Анализ использования земельных ресурсов (на примере ООО Агрофирма «Рязановка»)

       Таблица 1 Показатели государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Ст-Шайговского района РМ 

 
       Схема расчета арендной платы за землю АП-Сз.н. К1К2КЗ.(1)

       где АП - арендной платы, руб/м2 в год;

       Сз.н. - Ставка земельного налога, руб/м2 в год;

       К1 - Корректирующий коэффициент на вид  хозяйственной деятельности арендатора;

       К2 - корректирующий коэффициент на административно -территориальный статус населённого  пункта;

       КЗ - корректирующий коэффициент на инфляцию.

       Таблица 2 - Ставки земельного налога в РМ (Ст-Шайговский район) 

 

1.3 Технические и  технологические  основы рационального использования земель

    Современная концепция земледелия и в равной мере механизации сельскохозяйственного производства базируются на принципах «уравнительной» системы землепользования. Это означает, что все воздействия на систему «почва-растение» основываются на усредненных показателях: содержании питательных элементов в пахотном слое, органического вещества, кислотности пахотного слоя, влажности и плотности почвы, зараженности растений болезнями и т.д. Такая система ведения хозяйства приводит к повышению затрат энергии на каждую дополнительную единицу продукции, загрязнению и разрушению окружающей среды, неоднородности урожая и качества продукции.

    Ввиду высокого потенциала нашей страны в  развитии космических технологий и конверсионных тенденций в ВПК в начале 90-х годов прошлого века были проведены исследования по дистанционному, авиакосмическому зондированию пахотных земель с целью выделения внутрипольных агрохимических контуров для внесения в системе координатного земледелия минеральных и органических удобрений, проведения азотной подкормки посевов озимых зерновых культур.

    Для проведения исследований по возделыванию сельскохозяйственных культур в системе координатного земтеделия в 2003 году на базе Мордовского НИИСХ был создан опытный полигон и разработан полевой севооборот. Почва опытного участка - чернозем выщелоченный тяжело-суглинистый. Опыт заложен по принципу расщепленной делянки, при котором делянки первого порядка отведены под один из трех вариантов применения минеральных удобрений, включая контрольный, а субделянки - для выявления вариабельности почвенного плодородия, обычного (традиционная технология, 2-ой вариант) или дифференцированного (3-ий вариант) внесения минеральных удобрений, дробного (по деляночного) учета урожайности культур.

    Проведенные исследования показали, что применение дифференцированного варианта внесения минеральных удобрений позволило значительно повысить урожайность сельскохозяйственных культур.

    Основные  элементы системы дифференцированного  применения минеральных удобрений на основе глобального позиционирования - навигационная спутниковая система, в Росси это ГЛОНАСС и GPS; источник дифференцированных сигналов (спутник или радиомаяк) и их приемник; контроллер или персональный бортовой компьютер, выполняющий его роль.

    На  сегодняшний день в нашей стране созданы две машины для реализации высокоточных технологий:

• сеялка для припосевного локального дробно-дифференцированного внесения минеральных удобрений (СПДУ-6).
• машина для дробного дифференцированного внесения азотных удобрений при возделывании зерновых культур СУ - 12).

    Реализация  проводимых исследований позволит обеспечить получение запрограммированных урожаев сельскохозяйственных культур и повысить окупаемость удобрений в 2-2,5 раза [5. С. 7].

    К сожалению, опыты по координатному  земледелию в настоящее время  приостановлены. Основной причиной выступает недофинансирование научных исследований и несоответствие современного уровня развития техники требованиям экономической эффективности. Однако за этим способом будущее. 

       1.4 Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве. 

       Экономическая оценка земли осуществляется в двух направлениях: общая экономическая оценка по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности сельскохозяйственных культур и материальных затратах на их производство. Оценочные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв, отдельно по орошаемым, осушенным и не милиорируемым землям при относительно выровненной структуре производства.

       Земельная рента как экономическая категория  представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы  за пользование землёй. Общим для  различных форм ренты являются то, что она является экономической формой реализации права земельной собственности.

       Дифференциальная  земельная рента – это форма  земельной ренты, которая характеризуется  добавочной прибылью, возникающей как  разница в производительности труда  при равно великих затрат на средних и лучших по плодородию и местоположению участков земли. Условиями образования и дифференциальной земельной ренты являются наличие различия в уровне плодородия земли, в местоположению участков по отношению к рынкам сбыта, а также в отдаче добавочных вложений капитала в земельные ресурсы.

