Экономическая сущность недвижимости и ее состав. Место недвижимости в рыночной системе

Задачи:

1. Определить стоимость недвижимости, если при сдаче ее в аренду на 8 лет получают арендную плату 200 тысяч рублей в конце каждого года. По истечении 8 лет недвижимость будет продана за 4200 тысяч рублей, планируемый доход от недвижимости 10%.

СН = A*TCA(i,n)+Ц.*Рев(i,n)

CH = 200*5, 3349+4200*0, 4665 = 1066, 98+1959, 3 = 30326, 28(т.р.) 

2. Определить  стоимость объекта методом капитализации  дохода по данным таблицы 3. Определяется годовой объем услуг исходя из объема услуг за месяц и количеством  месяцев в году. Определяется годовая  себестоимость оказания услуг за год исходя из себестоимости оказания одной услуги. Определяется прибыль. Определяется чистая прибыль. Определяется коэффициент капитализации суммированием без рисковой % ставки, поправки на риск, % за низкую ликвидность, оплаты управления денежными ресурсами и ставка возврата капитала.

С/С_общ. = 100 000*0,7 = 70 000

П = = 14 000

К = 8+5+3+1+4 = 21 %

ЧП => П – 24% =  100% - 24% = 76% => = 10 640

C_общ. = = 12874, 4 

Заключение:

В настоящее  время рынок недвижимости в России находится в уже хорошо развивающейся стадии своего развития. Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. На рынке недвижимости уже появляются и свободные земельные участки. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.  

Литература:

1. http://www.expert.dn.ua/inform/teoria/zdaniya.html
2. http://www.sarov-realty.ru/art_system/art_16.htm
3. http://www.rusdiplom.ru/library/bibl-0020.html
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М. - 2006.;
5. Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / Мягков В.Н., Платонова Е.А. С-Пб.: МИПК С-Пб ГТУ, 2007;
6. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Уч.пособие. - С-Пб.: МИПК при СПбГТУ, 2006.;
7. Н. Левадная «Рынок недвижимости в Российской Федерации» // Инвест курьер; Москва; август 2006 г.
8. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2007.-406 с.
9. Грязнова А.Г. «Оценка недвижимости», М.: Финансы и статистика; 2006.
10. Татарова А.В. «Оценка недвижимости и управление собственностью» Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
11. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: «Экзамен», 2000.