Правовые основы хозяйственной деятельности

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Работы по настоящему  договору Подрядчик должен начать  производить и завершить в  соответствии с согласованным  графиком производства работ,  являющимся неотъемлемым приложением  к настоящему договору. 
4.2. Объект должен быть подготовлен к сдаче Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в пункте 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков выполнения капитального ремонта.

5. ФОРСМАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. 
5.2. Срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами. 
5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более одного месяца, то Подрядчик и Заказчик должны обсудить, какие меры надо принять для продолжения или прекращения капитального ремонта.

6. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

6.1. Подрядчик за  два дня до начала приемки  извещает Заказчика о готовности  отдельных ответственных конструкций  и скрытых работ. 
Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ. 
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ. 
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее. 
6.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика. 
6.3. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика. 
Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале. 
Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком. 
6.4. Заказчик назначает своего представителя на объекте капитального ремонта, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

7. ПРИЕМКА ОБЪЕКТА  ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО  РЕМОНТА

7.1. Приемка объекта  после завершения капитального ремонта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действующим на дату подписания договора. 
7.2. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки объекта после капитального ремонта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам. 
7.3. Приемка объекта производится в течение пяти дней после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

8. ГАРАНТИИ

8.1. Подрядчик гарантирует: 
— надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным сертификатам, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество; 
— качество выполненных всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями; 
— своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта; 
— бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта. 
8.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 2 года (если другого срока не установлено в оферте) с момента подписания сторонами акта о приемке объекта после капитального ремонта. 
Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки. 
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать на объект своего представителя не менее чем за 5 дней со дня получения извещения Заказчика. 
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов. 
Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц. 
При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаружения дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик вправе назначить квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характер, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

9. АРБИТРАЖ

Стороны прилагают максимальные усилия для урегулирования возникающих разногласий исключительно путем переговоров. При невозможности устранения разногласий путем переговоров стороны обращаются в арбитражный суд в порядке, установленным законодательством РФ.

10. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

При нарушении Подрядчиком  договорных обязательств он уплачивает Заказчику пени в размере 0,05% сметной  стоимости ремонтно-строительных работ  за каждый день просрочки, но не более  одного месяца. 
При неисполнении устранения дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 100% стоимости работ по устранению дефектов плюс штраф за неисполнение.

11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Заказчик вправе расторгнуть  договор в следующих случаях: 
— систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего за собой увеличение сроков окончания капитального ремонта более чем на 2 недели; 
— систематического несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ; 
— аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. Для заключения  настоящего договора Подрядчик  обязан представить лицензию на право осуществления строительной деятельности и производства ремонтно-строительных работ, которая является неотъемлемой частью настоящего договора. 
12.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору. 
12.3. При выполнении настоящего договора руководствуются нормами федерального законодательства и законодательства города Москвы. 
12.4. Все указанные в настоящем договоре приложения являются его неотъемлемой частью. 
Во время капитального ремонта коммунальные услуги _____% оплачивает Подрядчик по фактически выставленным счетам бухгалтерии Заказчика. 
Подрядчик обязуется представить акт замера сопротивления изоляции, произведенного специализированной организацией по завершении электромонтажных работ (указанный акт является неотъемлемой частью к акту приемки объекта в эксплуатацию). 
Настоящий договор составлен в 2 экземплярах (по одному для каждой из сторон). 
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. 
Срок окончания настоящего договора — __________ 200_ г.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА  И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик Подрядчик

г. Москва г. Москва 
тел. __________ тел. ______________ 
ИНН ___________ ИНН _______________ 
р/с ___________ р/с _______________ 
к/с ___________ к/с _______________ 
БИК ___________ БИК _______________ 
код по ОКОНХ код по ОКОНХ 
код по ОКПО код по ОКПО

Начальник Управления Руководитель ремонтно- 
(руководитель Департамента, строительного предприятия 
председатель Комитета) 
___________________________ _________________________ 
___________________________ _________________________ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы 

1. Конституция РФ.-M.,1993.
2. Гражданский Кодекс РФ. -М.,1995.
3. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ (ч.1 и II),-М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1997.
4. Гражданское право. Учебник в 2-х т./ Под ред. Суханова.-М.: БЕК, 1994.
5. Основы российского права. Учебник / Под ред. КашаниноП Т.В.Кашаннна А.В. -М.,1997.
6. Финансовое право. Учебник / Под ред. Горбуновой О.И, - М.:Юрисг, 1996.
7. Мартемьянов B.C. Хозяйственное право, т. 1,2.Курс лекций. - М.:БЕК,1994/3.
8. Предпринимательское (хозяйственное) право. Учебник/ Под ред. Дойннкова И.В. -М.:Былнна,1998.
9. Предпринимательское право. Учебно-практическое пособие / Под ред. Зснина ИЛ. -М.,1996.
10. Пустозерова В.М. Юридический справочник работодателя. -.:Приор,1997.
11. Комментарий к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей»,-М.:Рсспублнка,1993.

Список нормативных актов

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Полный текст (ч. I н 2). Официальный текст. - М.,1997.
2. Закон РСФСР о конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках от 22 марта 199!г. / Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1991 №16. - Ст.499 с изменениями и дополнениями, внесенными Федеральным законом РФ №83.- ФЗ от 25.05.1995г. / собрание законодательства Российской Фсдсрации.-1995.- №22.
3. Закон РСФСР о защите прав потребителей (новая редакция) №2_:ФЗ от 09.01.1996г. /Собрание законодательства Российской Федерации. - 99б.-№3.
4. Закон РСФСР о приоритетном обеспечении агропромышленного комплекса материально-техническими ресурсами от 26 июня 1991г. /Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1991. -К26.-Ст. 878.
5. Закон РФ об основах налоговой системы в Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. /Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. -1992. -ХвИ-Ст.527.
6. Закон РФ о поставках продукции и товаров для государственных нужд от 28 мая 1992г. /Ведомости Съезда народных депутатов РФ н Верховного Совета РФ.-1992.-№27-Ст. 1558.