Социальный институт

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………3

1.1Социальный институт……………………………………………….5

1.2Муниципальный и федеральный  институты……………………....9

Заключение……………………………………………………………...13

Список литературы……………………………………………………..14

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Переход к частной собственности в нашем государстве произошел средствами приватизации. Честно говоря. никакого благодеяния со стороны государства в этом решении видеть не стоит. Государство в принятии приватизационных мер видело для себя огромное облегчение — избавиться от ответственности за отрасли, не приносившие особого дохода. Примером промышленной приватизации является ваучеризация, выгоду от которой получили только «жучки», которые умели отлично вертеться в условиях складывающейся рыночной экономики. Остальной народ от ваучеризации получил только «Хопер-инвест» и «МММ», то есть тоску и потерю ваучеров вкупе с личными сбережениями. Квартирный вопрос всегда был для государства изрядной головной болью. Людям обещали, что к 2000 году каждая семья будет жить в отдельной квартире, но чиновники понимали, что это невозможно. Квартирная очередь была бесконечной. И проще всего было сунуть соломинку в руки самих утопающих — то есть милостиво разрешить жилье приватизировать, то есть переводить в собственность. Очевидно, картина рисовалась радужная — люди толпами повалят приватизировать, неприватизированного жилья не останется, а тогда можно будет честно сказать, что квартирный вопрос — дело житейское, а никак не государственное. Но толпы не повалили. Жилищная приватизация провалилась настолько, что дважды пришлось вводить устрашающие меры — назначать сроки ее завершения, после которых приватизировать будет можно, но по рыночной стоимости. Даже с введением этих мер приватизация не совсем удалась. Те, кто прописан в развалюхах, отнюдь не спешат становиться их собственниками. На самом деле введение окончательного срока приватизации противоречит гарантированному праву каждого гражданина один (!) раз в жизни получить жилье в собственность: либо не нужно было что-то гарантировать либо уж не нужно гарантии отнимать. Но суть не в этом.

Конечно, очень приятно ощущать себя собственником. Но задумайтесь — собственником чего? Городской квартиры? Дома, в котором люди живут? То есть пресловутых «четырех стен» — и только. Потому что земля к этому дому прилагается только та, что под домом. Собственником земли является город. Придомовая территория — это 1 метр от фундамента.' Да и та не вся входит, так сказать, в комплект дома, а только если дом образовал ТСЖ. Если же часть квартир в доме приватизирована, а часть — нет, и нет кондоминиума, то значит, люди приватизировали стены с воздухом. Они — собственники собственных иллюзий о собственности.

В то же время наша полурыночная экономика привела к тому, что практически исчез из обихода нормальный в целом процесс обмена жилой площади, который, пусть не слишком правильно, но тек себе на протяжении семидесяти лет- одна квартира менялась на другую без особых хлопот. Отнять у вас квартиру, которую вы обменяли, никто не мог (она же не собственность!), выставить вас на улицу из квартиры тоже никто не мог (по Конституции вам гарантировалось право на кров). Теперь в основном смена квартир происходит через их продажу, поскольку механизм смены приватизированной жилплощади на неприватизированную с последующей приватизацией не проработан, то есть он существует, но не используется. Мешают установки процесса приватизации: только один раз бесплатно. Агентств по недвижимости появилось очень много, а прежде переполненные бюро горжилобмена пустуют.

Операции с недвижимостью превратились в доходный бизнес. Но у тех, кто жаждет просто переехать из неприватизированной квартиры в Веселом поселке в приватизированную квартиру на Комендантском аэродроме, если только одна возможность: сначала приватизировать свое жилье, а потом уже меняться... то есть совершать сделку купли- продажи с последующей сменой или просто сделку купли- продажи: сперва — продажи, а затем — купли.

 

1.1Социальный институт

К плюсам приватизации можно смело отнести переход жилья в собственность. Но не спешите с выставлением этого плюса. Он скрывает массу отвратительнейших минусов. И о некоторых минусах люди не подозревают. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит, что если в квартире прописано несколько человек, каждый из них получает свою долю частной собственности. То есть если в квартире живет семья из семи человек на двадцати квадратных метрах, каждый получает седьмую часть от этих двадцати метров — около трех на человека. А если в той же квартире живет один человек — он ни с кем не должен делиться и получает все.

