Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Февраля 2017 в 15:42, курсовая работа
Цель курсовой работы – выявить тенденции и обосновать перспективы развития рынка жилья муниципального образования городской округ Первоуральск.
Исходя из поставленной цели можно сформулировать следующие задачи курсовой работы:
- раскрыть теоретические аспекты исследования рынка жилья муниципального образования;
- проанализировать процессы развития рынка жилья городского округа Первоуральск;
- обосновать перспективные направления развития рынка жилья муниципального образования.
Введение
3
1
Теоретические аспекты исследования рынка жилья муниципального образования городской округ Первоуральск
5
1.1
Рынок жилья муниципального образования: понятие, сущность, основные участники
5
1.2
Факторы и условия функционирования и развития рынка жилья муниципального образования городского округа Первоуральск
11
2
Исследование процессов развития рынка жилья муниципального образования (на примере городского округа Первоуральск)
17
2.1
Характеристика современного состояния рынка жилья
18
2.2
Тенденции и факторы развития рынка жилья города Первоуральска
30
3
Перспективные направления развития рынка жилья муниципального образования (на примере городского округа Первоуральск)
35
3.1
Прогнозные оценки изменения ситуации на рынке жилья Первоуральска
35
3.2
Основные направления совершенствования государственного регулирования рынка жилья Первоуральска
Заключение
Список использованной литературы
41
При успешной реализации Программы участнику дается возможность приобретения одного жилого помещения эконом класса, где цена 1 кв.м. не превышает 35 тыс. рублей (утвержденная средняя рыночная стоимость 1 кв.м. строящегося жилья на территории городского округа Первоуральск на второй квартал 2015 года – 45156 руб). Немаловажно, что условиями программы оговаривается передача участнику программы квартиры, пригодной для проживания, т.е. с внутренней отделкой, установкой инженерного оборудования (приборы учета) и т.д. Принципиальный момент – общая площадь приобретаемого помещения не должна превышать 100 кв.м.
Будущих новоселов условия программы не ограничивают в выборе способа приобретения жилья. Так, участник имеет право приобрести жилое помещение за счет собственных средств, либо оформить ипотеку. Кстати, в рамках данной программы осуществляется льготное кредитование с процентной ставкой не более 12 % годовых. Использовать для приобретения жилья можно материнский капитал, средства иных социальных выплат.[27]
Стремление значительной части населения к улучшению своих жилищных условий обусловили актуальность развития ипотечного жилищного кредитования. При этом основными направлениями, обеспечивающими его развитие, являются: обеспечение устойчивого темпа роста строительства жилья, доступного для широких слоев населения путем снижения его стоимости, первоначального взноса и ставки кредитования. Для поддержания рынка жилой недвижимости правительство Российской Федерации и Правительство Свердловской области организуют различные программы, одна из них программа ипотечного жилищного кредитования для молодой семьи.
Программа ипотечного жилищного кредитования на территории городского округа Первоуральск на период 2016 – 2020 гг. «Обеспечение жильем молодых семей» направлена на решение первоочередных задач социально-экономического развития городского округа Первоуральск, посредством реализации направлений по формированию рынка доступного жилья, увеличению платежеспособного спроса населения на жилье, увеличения объемов жилищного строительства.
На территории городского округа Первоуральск муниципальная программа «Обеспечение жильём молодых семей» действует с мая 2007 года, за период с 2007 по 2013 год было выдано 253 социальные выплаты на приобретение (строительство) жилья: 2007г. – 64; 2008г. – 30; 2009г. – 29; 2010г. – 9; 2011– 32; 2012г.– 45; 2013г.–25; 2014г. – 19. На очереди, в среднем, с учетом вновь прибывающих на учет и снимаемых с учета молодых семей, состоит ежегодно около 500 молодых семей. Базовое значение количества молодых семей в среднем ежегодно получающих социальные выплаты в городском округе Первоуральск с начала действия программы – 31 семья. Тенденция к снижению числа получателей социальных выплат объясняется растущим числом многодетных семей, имеющих право на внеочередное обеспечение.
В последнее время улучшается демографическая ситуация: наблюдается рост рождаемости в г.Первоуральске: в 2010г. родилось 2162 чел., в 2011г. родилось 2077 чел., в 2012г. родилось 2242 чел., в 2013г. родилось 2288 чел., в 2014г. родилось 2197 чел. Но решение жилищного вопроса молодых семей остается на протяжении последних лет серьезной проблемой. [35]
Как правило, молодые семьи не могут получить доступ на рынок жилья без бюджетной поддержки. Даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного жилищного кредита, они не могут оплатить первоначальный взнос при получении кредита. Молодые семьи в основном являются приобретателями первого в своей жизни жилья, а значит, не имеют в собственности жилого помещения, которое можно было бы использовать в качестве обеспечения уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа. К тому же они не имеют возможности накопить на эти цели необходимые средства. Однако данная категория населения имеет хорошие перспективы роста заработной платы по мере повышения квалификации и государственная помощь в предоставлении средств на уплату первоначального взноса при получении ипотечных жилищных кредитов или займов будет являться для них хорошим стимулом дальнейшего профессионального роста.[35]
Другая категория молодых семей имеет возможность накопить на первоначальный взнос по ипотечному жилищному кредиту и самостоятельно приобрести жилье с привлечением средств данного кредита. Однако, находясь в репродуктивном возрасте, многие молодые семьи после вступления в брак принимают решение о рождении ребенка. В период по уходу за новорожденным ребенком платежеспособность молодой семьи резко снижается в связи с тем, что один из молодых родителей находится в отпуске по уходу за ребенком и получает пособие, а не полноценную заработную плату. В целях предоставления финансовой поддержки молодым семьям при обеспечении жильем в составе государственной программы Свердловской области "Развитие физической культуры, спорта и молодежной политики Свердловской области" до 2020 года, Подпрограммы 6 "Обеспечение жильем молодых семей", предусмотрена Муниципальная программа «Обеспечение жильем молодых семей на территории городского округа Первоуральск на 2016-2020 года».
