Понятие и виды сделок

   Сделки, для совершения которых требуется  согласование воли двух или более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами.

   Договоры, в свою очередь, также классифицируются по различным признакам, однако для  характеристики договоров как разновидностей сделок следует обратить внимание прежде всего на деление договоров на:

• возмездные;
• безвозмездные.

   Возмездным признается договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору (ст. 423 ГК). Так, в договоре купли-продажи продавец обязан передать вещь в собственность покупателя и вправе за это требовать уплаты оговоренной денежной суммы, покупатель, в свою очередь, обязан уплатить продавцу оговоренную сумму и вправе требовать передачи вещи в собственность.

   По  общему правилу, любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из:

• закона;
• иных правовых актов;
• существа и содержания договора.

   Это означает, что даже если договором  оплата не предусмотрена, то при  отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей. Размер платы – цена определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата по возмездному договору должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах (ст. 424 ГК).

   Если  сторона по договору обязуется исполнить  свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер, то такой  договор является безвозмездным.

   Договоры  также подразделяются на:

• односторонние;
• двусторонние;
• многосторонние.

   Однако это деление следует отличать от одноименного деления сделок. Договоры классифицируются в зависимости от того, какое количество лиц становится обязанным и приобретает права по заключенному договору. Например, договор дарения с точки зрения деления сделок является двусторонней сделкой, поскольку для ее совершения необходимо выражение воли как дарителя, так и одаряемого. Однако, с точки зрения деления договоров, реальный договор дарения – односторонний договор, поскольку права и обязанности по договору дарения возникают только у одаряемого. Даритель же никаких прав и обязанностей по совершенному договору не несет. Из судебной практики: «Дело о признании договора дарения недействительным, признании права собственности в порядке наследования по закону направлено на новое рассмотрение в районный суд, так как суд не принял во внимание то, что сделка совершена в надлежащей форме, наследодательница после заключения договора дарения лично обратилась в УФРС о регистрации договора дарения. Суд не учел, что данные факты свидетельствуют о воле наследодательницы на отчуждение принадлежащей ей квартиры в пользу сына».¹²

     Двусторонние и многосторонние договоры называют взаимными, а односторонние договоры – одностороннеобязывающими.

   По  моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, сделки бывают:

• реальными (от лат. res — вещь);
• консенсуальными (от лат. consensus —соглашение).

   Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Передача вещи, уплата денег, иные действия совершаются во исполнение уже заключенной сделки.

   Другие  сделки совершаются только при условии передачи вещи одним из участников. Такие сделки называются реальными, например, рента, заем, хранение. Для реальной сделки характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи. Не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным.

   По  значению основания сделки для ее действительности различают:

• каузальные (от лат. causa — причина);
• абстрактные.

   По  общему правилу, действительность сделки прямо зависит от наличия основания. Если каузальная сделка (сделка, из содержания которой видна цель сторон; действительность ставится в зависимость от цели, которая должна быть законной и достижимой) совершена с соблюдением всех необходимых условий, но у нее отсутствует основание, такая сделка является недействительной. Законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание является юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе.

   Так, абстрактной сделкой является вексель. Выдаваемый в качестве платы за конкретные товары или услуги, вексель представляет собой не обусловленное никаким  встречным предоставлением общее  обещание выплатить определенную денежную сумму. Таким образом, надлежаще  оформленный вексель сохраняет  действительность независимо от основания  его выдачи. Абстрактной признана и банковская гарантия (ст. 370 ГК), поскольку она не зависит от основного обязательства, в отношении которого гарантия была предоставлена.

   Сделки  по времени бывают:

• срочные;
• бессрочные.

   В бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Такая сделка немедленно вступает в силу.

   Сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных  момента, называются срочными.

   Срок, который стороны определили как  момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Например, стороны договорились, что безвозмездное пользование имуществом должно быть прекращено до 1 января. Такой срок будет отменительным. Возможно упоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков. Так, договор аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, начнет действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. 1 июня в этом договоре отлагательный срок, а 31 августа – отменительный.¹³

   Особенность срочных сделок в том, что наступление  срока обязательно должно произойти. В тех же случаях, когда возникновение  прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно  или нет, такие сделки называют условными.

