Краткий отчет содержит ограниченные сведения об оценочном задании, объекте недвижимости, использованных методах и полученном результате и позволяет заказчику  понять действия, стоящие за выводами оценщика в отношении стоимости.

       Развернутая форма подробно и аргументированно излагает задание на оценку, характеризует отобранную и аргументированную информацию, обосновывает примененные методы оценки и проведенные расчеты, а также определяет окончательный результат стоимости, представленный единым значением, или диапазоном.

       Указанная в отчете величина стоимости является субъективным мнением оценщика о  наиболее вероятном денежном эквиваленте  предполагаемой сделки, основанном на изучении и анализе необходимой  информации, расчетах и зависящем  от его опыта и квалификации.

       Действующий в Российской Федерации «Закон об оценочной деятельности» в статье 11 устанавливает общие требования к содержанию и оформлению отчета. Стиль изложения сведений, обоснований, определений и расчетов не должен допускать неоднозначного толкования.

       Своевременно  составленный в письменной форме  и переданный заказчику отчет  об оценке является свидетельством надлежащего  ис полнения оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

       В отчете должны быть указаны дата проведения оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта  оценки, а также иные сведения, обеспечивающие полное и недвус мысленное толкование результатов оценки, отраженных в отчете. Например, если определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии оценки и причины отступления. При оформлении отчета необходимо указать следующие моменты:

• дата составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• юридический адрес оценщика;
• сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности;
• точное описание объекта оценки и его балансовой стоимости;
• реквизиты юридического лица;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости;
• перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения,
• принятые при проведении оценки допущения;
• последовательность определения стоимости и ее итоговая величина;
• ограничения и пределы применения полученного результата;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

       Итоговая  величина стоимости, зафиксированная  в отчете, признается достоверной  и рекомендуется для совершения сделки с объектом недвижимости.

       Спор  о достоверности величины стоимости, установленной в отчете, подлежит рассмотрению судом, арбитражным или  третейским судом либо в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации, регулирующим оценочную  деятельность. 
 
 
 
 
 
 
 

Лизинг  объектов недвижимости.

       Процесс лизинга выражает комплекс имущественных  отношений, складывающихся в связи  с движением имущества между  участниками лизинговой операции. Поэтому лизинг, как экономико-правовая категория, представляет собой особый вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

           Определение лизинга дается в   ч. 1 ст. 665 Гражданского кодекса РФ: “По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца”.

                   Рынок лизинговых услуг характеризуется  многообразием форм лизинга, моделей  лизинговых контрактов и юридических  норм, регулирующих лизинговые операции.

       При выделении видов лизинга исходят прежде всего из признаков их классификации, которые характеризуют: отношение к арендуемому имуществу; тип финансирования лизинговой операции; тип лизингового имущества; состав участников лизинговой сделки; тип передаваемого в лизинг имущества; степень окупаемости лизингового имущества; сектор рынка, где проводятся лизинговые операции; отношение к налоговым, таможенным и амортизационным льготам и преференциям; порядок лизинговых платежей.

       Лизинг  недвижимости – это приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимого имущества у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества.

       И до принятия Закона о Лизинге лизинг недвижимости не был запрещен, но, поскольку  срок лизинговой сделки приблизительно равен сроку амортизации передаваемого  в лизинг имущества, а нормативный  срок амортизации недвижимости значительно  превышает срок амортизации движимого  имущества (сейчас среднегодовая норма амортизации для недвижимости составляет 3,3%, к тому же, на недвижимость не распространяется действие механизма ускоренной амортизации), договор лизинга недвижимости должен заключаться как минимум на 10 лет. А в сегодняшних российских условиях экономической нестабильности это невозможно.

Правила лизинга недвижимости

       На  эти лизинговые операции распространяются те же правила, что и на прочие виды лизинга. Между лизинговой компанией  и получателем лизинга заключается  долгосрочный договор о том, что  эта компания за свой счет приобретает  определенные объекты недвижимости и сдает их получателю лизинга  в аренду.

       После окончания действия договора о лизинге  недвижимости возможны  три варианта действий:

       а) арендатор возвращает недвижимость лизинговой компании;

       б) арендатор перезаключает договор  о лизинге на новый срок;

       в) арендатор выкупает недвижимость по остаточной стоимости.

       Как видите, на весь период действия договора аренды недвижимость остается собственностью лизингодателя, однако арендатор имеет  полное право распоряжаться ею в  соответствии с договором.

       При этом договор о лизинге нельзя расторгнуть просто так. Получатель лизинга обязан или выкупить арендованный объект недвижимости, или вернуть  его лизингодателю по истечении  срока действия договора, не претендуя  на возвращение хотя бы части средств, перечисленных в счет стоимости  здания.

Перспективы лизинга недвижимости в России

       Разумеется, развитие лизинговых операций в России сдерживается несовершенством законодательства в части налогообложения лизинга, ростом ставок кредитования самих лизингодателей, однако эта лизинговая сделка открывает  достаточно широкие перспективы  перед юридическими лицами, которые  хотят приобрести собственный офис, складское или производственное помещение.

       Условия договора о лизинге недвижимости для арендатора могут быть более  удобными, более гибкими, чем условия  кредитования. Однако при заключении договора о лизинге недвижимости следует помнить о принятой в российской практике понятия удорожания предмета лизинга, которое может составить от 10 до 20 процентов годовых.

       С учетом авансового взноса при лизинге  недвижимости и всех сумм платежей, которые должны быть сделаны по договору, стоимость такой лизинговой операции для арендатора недвижимости может  оказаться достаточно высокой.

       Именно  поэтому при лизинге недвижимости необходимо тщательно изучать договор, просчитав все требуемые платежи  и сравнив их с существующими  банковскими процентами.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       Список  используемой литературы:

1. 1.С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов, О.Е. Медведева
2. Из книги: ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
3. Интернет-сайт Российского общество оценщиков - www.mrsa.ru
4. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 1996г.
5. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. № 4. 2003г.
6. Паттури Я. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Великий Новгород. 2002 г
7. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь . № 3. 1999г.
8. Федеральный закон "О лизинге". – М.: "Ось-89", 1998.
9. "Гражданский кодекс РФ", Консультант Плюс: Версия Проф.
10. Горемыкин В.А. "Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие". – М.: ИНФРА-М, 1997.
11. "Лизинг-Курьер", март-апрель 1999 г., №2 (2).
12. "Вестник Российской ассоциации лизинговых компаний", – М., №7 (9), декабрь 1998 г.
13. "Риэлтер", №3, 1998 г.