Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Мая 2016 в 22:18, курсовая работа
Недвижимость – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и всё, что неотделимо с ними связано как над поверхностью так и под поверхностью земли, а так же права, интересы и выгоды, обусловленные недвижимостью.
Из ГК РФ: недвижимые вещи – земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. А также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания и космические объекты.
Введение…………………………………………………………………....
3
Глава 1. Теоритическая часть……...……………………………………...
5
1.1 Объект недвижимости: сущность и основные признаки……………
5
1.2 Система классификаций объектов недвижимости……………..…….
9
1.3 Предприятие – особый объект недвижимости……………………….
13
Глава 2. Практическая часть………………………………………………
19
2.1 Постановка задачи оценки…………………………………………….
19
2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости………………………………………………………………
20
2.3 Определение стоимости здания разными подходами к оценке недвижимости………………………………………………………………
22
2.3.1 Использование затратного подхода…………………………………
22
2.3.2 Использование сравнительного подхода…………………………....
28
2.3.3 Использование доходного подхода………………………………….
30
2.4 Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости………………………………………………………………
33
Выводы и предложения……………………………………………………
35
Список использованной литературы………………………………..….....
38
При выполнении данной курсовой работы, выступая в роли оценщика, мы должны были определить стоимость объекта недвижимости, находящегося по адресу город Оренбург, улица Салмышская, 2. Перед нами стоял ряд задач, применяя различные подходы – затратный, сравнительный, доходный метод определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Используя затратный подход мы получили стоимость объекта недвижимости, равную СЗП = 1 438,32 тыс.рублей.
Стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода = 509,56 тыс.рублей
Стоимость объекта оценки с использование доходного подхода = 983,55 тыс.рублей. При котором происходит преобразование ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объект, в текущую стоимость
Таким образом, при проведении оценочной деятельности для объекта недвижимости, находящегося в городе Оренбурге по адресу улица Салмышская 2, было установлено его рациональное использование – складское, наилучшее назначение под склад или автогараж.
Сведя стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости, с использованием весовых коэффициентов, была выведена рыночная стоимость объекта оценки = 603,397 тысяч рублей.
Список использованных источников
Законодательные и нормативные акты:
Основная литература:
Дополнительная литература:
Интернет-ресурсы: