Государственный кадастровый учет земельных участков

В случае, когда документы и заявление, нужные для кадастрового учета, представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Под электронной цифровой подписью подразумевается реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.

 

Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается путем положительного результата проверки соответствующим сертифицированным средством электронной цифровой подписи с использованием сертификата ключа подписи принадлежности электронной цифровой подписи в электронном документе владельцу сертификата ключа подписи и отсутствия искажений в подписанном данной электронной цифровой подписью электронном документе. При подаче всех документов заявителем или его представителем лично данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения.

Расписка выдается этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов. 24В варианте, когда заявления и необходимые для кадастрового учета документы в орган кадастрового учета поступают посредством почтового отправления, расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением о вручении. Орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять какие-либо документы, не установленные комментируемым Федеральным законом.

 

 

2.5.Приостановление  и решение об отказе осуществления  кадастрового учета

  В соответствии со  статьей 26 Федерального закона Российской  Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О  государственном кадастре недвижимости»  орган кадастрового учета принимает  решение о приостановлении осуществления  кадастрового учета (далее - решение  о приостановлении), если такое  приостановление допускается в  соответствии с правилами настоящей  статьи.

  Осуществление кадастрового  учета приостанавливается в случае, если:

1) имеются противоречия  между сведениями об объекте  недвижимости, содержащимися в представленных  заявителем для осуществления  такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о  данном объекте недвижимости (за  исключением случаев, если при  осуществлении такого кадастрового  учета вносятся изменения в  указанные кадастровые сведения);

2) одна из границ земельного  участка, о кадастровом учете  которого представлено заявление, пересекает одну из границ  другого земельного участка, сведения  о котором содержатся в государственном  кадастре недвижимости (за исключением  случая, если другой земельный  участок является преобразуемым  объектом недвижимости);

3) местоположение помещения, о кадастровом учете которого  представлено заявление, в соответствии  с кадастровыми сведениями частично  или полностью совпадает с  местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое  помещение является преобразуемым  объектом недвижимости);

4) не представлены необходимые  для кадастрового учета документы.

  Орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

  Осуществление кадастрового  учета приостанавливается на  срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия  решения о приостановлении, но  не более чем на три месяца. Решение о приостановлении может  быть обжаловано в судебном  порядке.

  Согласно статье 27 Федерального  закона Российской Федерации  от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном  кадастре недвижимости» орган  кадастрового учета принимает  решение об отказе в осуществлении  кадастрового учета, если принятие  такого решения допускается в  соответствии с правилами настоящей  статьи.

 

  Орган кадастрового  учета принимает решение об  отказе в осуществлении кадастрового  учета в случае, если:

1) имущество, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, не является объектом  недвижимости, кадастровый учет  которого осуществляется в соответствии  с Федеральным законом;

2) заявление о кадастровом  учете или необходимые для  кадастрового учета документы  по форме либо содержанию не  соответствуют установленным требованиям;

3) объект недвижимости, о  кадастровом учете которого представлено  заявление, образуется из объекта  недвижимости или объектов недвижимости  и раздел или выдел доли  в натуре либо иное совершаемое  при таком образовании действие  с преобразуемым объектом недвижимости  или преобразуемыми объектами  недвижимости не допускается  в соответствии с установленными  федеральным законом требованиями;

4) объект недвижимости, о  кадастровом учете которого представлено  заявление, образован из объекта  недвижимости, внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения  о котором носят временный  характер;

5) с заявлением о кадастровом  учете обратилось ненадлежащее  лицо;

6) истек срок приостановления  осуществления кадастрового учета  и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия  решения о приостановлении;

7) межевой план, технический  план или акт обследования  заверен подписью неуправомоченного лица.

  Орган кадастрового  учета принимает решение об  отказе в постановке на учет  земельного участка также в  случае, если:

- размер образуемого земельного  участка или земельного участка, который в результате преобразования  сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным  в соответствии с земельным  законодательством требованиям  к предельным (минимальным или  максимальным) размерам земельных  участков;

- доступ (проход или проезд  от земельных участков общего  пользования) к образуемому или  измененному земельному участку  не будет обеспечен, в том числе  путем установления сервитута;

- одна из границ такого  земельного участка пересекает  границу муниципального образования  и (или) границу населенного пункта;

- такой земельный участок  образован из земельных участков, относящихся к различным категориям  земель, за исключением установленных  федеральным законом случаев.

  При кадастровом учете  в связи с изменением площади  земельного участка и (или) изменением  описания местоположения его  границ орган кадастрового учета  принимает решение об отказе  в осуществлении данного кадастрового  учета также в случае, если  такое изменение не обусловлено  образованием земельного участка  или уточнением его границ.

  При кадастровом учете  в связи с уточнением границ  земельного участка орган кадастрового  учета принимает решение об  отказе в осуществлении данного  кадастрового учета также в  случае, если:

1) в результате данного  кадастрового учета площадь этого  земельного участка, определенная  с учетом установленных требований, будет больше площади, сведения  о которой относительно этого  земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных  границ нарушен установленный  порядок согласования местоположения  границ земельных участков или  местоположение указанных границ  не считается согласованным, за  исключением случаев признания  указанных границ уточненными  в порядке разрешения земельного  спора.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

  Решение об отказе  в осуществлении кадастрового  учета может быть обжаловано  в судебном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Кадастровый  паспорт объекта недвижимости

Вся информация о недвижимом имуществе, прошедшем государственную регистрацию, систематизируется в Государственном кадастре, который является своеобразным сводом информации о всех объектах недвижимости на территории России.

Далеко не каждый день гражданам требуются сведения о принадлежащих им на тех или иных правах объектах недвижимости. Но без кадастрового паспорта, который является выпиской из Государственного кадастра недвижимости, не обойтись при оформлении наследства, оформлении дарения или купли-продажи квартиры, дома, коттеджа или земельного участка.

В кадастровом плане здания, сооружения, земельного участка указывается кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес и все его характеристики (см. приложение 1). Понятие «кадастровый паспорт земельного участка» появилось с 01.03.2008 года. До этого был кадастровый план земельного участка ( см. приложение 2).

Формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения и земельного участка были утверждены ФЗ N221 "О государственном кадастре недвижимости" и Приказа Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории".

Оформить кадастровый паспорт на объект недвижимости  может собственник или уполномоченное лицо в территориальном управлении Роснедвижимости.

Кадастровый паспорт состоит из частей В1, В2, В3, В4:

• В1-основные характеристики участка. Эта часть содержит следующую информацию: кадастровый номер, местоположение (адрес),категория земель, площадь, кадастровая стоимость земельного участка, сведения о правах. 
• В2-план (чертеж, схема) земельного участка.  
• В3-информация о частях и обременениях (если имеются). 
• В4-план частей участка (если имеются).  
   
  Если участок без частей и обременений, то кадастровый паспорт будет состоять из частей В1 и В2.

Обязательное межевание земельных участков, в том числе для сделок с ними, отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. Если межевание участка не проводилось, то в кадастре не будет сведений о границах участка и кадастровый паспорт будет состоять только из раздела В1. Это не может являться основанием для отказа государственной регистрации прав, но только если договор составлен в простой письменной форме. Нотариусы для совершения сделок с участками принимают кадастровые паспорта только с результатами межевания.  
 
Конкретный срок действия кадастрового паспорта земельного участка законодательством четко не регламентируется. По закону кадастровый паспорт земельного участка считается актуальным, пока данные, занесенные в него, соответствуют действительности. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

   Резюмируя вышесказанное, считаю возможным констатировать, что в настоящее время в Российской Федерации происходит модернизация системы кадастрового учета земельных участков.

   Объективная оценка современной системы земельного кадастра со всей наглядностью позволяет сделать вывод, что, решающий шаг к создания в Российской Федерации национальной земельно-кадастровой системы был сделан в рамках реализации Подпрограммы "Создание системы кадастра недвижимости", предусматривающей замену технологии ведения земельного кадастра и переход к цифровым методам получения, обработки, хранения и представления земельно-кадастровых данных.

   Актуальными направлениями  по совершенствованию системы  государственного кадастрового  учета земельных участков, являются:

   - продолжение работ  по разработке и принятию нормативно-правовой  базы, в том числе обеспечивающей  введение в действие норм и  правил создания и ведения  государственного кадастра недвижимости, формирования объектов кадастрового  учета, а также развитие института  налоговой оценки объектов недвижимости;

   - реализация переходных  процессов по переносу информационных  ресурсов из ранее созданных  кадастров и реестров в базы  данных государственного кадастра  недвижимости.

   - создание инфраструктуры  государственного кадастрового  учета, включая организационное  развитие системы и внедрение  на территории Российской Федерации  автоматизированной информационной  системы государственного кадастра  недвижимости;