   Для условных сделок характерны 4 признака:

1. условие относится к будущему, указанное в сделке обстоятельство не имеет места в момент ее совершения;
2. наступление этого обстоятельство вероятно;
3. обстоятельство не должно наступить неизбежно, неизвестно наступит оно или нет;
4. условие является дополнительным элементом сделки.

   Эти признаки отличают условия, под которыми  совершена сделка, от других ее условий, составляющих в совокупности  содержание сделки (о предмете, сроке, месте исполнения и т.д.).

   Как и сроки, условия бывают отлагательные, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого-либо события, и отменительные, если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия.

   События, которые могут выступать в качестве условий, должны удовлетворять критериям вероятности, т. е. должно быть неизвестно, наступит оно или нет. Нельзя в качестве условия использовать срок, дату, достижение определенного возраста, наступление других обстоятельств, относительно которых нет сомнений в их возникновении.

   Качество  условия может быть признано не только за событиями, но и за действиями людей, что позволяет сторонам условной сделки влиять на наступление или ненаступление условия. Недобросовестное поведение одного из участников сделки может стимулировать наступление выгодного для него условия либо препятствовать наступлению невыгодного условия. При таких действиях лица искусственно вызванное событие считается ненаступившим, а предотвращенное – наступившим (п. 3 ст. 157 ГК).

   Следует подчеркнуть, что сама возможность  влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор  купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при  условии, что в течение 3 месяцев  продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений.

   Кроме рассмотренных выше, выделяют биржевые сделки. Гражданский кодекс не называет биржевых сделок, однако Основы гражданского законодательства 1991 г. их предусматривали.

   Особенность таких сделок заключается в:

• особом статусе субъектов, их совершающих;
• месте совершения;
• предмете сделки.

   К биржевым сделкам могут быть отнесены сделки, совершаемые на бирже с  товаром, допущенным к обращению  на бирже.

   Указанных признаков недостаточно, поскольку совершать сделки на бирже могут только лица, имеющие право участвовать в биржевых торгах. Все эти признаки должны быть налицо для признания сделки биржевой.

   Например, один из участников биржевых торгов просит другого участника дать ему взаймы какую-либо небольшую сумму. Либо два предпринимателя заключают сделку с товаром, который может быть допущен к обращению на бирже. Будут ли такие сделки биржевыми? Представляется, что нет.

   Смысл выделения этой разновидности сделок заключается в установлении специального порядка подписания и специальной  формы их совершения. Биржевые сделки оформляются маклерскими записками, которым при определенных условиях может быть придано значение нотариально удостоверенной формы сделки.

   Кроме того, биржи устанавливают собственные  правила, включающие наличие специального биржевого органа по рассмотрению споров – биржевого арбитража. Таким образом, отнесение сделки к биржевой означает подчинение ее особому правовому режиму, для которого необходимо наличие всех названных выше элементов.

   Выделяют  также фидуциарные (от лат. fiducia — доверие) сделки, которые имеют доверительный характер.

   Фидуция – в римском праве вид залога, по которому товар передавался лицу на условии, что, после того как требования получателя товара будут удовлетворены, он возвратит товар. 

   Так, поручение, комиссия, передача имущества  в доверительное управление связаны  с наличием так называемых лично-доверительных  отношений сторон.

   Особенность фидуциарных сделок состоит в  том, что изменение характера  взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера может  привести к прекращению отношений  в одностороннем порядке. Например, поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в любое время  отказаться от договора.¹

   Также существуют классификации сделок: ³

• В зависимости от наступления правовых последствий:
• посмертные (завещание);
• пожизненные.
• В зависимости от формы сделки:
• формальные – сделки совершаются в форме, установленной законом;
• неформальные – сделки, совершение которых допускается в любой форме.
• В зависимости от правового последствия:

 

• действительные (порождают желаемый сторонами правовой результат);
• недействительные (не порождают желаемый сторонами правовой результат, а при определенных условиях влекут наступление для сторон неблагоприятных последствий):

• по порядку признания:

1. ничтожные – не отвечающие обязательным требованиям закона, недействительность которых с момента их заключения вытекает из самого факта их заключения и не требующая признания их таковой судом.

• Не соответствующие требованиям закона или иным правовым актам – несоблюдение требований установленных ими не только к видам сделок, установленных законом, но и иных;