Договор аренды

      Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен

уведомить продавца о том, что имущество  предназначено для передачи его  в лизинг определенному лицу, и  соответственно назвать это лицо.

      Имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего.

      В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный  в этом договоре срок, а если в  договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

      Риск  случайной гибели или случайной  порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

      Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя. В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель выступают как солидарные кредиторы.

      Лизингодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

      Целью данной курсовой работы являлось разъяснение сущности договора аренды,  а также рассмотрение отдельных ее видов.

      Что касается экономической сущности аренды, то она двойственна. Во-первых, это  эффективный способ получения за соответствующую плату необходимого имущества в пользование для определенных целей. Во-вторых, это вид предпринимательства, заключающийся в предоставлении имущества в аренду. 

      Коротко об аренде можно сказать, что это  – предоставление одним лицом другому права пользования своим имуществом. Договор аренды – договор с богатой историей, насчитывающей многие тысячелетия, и широчайшей областью применения.

      В Гражданском Кодексе урегулировано  только пять видов договоров аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий и договор финансовой аренды (лизинга). Но в ГК ничего не сказано об аренде земли, поэтому я решила исправить эту несправедливость и рассмотреть аренду земельных участков в качестве шестого вида договора аренды.

      Данная  курсовая работа позволяет понять все  тонкости арендных отношений между  Арендодателем и Арендатором, разъясняет права и обязанности сторон. Договора, приведенные в качестве примера  в Приложении №2, помогают наиболее полно усвоить каждый из них, а также почувствовать себя на месте любой из сторон, чтобы в будущем при заключении подобных договоров аренды не быть обманутым.  
 
 
 
 

ЛИТЕРАТУРА 

      1. Федеральный Закон Российской  Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. Статья 26.

      2. Гражданский кодекс Российской  Федерации: части первая и вторая. – М.: Юрайт – М. 2001 г.

      3. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник/Отв. ред. проф. Е.А.Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2000г.

      4. Кузнецов Т.В., Гаврилов А.Т. «Российская  газета «Библиотечка «Российской  газеты». Аренда недвижимости. Правовой, бухгалтерский и налоговый аспекты.  Выпуск 19. 2005г.

      5. Кузнецов Т.В., Гаврилов А.Т. «Российская  газета «Библиотечка «Российской  газеты». Современные коммерческие  договоры (купли-продажи, поставки, мены, бартера, аренды, лизинга, подряда,  перевозки, хранения). Выпуск 9. 2001г.

      6. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). – М.: Издательство «Ось-89», 1998г.

      7. Шамханов Феликс «Государство и экономика. Основы взаимодействия». Изд. «Экономика», 2000г.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРИЛОЖЕНИЕ  А 

Схема 1 

Экономические отношения при арендной деятельности 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Схема 2 

Понятие и функции арендной платы 
 

№ 2 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРИЛОЖЕНИЕ  Б 

ДОГОВОР №    1    АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 

г. Москва                                                          “___” _____________ 200_года.  

_____________________________________________________________________________, именуемое (ая) в дальнейшем

“Арендодатель”, в лице _______________________________________________________________________  (должность)

__________________________________________________________________ (Ф.И.О.), действующего (ей) на  основании 

_______________________________________ (Устава и/или Доверенности № __от ______________), с одной стороны, и

___________________________________________________________, именуемое (ая) в дальнейшем “Арендатор”,  в лице ___________________________________________________________________________________________  (должность)

__________________________________________________________________ (Ф.И.О.), действующего (ей) на  основании 

______________________________________ (Устава и/или Доверенности №  __от ______________), с другой стороны,  далее именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 

1. Предмет договора.

 

      1.1. Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору во временное пользование  в качестве помещений общего  назначения _________________________________________ (под  офис), нежилые помещения, (далее именуемые “Помещения”), расположенные в здании по адресу: __________________________________ (далее именуемое “Здание”), указанные в Приложении №1 к настоящему Договору.

      1.2. Помещения передаются Арендодателем  Арендатору по Акту приема-передачи  помещений (Приложение №3 к настоящему Договору).

      1.3. Право собственности Арендодателя  на Здание подтверждается Свидетельством  о государственной регистрации  права Московского городского  комитета по государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним от _____ _______________ года серии _____________, запись о регистрации № ____________________.

      1.4. Арендатор, надлежащим образом  исполнявший свои обязательства  по настоящему Договору в течение  срока его действия, по истечении  срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

      О своем желании реализовать преимущественное право Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее, чем за _________________ (дней/месяцев) до истечения срока действия настоящего Договора. 

2. Срок  договора.

 

      2.1. Настоящий договор применяется  для регулирования отношений  Сторон,                                                       начиная с  “___” _____________ __________ года, и действует до “___” _____________ __________ года. 

3. Обязанности сторон.

 

1. Арендодатель  обязуется:

      3.1.1. Участвовать в согласованном  с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых Помещений и поддержании их в надлежащем состоянии.

      3.1.2. В случае аварий, произошедших  не по вине Арендатора, приведших  к ухудшению арендуемых Помещений,  оказывать необходимое содействие  в устранении их последствий.

      3.1.3. Обеспечить контроль специалистов  за состоянием систем вентиляции, электро-, тепло- и водо-           снабжения Здания.

      3.1.4. Своевременно устранять аварии  систем вентиляции, электро-, тепло-  и водоснабжения.

      3.2. Арендатор обязуется:

      3.2.1. Вносить арендную плату в установленные  настоящим договором сроки в  полном объеме.

      3.2.2. Компенсировать расходы, понесенные  Арендодателем, связанные с оплатой  коммунальных платежей на следующих  условиях:

      - компенсация расходов Арендодателя, связанных с оплатой потребляемой Арендатором электроэнергии, производится Арендатором в объеме фактически оказанных услуг на основании полученных Арендатором счетов Арендодателя в соответствии с показателями учетно-распределительных щитков по арендуемым Помещениям;

      - компенсация расходов Арендодателя, связанных с оплатой тепло-, водоснабжения и канализации производится Арендатором на основании полученных Арендатором счетов Арендодателя пропорционально площади арендуемых Помещений от общих расходов Арендодателя по указанным услугам;

      - компенсация расходов Арендодателя, связанных с предоставлением Арендатору услуг доступа в Интернет производится Арендатором в объеме фактически оказанных услуг на основании полученных Арендатором счетов Арендодателя.

      Оплата  коммунальных платежей производится не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента  получения счета Арендодателя.

      3.2.3. пользоваться арендованными Помещениями  в соответствии с условиями  настоящего договора и целями, определенными в п. 1.1. настоящего  договора.