Поддержка молодых семей при решении жилищной проблемы станет основой стабильных условий жизни для этой наиболее активной части населения, повлияет на улучшение демографической ситуации в г. Первоуральске. Возможность решения жилищной проблемы, в том числе с привлечением средств ипотечного жилищного кредита или займа, создаст для молодежи стимул к повышению качества трудовой деятельности, уровня квалификации в целях роста заработной платы. Решение жилищной проблемы молодых семей позволит сформировать экономически активный слой населения.
Целью программы является решение жилищной проблемы молодых семьей, проживающих на территории городского округа Первоуральск, признанных в установленном действующим законодательством порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Задачей программы являются:
предоставление молодым семьям - участникам программы социальных выплат на приобретение (строительство) жилья.
Рассмотрев данные программы и проанализировав предыдущие главы курсовой работы в отношении государственной поддержки, в соответствии с программой субсидирования ипотеки можно сделать вывод, что государство прикладывает все необходимые усилия, для того, чтобы помочь гражданам в покупке жилья. За время работы программы с апреля 2015 года, по оценкам главы Минстроя РФ Михаила Меня, каждый четвертый ипотечный кредит взят в банках с помощью господдержки.
«После отмены программы ипотеки
с господдержкой процентные ставки могут
вырасти на 4%, сумма ежемесячных платежей
для ипотечных заемщиков существенно увеличится.
Это может значительно снизить объемы
продаж в массовых сегментах», — прогнозирует
управляющий партнер риелторской компании
«Бест-Новострой» Софья Лебедева. Скорее
всего, заемщикам, если не будет продлена
программа льготной ипотеки, придется
ориентироваться на ставки в размере 13–14%,
подтвердила пресс-служба агентства «НДВ-Недвижимость».
«После отмены госсубсидирования банки
станут рассчитывать стоимость кредитов,
исходя из размера ключевой ставки, предполагаемой
прибыли и операционных расходов. Таким
образом, ожидается пересмотр существующих
ипотечных программ и удорожание кредитов», —
отметили в агентстве. Спрос может сократиться
на 40%.
Повышение ставок, если государство ничего
не предложит взамен их субсидированию,
может привести к значительному снижению
спроса на первичном рынке жилья в России,
прогнозируют участники рынка. «На начальном
этапе объем сделок по покупке квартир
в новостройках может уменьшиться на 40%», —
сообщается в материалах инвестиционно-риелторской
компании Est-a-Tet.
Подводя итог проведенному исследованию можно сделать следующие выводы: - необходимость в разработке государством стратегии на рынке ипотечного жилищного кредитования обусловлена функциями государства
- во-первых, по обеспечению
реализации конституционных
- во-вторых, по регулированию посредством формирования институциональной структуры его доступности для большинства граждан.
Роль государства в обеспечении доступности жилья, может быть выражено в двух формах: с одной стороны, через прямое участие государства в создании и функционировании субъектов рынка ипотеки, с другой – косвенно, через формирование условий для создания и успешного функционирования общенациональной системы ипотечного жилищного кредитования, т.е. институциональной структуры рынка ипотеки; - финансовой поддержке социально – значимых и незащищенных слоев населения посредством реализации федеральных и региональных жилищных программ. [29]
Заключение
На основании проведенных исследований рынка жилой недвижимости муниципального образования нами раскрыты теоретические аспекты исследования рынка жилья, дано определение, что же такое рынок жилья муниципального образования определены его основные участники. Рассмотрена структура рынка недвижимости, установлены взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами рынка. Определен объект. Рассмотрены факторы и условия функционирования и развития рынка жилья. Выявлены факторы которые в большей степени влияют на развитие данного рынка. Установлена взаимосвязь между факторами и рассмотрено влияние их друг на друга.
Исследованы процессы развития рынка жилья городского округа Первоуральск, а именно проведен анализ социально-экономического развития города за 2013-2016 гг., проанализированы экономические факторы, оказывающие наиболее сильное воздействие на изменение ситуации на рынке жилой недвижимости такие как: нефть, инфляция. Так же среди экономических факторов, влияющих на рынок недвижимости, можно назвать уровень доходов и занятости населения, платежеспособность, развитие в населенных пунктах социальной инфраструктуры, ставки процента и арендной платы. В процессе анализа были рассмотрены социально-демографические характеристики населения, темпы строительства нового жилья. Рассмотрены тенденции факторы развития рынка жилья города Первоуральск
В процессе изучения данной работы нами предложены перспективные направления развития рынка жилья муниципального образования, проведены прогнозные оценки изменения ситуации на рынке жилья, определены основные направления совершенствования государственного регулирования рынка, такие как развития рынка ипотечного кредитования, увеличение поддержки со стороны государства, разработка таких программ как «Доступное жилье для российской семьи», «Обеспечением жильем молодых семей» и т.п.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Интернет-ресурсы: