Инвестиционная деятельность предприятия

       Компания  обеспечивает всей номенклатурой железобетонных изделий не только свои объекты, но и потребности ведущих омских компаний — застройщиков: "Трест-5", ПСФ "Полет и К", "Омскстрой", "Стройподряд-Импульс", "СМУ-1 КПД", СК "КОНТО", "Заполярстрой" и др.

       Агентство недвижимости ведет реализацию квартир  в разных районах города по договорам  долевого участия со строительными фирмами города Омска.

       Сегодня в домостроительной корпорации «Мегастрой» работает почти две тысячи специалистов, возглавляемых опытнейшими руководителями, имеющими обширный практический опыт в строительстве.

       Деятельность  компании направлена на создание максимально  комфортных условий проживания для  покупателей квартир.

       Еще совсем недавно практически не обжитые окраины за короткое время превращаются в удобные жилые районы, квартиры в которых пользуются стабильным спросом.

     Таблица 1.

Основные  технико-экономические показатели за 2007 - 2008 гг.

 

       План  по объему строительно-монтажных работ  в целом за два года выполнен: 2007 г. - 100,1%, 2008 г. - 100,2%, по объему работ, выполняемых собственными силами, по объему работ, выполненными субподрядными организациями за 2 последних года имеем невыполнение плана: 2007 г. - 83,5 %, 2008 г. - 95 %.

       Объем работ собственными силами увеличивался: 35240 т.руб. в 2007 году и 53592 т.руб. в 2008 году. План выполнялся в течение двух лет.

       Наблюдается недовыполнение плана по объему работ, выполняемых субподрядными организациями: 83,5 % в 2007 году и 95,0 % в 2008 году. Но по сравнению  с 2007 годом видна положительная  динамика. Недовыполнение плана субподрядных работ произошел за счет несоблюдения графика работ субподрядных организаций.

       Годовой объем по кварталам распределен  неравномерно. Средний квартальный  объем работ в процентах к  годовому составляет 25% (100/4).

       Разная  степень выполнения объема работ  по кварталам свидетельствует об имеющихся резервах.

       Обеспеченность  строительной организации различными категориями работников неодинакова. Так общая обеспеченность строительной организации  работниками составляет  78,4 %; 69,4 % за два года соответственно, в то время как обеспеченность рабочими – 72,9 %; 59,2 %, что ниже общей обеспеченности.

       Необходимо  определить отклонение численности  с учетом выполненного плана по объему строительно-монтажных работ, т.е. относительное  отклонение. Для этого плановая численность рабочих должна быть скорректирована на степень выполнения плана строительно-монтажных работ, выполняемого собственными силами. План в 2008 году перевыполнен на 102,1 %, значит скорректированная на это выполнение численность  составит (103х102,1 % : 100) = 105 чел. Фактическая численность составила 61 человек. Следовательно, относительный недостаток работающих составил 44 человека.

       Производительность  труда в строительной организации  измеряется количеством строительно-монтажных  работ, выполненных в единицу времени (выработкой), или затратами времени на единицу строительно-монтажных работ (трудоемкостью).

       Для данной строительной организации определим  выработку в стоимостном выражении  по рабочим.

       Годовая выработка за 2007 г. = 35240 т.руб./81 чел.= 435062 руб.

       Годовая выработка за 2008 г. = 53592 т.руб./61 чел.= 878557 руб.

       Уменьшение  удельного веса рабочих в общей  численности работающих и увеличение объема работ, выполненных собственными силами обеспечило повышение производительности труда рабочих.

       Фактическое превышение средней заработной платы над плановой составляет: в  2007 г. 704 рубля, план (3355:139)=24137, факт (2707,7:109)=24841; в 2008 году 9691 руб., план (5250:134)+39179, факт (4544,9:93)=48870,

       Численность работников по отчету уменьшилась в 2007 г. на 30 чел. (139-109) это должно было уменьшить фонд заработной платы на (30 х 24137) = 724 т.руб.; в 2008 г. на 41 чел. (134-93) это должно было уменьшить фонд заработной платы на (41 х 39179) = 1606,3 т.руб. Но превышение их заработной платы в 2007 г. на 704 р., в 2008 г. на 9691 руб. увеличило фонд заработной платы соответственно на 2890,8 т.руб.; 76,7 т.руб. и 901,2 т.руб.

       Кроме того, изменился объем строительно-монтажных  работ, выполненный строительной организацией. Он превысил плановый и составляет по отношению к нему 105,0 %; 102,1 %.

       При изменении объема работ изменяется  и плановый фонд заработной платы, который  определяется по стабильному нормативу  на выполненный объем работ. 

       Темпы роста производительности труда  превысили темпы роста средней заработной платы в 2007 году на 31 % (133,9-102,9), в 2008 году на 22,4 % (147,1-124,7). В целом опережение темпов роста производительности  труда над заработной платой является   положительным фактором. Но  в данном случае можно наблюдать резкое отставание темпов роста заработной платы от производительности труда за 2 последних года. 

      2.2. Анализ динамики и структуры инвестиций на предприятии

       Основной  целью анализа инвестиций в основной капитал является оценка тенденций  развития экономического и производственного потенциала предприятия и выработка рекомендаций по повышению эффективности инвестиционной деятельности предприятия в целом.

       Таблица 2.

 

       Для общей оценки эффективности использования  производственных фондов применяется  показатель фондоотдачи:

       Фо = Сс.с./Ф

       Где Сс.с. – объем работ, выполненный  собственными силами

       Ф – стоимость основных фондов.

       В 2008 году Фо = 53592/2059 = 26,02

        2007 году Фо = 35240/2192 = 16,07

       Фондоотдача увеличилась по сравнению с 2007 годом  за счет изменения величины основных фондов, а также за счет изменения объема строительно-монтажных работ выполненных собственными силами.

       Фондоемкость  определяется стоимостью основных фондов, приходящейся на 1 рубль строительно-монтажных  работ, выполненных собственными силами.

       Фе = Ф/Сс.с.

       Где Сс.с. – объем работ, выполненный  собственными силами

       Ф – стоимость основных фондов.

       Фе 2008 г. = 2059/53592 = 0,04

       Фе 2007 г. = 2192/35240 = 0,06

      Чем меньше фондоемкость, тем более эффективно используются основные фонды. 

      2.3. Анализ вложений в материальные и нематериальные активы

      Таблица 3.

 

       Амортизируемое  имущество, по которому амортизация  начисляется, приводится по остаточной стоимости. Амортизация амортизируемого  имущества приводится по данным таблицы, и ее структура приводится по отношению к стоимости амортизируемого имущества.

       Доля  внеоборотного капитала в составе  имущества организации за рассматриваемый  период повысилась на 1,9%. Относительное значение этого показателя к сумме актива баланса на конец 2008 года составило 59,5.

       Изменение величины внеоборотных активов в основном вызвано увеличением суммы незавершенного строительства на 25 тыс. руб., а также увеличением основных средств на 108 тыс. руб..

       В целом, динамика структуры внеоборотных активов характеризуется:

       - увеличением доли незавершенного  строительства с 3,16% до 6,8%;

       - снижением доли нематериальных  активов на 0,05 процентного пункта  с 0,27% до 0,22%;

       - уменьшением доли основных средств  на 4,7 процентного пункта – с  96,3% до 91,6%; 

2.4. Анализ вложений  в ценные бумаги  на предприятии

       Предприятие в своей деятельности может привлекать денежные ресурсы за счет выпуска ценных бумаг или вложения средств в другие ценные бумаги, стремясь извлечь из  этого дополнительную прибыль. В результате у предприятия создается так называемый портфель ценных бумаг. Если он исчисляется многими десятками различных ценных бумаг, появляется необходимость управления портфелем ценных бумаг.

       Для определения размера возможных  вложений, который можно направить  на инвестиции, необходимо найти величину собственного капитала.

       Собственный капитал – это разница между стоимостью активов и стоимостью пассивов.

       Активы  представлены в таблице 4, а пассивы - в таблице 5.

Таблица 4.

  Активы