Влияние экологических факторов на стоимость объектов недвижимости

Влияние экологических  факторов на стоимость объектов недвижимости

Качественное  состояние окружающей среды существенно  влияет на стоимость объекта недвижимости. спрос на недвижимость зависит от того, насколько благоприятна экологическая обстановка. Следовательно, стоимость данных объектов находится в прямой зависимости от уровня атмосферного, шумового и иного загрязнения окружающей среды. К сожалению, складывающиеся на российском рынке цены по сделкам с недвижимостью не всегда отражаю, а чаще не отражают) влияние экологических факторов на эти цены.

Данная ситуация сложилась  из –за затянувшегося экономического кризиса, что существенный повлияло на спад ценности экологических благ, а также с недостаточно высокую экологическую культуру контрагентов, работающих на рынке недвижимости. В то же время сделки с недвижимостью, как правило, имеют долгосрочный характер. А это требует от профессионального оценщика недвижимости адекватного отражения влияния экологических факторов (позитивных и негативных) на стоимость недвижимости.

В зависимости от поставленной задачи оценки и влияния экологических факторов на стоимость недвижимости относительно масштабов и уровня точности проводимых расчетов возможны два подхода. Первый – глубокая и детальная проработка всех рассматриваемых эколого-экономических вопросов, что требует привлечения специалистов смежных отраслей (экологов, гидрометеорологов, специалистов по санитарной гигиене и т.д.). Второй подход основывается на возможности использования профессиональным оценщиком нормативно-справочной информации, позволяющей ему самостоятельно проводить расчеты по оценке влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.

Экологические факторы в  контексте оценки недвижимости - это  совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости.

Для определения стоимости  объекта недвижимости с учетом экологических факторов необходима их экспертиза, позволяющая конкретизировать основные параметры качественного состояния окружающей природно-антропогенной среды рассматриваемого объекта. Совокупность экологических факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, анализируется с позиции как негативного, так и позитивного влияния

Многообразие экологических  факторов разнообразно. Система измерений этих факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта недвижимости, достаточно сложна, исходя из субъективной основы их ценности. В связи с этим, при проведении экологической экспертизы этих факторов можно ограничиваться лишь качественным анализом, но при этом аналитик должен достаточно полно раскрыть их качественную характеристику.