сверх того, что вызывается
нормальным износом. 2. Залогодатель вправе
извлекать из имущества, заложенного по
договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель
не приобретает прав на эти плоды и доходы,
если иное не предусмотрено договором
об ипотеке.
Статья
37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об
ипотеке, может быть отчуждено залогодателем
другому лицу путем продажи, дарения, обмена,
внесения его в качестве вклада в имущество
хозяйственного товарищества или общества
либо паевого взноса в имущество производственного
кооператива или иным способом лишь с
согласия залогодержателя, если иное не
предусмотрено договором об ипотеке. 2.
В случае выдачи закладной отчуждение
заложенного имущества допускается, если
право залогодателя на это предусмотрено
в закладной, с соблюдением условий, которые
в ней установлены. 3. Залогодатель вправе
завещать заложенное имущество. Условия
договора об ипотеке или иного соглашения,
ограничивающие это право залогодателя,
ничтожны.
Статья 64. Ипотека земельного
участка, на котором имеются здания или
сооружения, принадлежащие залогодателю
1. Если договором об ипотеке не предусмотрено
иное, при ипотеке земельного участка
право залога на находящиеся или возводимые
на этом участке здания и сооружения залогодателя,
в том числе на жилые строения, не распространяется.
При отсутствии в договоре условия, предусматривающего,
что находящееся или возводимое на земельном
участке здание или сооружение, принадлежащее
залогодателю, заложено тому же залогодержателю,
залогодатель при обращении взыскания
на земельный участок сохраняет право
на это здание или сооружение и приобретает
право ограниченного пользования (сервитут)
той частью участка, которая необходима
для использования здания или сооружения
в соответствии с его назначением. Условия
пользования этой частью участка определяются
соглашением между залогодателем и залогодержателем,
а в случае спора - судом. 2. Залогодатель
земельного участка вправе без согласия
залогодержателя распоряжаться принадлежащими
ему зданиями и сооружениями на этом участке,
на которые в соответствии с пунктом 1
настоящей статьи право залога не распространяется.
При отчуждении такого здания или сооружения
другому лицу и отсутствии соглашения
с залогодержателем об ином права, которые
это лицо может приобрести на заложенный
земельный участок, ограничиваются условиями,
предусмотренными частью второй пункта
1 настоящей статьи. 3. Если здание или сооружение,
принадлежащее залогодателю земельного
участка, находящееся или возводимое на
этом земельном участке, заложено тому
же залогодержателю, право залогодателя
распоряжаться этим зданием или сооружением,
условия и последствия перехода прав на
это здание или сооружение к другим лицам
определяются правилами главы VI настоящего
Федерального закона.
Статья 65. Возведение залогодателем
зданий или сооружений на заложенном земельном
участке 1. На земельном участке, заложенном
по договору об ипотеке, залогодатель
вправе без согласия залогодержателя
возводить в установленном порядке здания
или сооружения, если иное не предусмотрено
договором об ипотеке. На эти здания и
сооружения не распространяется право
залога, и залогодатель может распоряжаться
ими, как это предусмотрено пунктом 2 статьи
64 настоящего Федерального закона. Если
возведение залогодателем на заложенном
земельном участке здания или сооружения
влечет или может повлечь ухудшение обеспечения,
предоставленного залогодержателю ипотекой
этого участка, залогодержатель вправе
в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского
кодекса Российской Федерации потребовать
изменения договора об ипотеке, в том числе,
если это необходимо, путем распространения
ипотеки на возведенное здание или сооружение.
2. Возведение зданий или сооружений на
заложенном земельном участке, если права
залогодержателя удостоверены закладной,
допускается только в случае, если право
залогодателя на это предусмотрено в закладной,
с соблюдением условий, которые в ней отражены.
Статья 72. Права залогодателя
в отношении заложенного предприятия
1. Залогодатель вправе продавать, обменивать,
сдавать в аренду, предоставлять в заем
имущество, относящееся к предприятию,
переданному в ипотеку, и иным образом
распоряжаться указанным имуществом,
а также вносить изменения в состав данного
имущества, если это не влечет уменьшения
указанной в договоре об ипотеке общей
стоимости имущества, относящегося к предприятию,
а также не нарушает других условий договора
об ипотеке. Без разрешения залогодержателя
залогодатель не вправе передавать имущество,
относящееся к предприятию, в залог, совершать
сделки, направленные на отчуждение недвижимого
имущества, относящегося к предприятию,
если иное не установлено договором об
ипотеке. 2. В случае непринятия залогодателем
предприятия мер по обеспечению сохранности
заложенного имущества, неэффективного
использования этого имущества, что может
привести к уменьшению стоимости предприятия,
залогодержатель вправе обратиться в
суд с требованием о досрочном выполнении
обеспеченного ипотекой обязательства
или введении ипотечного контроля за деятельностью
залогодателя. Решением суда залогодержатель
в порядке ипотечного контроля может быть
уполномочен: - требовать от залогодателя
регулярно представлять бухгалтерские
и иные отчетные документы, предварительно
согласовывать вопросы, связанные с заключением
сделок с относящимся к предприятию имуществом;
- обращаться к собственнику имущества,
относящегося к предприятию, или уполномоченному
им органу с требованием о расторжении
контракта с руководителем предприятия;
- предъявлять в суд иски о признании сделок,
заключенных залогодателем, недействительными;
- осуществлять иные права, предусмотренные
ипотечным контролем за деятельностью
залогодателя.
Задание
10. Что является
основными функциями государственного
регулирования владения и пользования
земельным фондом?
Ответ:
Регулирование земельных отношений
раскрывается через функции, каждая из
которых — обособленный вид деятельности
с особой целью и порядком осуществления.
Виды и содержание функции регулирования
земельных отношений определяются Конституцией
РФ, Земельным кодексом и другими нормативными
актами в соответствии с экономическими,
социальными и специальными требованиями
к организации использования и охраны
земель.
Основными функциями государственного
регулирования владения и пользования
земельным фондом являются:
планирование и прогнозирование
использования земель;
распределение и перераспределение
земель;
ведение государственного земельного
кадастра;
землеустройство и внутрихозяйственная
организация землепользования;
мониторинг земель и контроль за правильным их использованием;
разрешение земельных споров.
Функции регулирования земельных
отношений различаются между собой субъектами
(органами) их осуществления, местом и
значением в системе регулирования и юридическими
последствиями.