Приватизированная площадь может так и остаться в долях, когда каждый оплачивает расходы только по обслуживанию своей доли, а может стать общей долевой собственностью, когда при расчетах доли не выделяются. Большинство людей так и делают — объединяют доли и живут себе. Однако... пока живут.

Некоторые минусы приватизации связаны с огромным желанием государства спихнуть на плечи собственников все, что касается содержания и ремонта жилья. Сюда относятся расходы на капитальный ремонт, а если старый дом не выдержал и все же рухнул (или сгорел дотла) — на снос (не шучу!) останков строения и возведение на его месте нового дома. Представляете, сколько это приватизированное счастье будет стоить денег, крови и нервов? Учитывая, в каком состоянии собственники получили старый жилой фонд, можно только тяжело вздохнуть. Многим домам вообще-то время пришло рухнуть. А те, для которых этот срок еще не наступил, будут доведены до кондиции «заботой» коммунальных служб.

Со времени окончания бесплатной приватизации собственников жилья ожидает еще одно симпатичное нововведение: налог на недвижимость, который сегодня составляет относительно небольшую сумму, само собой, достигнет рыночной величины. Можно не сомневаться, что некоторые граждане поспешат деприватизировать свое семейное гнездышко. Но почему ж тогда сегодня они стремятся его приватизировать, зная, какие приятные неожиданности предстоят в грядущем? Да все потому же: надеются передать свое жилье в наследство или совершить с ним сделку купли-продажи.

Пакет документов для приватизации

Если вам необходимо приватизировать свою квартиру, имейте в виду: это процесс длительный, трудоемкий и противный. Давно не стояли в очередях? Значит, готовьтесь. Стоять придется. Очередей предстоит множество, потому что и документов нужно собрать немало.

Итак,первый этап приватизации—сбор документов.

1. Самые легкие  добываемые документы — это документы, удостоверяющие личность всех занимающих приватизируемое жилое помещение, то есть паспорта и свидетельства о рождении для детей до 14 лет. Документы должны быть оформлены правильно: фотографии в паспортах должны соответствовать возрасту (в новом паспорте 14 / 20 / 45 лет), а если фотография просрочена, придется заплатить штраф (от полугора до двух с половиной тысяч рублей). В некоторых случаях (потеря паспорта, изменение фамилии) требуется еще и справка в том паспортном столе, где была проведена замена, о том, что замена была произведена, а также обо всех заменах, если у вас это хроническая беда.

2. Следующая морока — технический паспорт на жилое помещение, в котором указана точная характеристика приватизируемого жилья, который выдается БТИ (или ПИВ — проектно-инвентаризационным бюро). Получить его не так просто: сначала вам нужно подать заявку на вызов инспектора для осмотра вашего жилого помещения; инспектор проведет замеры и документально удостоверит отсутствие (или наличие) перепланировки квартиры (комнаты). Если перепланировка была, то прежде чем возрадоваться приватизации, придется доказать, что она улучшила состояние жилищного фонда, или же... снести все преобразования, вернув жилью первозданный вид.

3. Третья справка получается  в паспортном столе государственного (муниципального) жилищного ремонтно- эксплуатационного предприятия  — это простая справка о  регистрации по месту жительства (форма № 9); но не надейтесь ее получить, если у вас есть задолженность за оплату коммунальных услуг, пока не заплатите — ничего не получите, а сама справка действительна только в течение 30 дней с момента выдачи.

4. Там же и на тех же условиях (отсутствие долгов по квартплате) получают характеристику занимаемого жилого помещения (форма № 7), которая действительна тоже в течение 30 дней с момента выдачи. Не забудьте, что форма № 7 и форма № 9 должны иметь подписи всех уполномоченных должностных лиц и печать паспортной службы.

С октября 2010 года формы № 7 и 9 гражданам можно будет получать самостоятельно, а также должностные лица будут заказывать их через общую электронную базу.

5. В жилищных ремонтно-эксплуатационных  предприятиях вы должны взять копию ордера на жилое помещение.

6. Те, кто приватизирует жилплощадь в коммунальной квартире, необходима копия финансового лицевого счета.

Но это иногда далеко не конец. Наш отечественный чиновник любит бумажки. У вас могут потребовать:

копию договора найма на жилое помещение, подтверждающую право проживания нанимателя и членов его семьи в данной квартире;

копию паспорта, точнее, страниц, где отмечается регистрация, если после 1 января 1992 г. у вас имелся перерыв в постоянной регистрации, и/или иное документальное подтверждение отсутствия регистрации за данный период с письменным пояснением причин (последнее особенно умиляет!);

московские бюрократы желают в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время получить выписки из домовых книг со всехиест проживания (радужная перспектива, не правда ли?);

приехавший из другого региона или же прежде проживавшим в области может потребоваться справка из этого региона о том, что право бесплатной приватизации не было использовано (ее получают в БТИ и/или органе юстиции);

если кто-то из проживающих в квартире имел иностранное гражданство, с вас потребуют справку из ОВИРа о принятии гражданства РФ;

от временно отсутствующих (выписанных) граждан необходим документ о причинах временного отсутствия (это бывает очень приятно и занимательно, особенно когда временно отсутствующий растворился в неизвестном вам направлении и без объяснения причин), причем временно отсутствующий должен снабдить вас своими документами, а если он отказывается от участия в приватизации квартиры, внятно заявить о своем решении лично или посредством нотариально удостоверенного заявления о согласии на приватизацию и о своем отказе в ней участвовать; если разысканный вами временно отсутствующий согласен на приватизацию, он должен дать поручение своему доверенному лицу и представить нотариально удостоверенную доверенность для доверенных лиц с обязательным указанием на право получить в собственность доверителя бесплатно в порядке приватизации жилое помещение по указанному адресу. По закону к материалам приватизационного дела должен быть приложен либо подлинник такой доверенности, либо нотариально удостоверенная копия;

если на приватизируемой площади прописаны несовершеннолетние дети, обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства, а если жилое помещение приватизируется в собственность несовершеннолетних, в договоре передачи должны быть указаны номер и дата выдачи разрешения органов опеки либо подтвержден факт совместного проживания с ними родителей (усыновителей, опекунов, попечителей);

но хуже всего тем, кто в период с 1 января 1992 г. хорошо постранствовал по русской земле и сменил множество городов и сел: им придется предоставить справки о регистрации по месту жительства (форма № 9) из всех мест проживания после этой даты; и хотя цель в целом гуманная — поставить преграду мошенникам, приватизирующим и продающим квартирки по всей стране, вам от этого не легче...

Но сбор документов — это только начало непростого процесса. Вам предстоит еще немало побегать.

Этап второй — бюро или агентство по приватизации, где вам потребуется написать заявление на приватизацию жилого помещения; Это заявление подписывается всеми проживающими в квартире лицами старше 14 лет (вспомните о временно отсутствующих и неизвестно где присутствующих) либо их доверенными лицами; может потребоваться указать, кто согласен на приватизацию, а кто от нее отказался и дал вам согласие на такой отказ в письменной форме (документ прилагается); но самое приятное в этом посещении агентства — туда должны прийти все лично, в полном составе, неходячих и временно отсутствующих представляет доверенное лицо, и все должны поставить под заявлением свою подпись. Пытка завершается занесением вашего заявления в Книгу учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений, взамен на руки выдается документ, подтверждающий подачу заявления и необходимых документов, с указанием даты, на которую назначено подписание договора на приватизацию жилья.

Этап третий — снова бюро по приватизации, куда вы опять являетесь в полном составе и с паспортами, теперь уже подписывать договор и получать комплекс положенных вам документов.

Но и это еще не конец. Подписанный договор после подписи его уполномоченным лицом государственного органа местного самоуправления отправляется в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на жилое помещение. После регистрации выписывается свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру (комнату); бесплатно вы его не получите, готовьтесь уплатить за свидетельство государственную пошлину.

Вот теперь — все. Вы стали собственником.

 

 

1.2Муниципальный и федеральный институты

ГК РФ о приватизации