       Источником  дифференциальной ренты выступает  дополнительный чистый доход, образующийся на относительно лучших и удобно расположенных  землях или при повышающейся производительности добавочных инвестиций в землю. В  практике оценки земли дифференциальную ренту ещё называют дифференциальным доходом.

       По  способу воспроизводства добавочной прибыли различают два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента I по плодородию участков и дифференциальная рента II. Дифференциальная рента I представляет собой устойчивую добавочную прибыль, полученную как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местоположения. Она имеет две разновидности: дифференциальная рента I по плодородию участков и дифференциальная рента I по местоположению земель.

       Дифференциальная  рента II – это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Она органически связанна с процентом интенсификации сельского хозяйства, целью которой является увеличение выхода продукции с единицы земельной площади при данных затратах капитала.

       Дифференциальная  рента I исторически возникала значительно раньше дифференциальной ренты II и растет по мере развития экстенсивного земледелия. Она увеличивается в связи с вовлечением в хозяйственный оборот новых земельных участков. Масса дифференциальной ренты I может возрастать при данном уровни техники как в случае перехода от худших земель к лучшим, так и в случае перехода от лучших земель к худшим. В первом варианте рост ренты будет обусловлен уровнем регулирующей цены производства при вовлечении в эксплуатацию относительно лучших по качеству земельных участков. Во втором – масса ренты будет расти в связи с увеличением добавочной прибыли за счет большой площади использования средних земель.

       В сельском хозяйстве в условиях частной  собственности существует два вида монополии на землю: монополия хозяйства  на землю и монополия собственности на землю. В первом случае земля монополизирована как объект хозяйства арендаторами и на каждом земельном участке хозяйничает отдельный арендатор. Он не даёт другим арендаторам возможность приложить свой капитал к той же земле. Во втором – земля монополизирована как объект собственности земледельца и каждый земельный участок находится в собственности определённого земледельца. Последний решает дать или не дать арендатору возможность приложить свой капитал к чужой земле.

       Монополия собственника на землю порождает абсолютную ренту, которая уплачивается за пользование землёй независимо от её качества. Абсолютная рента возникает через механизм повышения цен на сельскохозяйственную продукцию выше общественной цены производства.

       Экономическая эффективность использования земли в сельском хозяйстве характеризуется системой натуральных и стоимостных показателей. Основными из них являются следующие:

• урожайность сельскохозяйственных культур, ц/га;
• стоимость валовой продукции, валового и чистого дохода, прибыли в расчете на 1га, руб.;
• окупаемость затрат в земельные ресурсы, руб. на 100руб. материальных затрат;
• дифференциальный доход, руб/га;
• рентабельность производства продукции, %.

       Стоимость валовой продукции определяют как  производственное от урожайности сельскохозяйственных культур (основной и побочной) и кадастровой цены конкретного вида продукции ( ).

        ,

       где – себестоимость производства конкретного вида продукции, руб./ц.;

         –  размер прибавочного  продукта, руб./ц.

       В качестве критериев экономической  оценки земли принимаются стоимость  валовой продукции, валового и чистого  дохода в расчете на 1га почвенной  разности. Лучшие земли по качественной характеристике и многолетним средним экономическим показателям оцениваются в 100 баллов. За эталон 100 баллов приняты показатели южных, глубоких чернозёмьев (Краснодарский край). Шкала оценки других видов почв определяется как отношение стоимости валовой продукции, валового и чистого дохода каждой сравниваемой агропроизводственной группы почв к показателям эталона.

       Окупаемость затрат ( ) в земельные ресурсы определяют, используя следующею форму:

        ,

       где – стоимость валовой продукции по кадастровым ценам, руб./га;

         – материальные затраты на 1га земли, руб.

       дифференциальный  доход находят на основе стоимости  валовой продукции и окупаемости  затрат. Размер дифференциального дохода ( ) рассчитывают по формуле:

        ,

       где 1,4 – коэффициент размера прибавочного продукта.

       Оценочная стоимость сельскохозяйственных земель может быть определена как производное  размера дифференциальной ренты  на срок капитализации земель. В свою очередь размер дифференциальной ренты находится по формуле: