Экономическая структура и роль аграрного сектора в экономике

     Землепользование  – пользование землей в установленном  обычаем или законом порядке. Землепользователь и собственник зачастую – разные физические лица.

     Особенности земли как фактора производства:

     1. Ограниченность (стабильность) предложения  (исключение – Нидерланды) на макро- и микроуровне (по количеству и качеству).

     2. Невоспроизводимость – труд и капитал воспроизводимы.

     3. Неэластичность предложения земли,  что обуславливает особенности  ценообразования в сельском хозяйстве.

     4. Неподвижность.

     5. Производность спроса на землю  от спроса на сельскохозяйственную  продукцию.

     В большинстве стран мира в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых в них составляют члены семьи и 1-2 постоянных работника, большая занятость временных работников осуществляется только в  периоды уборки.

     Все экономические школы, анализировавшие земельную ренту (Смит, Рикардо, Маркс, Маршалл), исходят из того, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от плодородия и местоположения.

     В условиях совершенной конкуренции  линия спроса на продукцию фермерских хозяйств будет горизонтальной. Предположим, что есть три равных по площади участка, различающиеся по плодородию. На рис. 1 (приложение №1) на 1-м участке плодородие самое высокое, т.е. большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов на трех фермах.

     Фермер 1 получит дифференциальную ренту, фермер 2, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты, фермер 3 возместит издержки. Если цена упадет, то он уйдет с рынка.

     Получение дифференциальной (разностной) ренты устойчиво, т.к. количество плодородных участков ограничено.

       Дифференциальная (экономическая) рента – это доход, полученный в результате использования ресурса с неэластичным предложением, более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

     Земельная рента – частный случай экономической ренты.

     Земельная рента- это плата за использование  земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли – это запаса, рента - поток.

     Владелец  фермы нанимает дополнительных работников до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый наемным работником, не сравняется с заработной платой (рис. 2) (приложение №2) Площадь OW₁EL₁ – заработная плата всех сельскохозяйственных работников, площадь W₁DE – и есть земельная рента, определенная остаточным способом.

     Рента (экономическая рента) как экономическая  категория означает доход от какого-то фактора производства, предложение  которого неэластично, что часто имеет место в нефтедобыче, сельском хозяйстве.

       Квазирента – это доход, обусловленный  более или менее продолжительной ограниченностью предложения какого-то фактора производства.

     В земельной ренте выделяют:

     1. Ренту, которую получают все  собственники земли, независимо  от ее качества, Маркс назвал ее абсолютной, а Чернышевский – праздной.

     2. Дифференциальную ренту DR₁ – по качеству и местоположению и DR₂ – обусловленную разной производительностью дополнительных вложений капитала в землю.

     В условиях неэластичного предложения (кривая предложения земли параллельна оси ординат) пересечение кривой предложения (рис. 3) (приложение №3) с нисходящей кривой спроса в точке R₀ означает, что площадь OQE₀R₀ – вся совокупная рента за всю используемую в обществе землю. Изменение спроса на пшеницу повысит спрос на землю с D₀ до D₁, ренту с R₀ до R₁, а величину чистой экономической (абсолютной) ренты до OQE₁R₁.

     Соответственно, при падении спроса на продовольствие дифференциальная и абсолютная ренты  уменьшается. Цена земли и рента  всецело зависят от спроса на сельскохозяйственную продукцию. Необходимость уплаты ренты  собственнику земли является ограничением для доступа к земле и вложения капитала в землю.

     В модели чистой экономической (абсолютной) ренты предполагается одинаковое качество земель. Но земли различаются по качеству и местоположению. Худшая земля дает (рис. 4) (приложение №4) владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту (D₃), средняя (D₂) и лучшая (D₁) – еще и дифференциальную ренту.

     В неоклассической теории принцип  установления ренты или арендной платы как равновесной цены услуг земли как фактора производства аналогичен процессу ценообразования на рынке других факторов.

     Спрос на землю неоднороден, он включает в  себя сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

     D=D_сх+D_несх.

     Кривая  сельскохозяйственного спроса на землю  имеет отрицательный наклон, т.к. при данном уровне технологии вовлечение земель в сельскохозяйственный оборот обусловливает переход от лучших земель к средним и худшим.

     Кривая  несельскохозяйственного спроса на землю также имеет отрицательный наклон, но связанный с местоположением не только в центре города, но и на окраинах. Совокупный спрос на землю определяется путем вертикального суммирования кривых сельскохозяйственного и  несельскохозяйственного спроса (рис. 5) (приложение №5)

     Точка Е₁ – определяет равновесную цену услуг земли (прокатную) – арендную плату или ренту (рис. 6) (приложение №6)

     В соответствии с особенностью рынка  земли (производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию) при снижении спроса на продовольствие (на продукцию растениеводства (пшеницу), животноводства и т.д.) производный спрос на землю уменьшается (сдвиг кривой спроса влево), что обусловливает падение равновесной цены. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия и местоположение земельных участков. Фермы, как правило, многотоварны, поэтому спрос на землю в агросфере носит комплексный характер.

     В отличие от сельскохозяйственного  спроса несельскохозяйственный устойчиво растет – строительство жилья, инфраструктуры, промышленных предприятий, инфляционный спрос на землю. Он безразличен к плодородию, но чутко реагирует на местоположение.

     В отличие от прокатной цены земли  – арендной платы – капитальная  цена земли – цена купли-продажи  земельных участков – определяется путем капитализации ренты и зависит от:

     1.  размеров земельной ренты,

     2.  ставки банковского процента.

     Цена  земли рассчитывается как дисконтирования  стоимость, но с учетом того, что  при покупке земли доход в  виде арендной платы будет выплачиваться  собственнику земли в течение  неопределенно продолжительного времени. Собственник  земли должен получить альтернативную стоимость – такую сумму денег, положив которую в банк, он будет получать аналогичный ренте процент на вложенный капитал. 

     V=R/r*100%,

     где V - рыночная цена земельного участка, R – ожидаемая арендная плата, r – норма капитализации (ставка банковского процента).

     Эта формула основывается на капитализации  ренты (арендной платы) при условии, что число лет получения дохода стремится к бесконечности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     АГРАРНАЯ  РЕФОРМА В РОССИИ

     Одним из первых шагов экономической реформы в России стало преобразование отношений собственности на землю в аграрном секторе экономики, предпринятое еще в 1990 г. Далее последовало стремительное развитие земельной реформы. Современная аграрная земельная реформа (это процесс трансформации экономических отношений и, прежде всего, отношений собственности, в сельском хозяйстве) является важнейшим элементом экономической реформы, но вместе с тем она должна рассматриваться в контексте аграрной реформы.

     Основной  целью земельной  реформы являлось изменение отношений собственности на землю. На основе изменения отношений собственности на землю предполагалось решить две задачи: повысить эффективность аграрного производства и осуществить социально справедливое перераспределение земельной собственности.

     В настоящее время можно констатировать, что вторая задача в определенной степени решена. Задача повышения эффективности производства в результате формирования класса эффективных и заинтересованных собственников осталась нерешенной. За годы реформ произошло снижение эффективности производства и ухудшение качества земельных ресурсов, что прямо противоречит поставленным задачам. Необходимо отметить, что эти задачи находятся в определенном противоречии друг с другом и невозможно их решить одинаково успешно.

     Основными направлениями аграрной земельной реформы  являлись:

     – приватизация земель колхозов и совхозов;

     – наделение землей крестьянских (фермерских) хозяйств;

     – наделение землей хозяйств населения;

     – переход к системе платного землевладения и землепользования;

     – создание основ функционирования земельного рынка. 

     Современная аграрная реформа в России, начатая, как и другие направления рыночных преобразований, с 1991 г., традиционно для России планировалась и осуществлялась, как столыпинская и другие, сверху. Основными ее направлениями являются:

     ■ земельная реформа, т.е. приватизация земли в частную и общую  долевую собственность;

     ■ реорганизация совхозов и колхозов, приватизация государственных сельскохозяйственных предприятий;

     ■ приватизация предприятий сферы АПК (хранения, переработки, обслуживания и материально-технического обеспечения сельского хозяйства).

     Второе  направление аграрной реформы –  реорганизация колхозов и совхозов в основном в партнерства. Если для крупных промышленных предприятий создание партнерств в процессе приватизации было запрещено, то приватизация земли и имущества в агросфере осуществлялась в направлении создания предприятий с собственностью занятых.

     Особые  условия определены законодательством  для реорганизации специализированных совхозов (рисо-, плодо-, овоще-, животноводческих). Они заключаются в том, что хотя земли и имущество, обеспечивающие производство данных видов продукции, составляют долевую собственность работников и пенсионеров, но выделу при выходе из хозяйства в натуре не подлежат.

     Приватизация  предприятий 3 сферы АПК практически  завершена. Она осуществлялась через  открытое акционирование, в основном с приобретением коллективами этих предприятий 51% акций. 10% акций резервировались  для продажи фермерам данной зоны, а остальные по закрытой квотной подписке были куплены реорганизованными колхозами и совхозами зоны. Такой вариант приватизации обеспечил монопольное положение переработчиков по отношению к производителям сельскохозяйственного сырья.   
 

     Этапы земельной реформы в России:

     1. 1991 г. – выделение из земель  колхозов и совхозов земель  сельских населенных пунктов.

     2. 1992 г. – создание фонда перераспределения  земель за счет 10% изъятых у  колхозов и совхозов неэффективно  используемых земель.

     3. 1992 – 1993 гг. – приватизация земель коллективами колхозов и совхозов по среднерайонной норме и формирование нового фонда перераспределения земель за счет земель, превышающих бесплатно приватизированные.