Договор купли-продажи

       По договору  энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать  потребителю (абоненту) энергии через  присоединенную сеть, а потребитель  (абонент) обязуется оплачивать  принятую энергию, а также соблюдать  предусмотренный договором режим  ее потребления, обеспечивать  безопасность эксплуатации находящихся  в его ведении энергетических  сетей и исправности используемых  им приборов и оборудования, связанных  с потреблением энергии. Особенности  договора энергоснабжения: 1. предметом  договора является энергия; 2. договор  энергоснабжения носит длящийся характер; 3. для заключения договора необходимо наличие у абонента энергетических сетей, которые можно подключить к сетям энергоснабжающей организации.

       По договору  купли-продажи недвижимости продавец  обязуется передать в собственность  покупателю земельный участок,  здание, сооружение или иное недвижимое  имущество, а покупатель обязуется  принять имущество и уплатить  за него определенную сумму  денег (цену). Существенными условиями  по данному договору являются: предмет договора (в договоре  должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить, какое недвижимое  имущество подлежит передаче, в  том числе данные, определяющие  расположение недвижимости на  соответствующем земельном участке  или в составе другого недвижимого  имущества); ценно договора.

        По  договору купли-продажи предприятия  продавец обязуется передать  в собственность покупателя предприятие  в целом как имущественный  комплекс, а покупатель обязуется  принять его и уплатить обусловленную  цену. Данный договор является  разновидностью договора купли-продажи  недвижимости. Таким образам, отдельные  разновидности договора купли-продажи  имеют свои отличительные черты  и существенные условия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

        Сегодня  купля-продажа – наиболее распространенный  договор гражданского оборота.  Перемещение материальных благ  в товарной форме, составляющее  основу любого обязательства,  в договоре купли продажи выступает  в наиболее чистом виде, является  его непосредственным содержанием.  Особое значение этого института  в современном праве обусловлено  большой гибкостью, широтой сферы  его применения, ведь по существу  купля-продажа – наиболее универсальная  форма товарно-денежного обмена.

      Подводя  итоги данной работе, можно сделать  вывод, что при заключении договора  купли-продажи требуется умение  юридически грамотно составлять  контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование  договорных условий является  одним из надежных средств  избежать возникновения трудноустранимых  недоразумений в последующем,  особенно, принимая во внимание  многоаспектность возникающих при  заключении и исполнении контракта  проблем (коммерческих, финансовых, юридических, транспортных).

        Интересы  продавца и покупателя далеко  не совсем совпадают, и в  случае ненадлежащего исполнения  обязательств должником, кредитор  несет убытки. И, зачастую, затраты  времени и сил на его юридическое  проследование, во-первых, могут  быть весьма обременительными  и, во-вторых, оказаться в конечном  счете напрасными, если у неисправного  должника не будет достаточных  денежных средств или иного  имущества, на которое может  быть обращено взыскание. Следовательно,  необходимо взвесить риск несоблюдения  условий договора и постараться  изыскать средства снижения вероятных  неблагоприятных последствий.

        Учитывая  правила толкования терминов, необходимо  стремиться к тому, чтобы достигнутое  соглашение наиболее четко отражалось  в тексте контракта, воплощалось  в формулировках одинаково понимаемых  каждой стороной и не допускающих  произвольной интерпретации.

Список литературы

Нормативные акты

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 03.12.2011)

4. Федеральный закон от 13.12.1994 N 60-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О поставках продукции для федеральных государственных нужд"

5. Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О рынке ценных бумаг"

6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 16.12.2011)

7. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" (с изм. и доп., вступающими в силу с 29.09.2011)

 

Научная литература:

8. Авдеев Ю.П. Сделки  с недвижимостью. - М.: Информ, 2002. –  100 с.

9. Брагинский М.И., Витрянский  В.В. Договорное право. Книга  вторая: Договоры о передаче имущества.  М., 2004. - С. 66.

10. