Особенности реализации арестованного и конфискованного имущества

    Как показывает практика принудительного обращения взысканий на имущество должника, основным критерием привлечения покупателей является его цена, в которой необходимо учитывать специальные условия продажи - принудительной реализации с ограниченным сроком.

    Так, например, дешевизна выставленной на продажу заложенной квартиры окажется сопряженной с определенными сложностями. В дешевой квартире, принадлежащей к разряду арестованного имущества, все еще живет и прописан сам должник с семьей.

     2.5. Особенности начисления НДС при реализации арестованного имущества

    Бывает, что на реализацию выставляется арестованного имущества налогоплательщика. В соответствии с требованиями п.4 ст.161 Налогового кодекса РФ у собственника имущества возникает объект налогообложения по НДС.

    Налоговики  настаивают на необходимости исчисления и уплаты НДС. С другой стороны такая продажа не является реализацией товара в том смысле, который придает этому понятию гл. 21 Налогового кодекса РФ. Аргументировано это тем, что собственник-должник не является стороной по договору купли-продажи арестованного имущества и свое волеизъявление на отчуждение имущества не выражала.

    Передача права собственности на товар на возмездной основе может быть признана реализацией лишь при наличии волеизъявления обеих сторон сделки, при этом волеизъявление должно быть выражено как на саму передачу права собственности, так и на указание цены.

    Однако  рассмотрение подобных вопросов в судебной практике встречается крайне редко. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды склоняются к тому, что при реализации арестованного имущества объект налогообложения по НДС все же возникает, в основном на практике НДС уплачивается покупателем.

     Заключительные положения.

    В условиях мирового кризиса количество судебных тяжб между кредиторами  и заемщиками постоянно увеличивается. А итог таких разбирательств для должников зачастую весьма печален. Как правило, по решению суда имущество банкротов, соразмерное долгу, арестовывают и выставляют на продажу. В свою очередь кризис привел не только к увеличению объемов арестованного имущества, переданного на реализацию в Росимущество, но и к падению покупательского спроса на него.

     Список литературы.

    1. Журнал «Хозяйство и право» 18.01.2001

    2. Закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

    3. "Аукционы: проведение, участие, судебные споры: Справочник инвестора" (2-е издание, переработанное и дополненное) (Медведев М.Ю., Насонов А.М.) ("Юстицинформ", 2010) гл. 3

    4. ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

    5. Система «КонсультантПлюс»