Классификация объектов недвижимости
Курсовая работа, 20 Мая 2016, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Недвижимость – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и всё, что неотделимо с ними связано как над поверхностью так и под поверхностью земли, а так же права, интересы и выгоды, обусловленные недвижимостью.
Из ГК РФ: недвижимые вещи – земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. А также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания и космические объекты.
Содержание работы
Введение…………………………………………………………………....
3
Глава 1. Теоритическая часть……...……………………………………...
5
1.1 Объект недвижимости: сущность и основные признаки……………
5
1.2 Система классификаций объектов недвижимости……………..…….
9
1.3 Предприятие – особый объект недвижимости……………………….
13
Глава 2. Практическая часть………………………………………………
19
2.1 Постановка задачи оценки…………………………………………….
19
2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости………………………………………………………………
20
2.3 Определение стоимости здания разными подходами к оценке недвижимости………………………………………………………………
22
2.3.1 Использование затратного подхода…………………………………
22
2.3.2 Использование сравнительного подхода…………………………....
28
2.3.3 Использование доходного подхода………………………………….
30
2.4 Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости………………………………………………………………
33
Выводы и предложения……………………………………………………
35
Список использованной литературы………………………………..….....
38
Файлы: 1 файл
курсовая.docx
— 100.00 Кб (Скачать файл)
При выполнении данной курсовой работы, выступая в роли оценщика, мы должны были определить стоимость объекта недвижимости, находящегося по адресу город Оренбург, улица Салмышская, 2. Перед нами стоял ряд задач, применяя различные подходы – затратный, сравнительный, доходный метод определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Используя затратный подход мы получили стоимость объекта недвижимости, равную СЗП = 1 438,32 тыс.рублей.
Стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода = 509,56 тыс.рублей
Стоимость объекта оценки с использование доходного подхода = 983,55 тыс.рублей. При котором происходит преобразование ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объект, в текущую стоимость
Таким образом, при проведении оценочной деятельности для объекта недвижимости, находящегося в городе Оренбурге по адресу улица Салмышская 2, было установлено его рациональное использование – складское, наилучшее назначение под склад или автогараж.
Сведя стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости, с использованием весовых коэффициентов, была выведена рыночная стоимость объекта оценки = 603,397 тысяч рублей.
Список использованных источников
Законодательные и нормативные акты:
- ФЗ № 135 от 17 мая 2013 года, ст 8 « Обязательность проведения оценки объектов…»;
- ФЗ № 149 от 28 сентября 2012 года – «Об оценочной деятельности в РФ»
- ФЗ № 123 от 21 февраля 2011 года – « О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества….»
Основная литература:
- Аленичева Е.В., Методы оценки объектов недвижимости: методические указания., - Тамбов: Издательство – Тамб.гос.техн., 2010 год – 37 с.
- Грановская А.П, Стыценко А.М., Балтаков П.Н и др., Затратный подход, как основной подход к оценке недвижимости, г. Курс, Издательство 2013 года, под редакцией Осяевой А.Т. – 146с.
- Митрофанов П.Г., Зеленский Т.Р. и др., Методика применения подходов к оценки недвижимости: методические указания, г.Чита, Издательство: Читапро., 2014 год – 291с.
Дополнительная литература:
- Работы Карла Маркса о видах стоимости
- Ронова Г.Н., Осоргин А.Н. Оценки недвижимости – учебно-методические указания. М.:Изд.центр ЕАОИ.2008. – 356с.
- Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. -492 с.
- Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб.пособие Л.Н.Тэмпан. – М.: ЮНИТИ, 2002 – 302 с.
- Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предпиятия (бизнеса): учебник – М.: Издательско- торговая корпорация: «Дашков и К», 20009.-256 с.
Интернет-ресурсы:
- http://ru.wikipedia.org/wiki/
D09CD191D0B4 - http://beejournal.ru/podpiska/
/podpiska/2016/obychnaya. banderol - http://www.bioaa.info//2015/
36-03-49.html - https://ru.wikipedia.org/wiki/
DB.D181/DBDBA - https://ru.wikipedia.org/wiki/
D//D/FD.KSE87D.DB9D - www.consultant.ru;
- http://mns.garant.ru;
- www.retline/ «Структура и классификация рынка недвижимости России» Панюшкин
- www.polbu/ «Библиотека букиниста»/ “Классификация объектов недвижимости” Афанасова М.А.