Экономическая сущность недвижимости и ее состав. Место недвижимости в рыночной системе
Курсовая работа, 21 Ноября 2011, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Содержание работы
Введение.
Сущность и общая классификация недвижимости
Основные признаки недвижимости
Общая классификация объектов недвижимости
Место недвижимости в рыночной системе
Классификация объектов недвижимости
Задачи
Заключение.
Литература.
Файлы: 1 файл
экономика недвижемости.docx
— 116.51 Кб (Скачать файл)
Задачи:
- Определить стоимость недвижимости, если при сдаче ее в аренду на 8 лет получают арендную плату 200 тысяч рублей в конце каждого года. По истечении 8 лет недвижимость будет продана за 4200 тысяч рублей, планируемый доход от недвижимости 10%.
СН = A*TCA(i,n)+Ц.*Рев(i,n)
CH = 200*5, 3349+4200*0, 4665
= 1066, 98+1959, 3 = 30326, 28(т.р.)
- Определить
стоимость объекта методом
капитализации дохода по данным таблицы 3. Определяется годовой объем услуг исходя из объема услуг за месяц и количеством месяцев в году. Определяется годовая себестоимость оказания услуг за год исходя из себестоимости оказания одной услуги. Определяется прибыль. Определяется чистая прибыль. Определяется коэффициент капитализации суммированием без рисковой % ставки, поправки на риск, % за низкую ликвидность, оплаты управления денежными ресурсами и ставка возврата капитала.
С/Собщ. = 100 000*0,7 = 70 000
П = = 14 000
К = 8+5+3+1+4 = 21 %
ЧП => П – 24% = 100% - 24% = 76% => = 10 640
Cобщ. =
= 12874, 4
Заключение:
В настоящее
время рынок недвижимости в России
находится в уже хорошо развивающейся
стадии своего развития. Сейчас на рынке
недвижимости в России представлены жилые
квартиры и комнаты, офисные здания и помещения,
здания производственного и торгового
назначения, коттеджи, дачи и сельские
дома с земельными участками. На рынке
недвижимости уже появляются и свободные
земельные участки. Следует учитывать
региональные особенности рынка недвижимости.
Литература:
- http://www.expert.dn.ua/
inform/teoria/zdaniya.html - http://www.sarov-realty.ru/
art_system/art_16.htm - http://www.rusdiplom.ru/
library/bibl-0020.html - Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М. - 2006.;
- Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / Мягков В.Н., Платонова Е.А. С-Пб.: МИПК С-Пб ГТУ, 2007;
- Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Уч.пособие. - С-Пб.: МИПК при СПбГТУ, 2006.;
- Н. Левадная «Рынок недвижимости в Российской Федерации» // Инвест курьер; Москва; август 2006 г.
- Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2007.-406 с.
- Грязнова А.Г. «Оценка недвижимости», М.: Финансы и статистика; 2006.
- Татарова А.В. «Оценка недвижимости и управление собственностью» Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
- Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: «Экзамен», 2000.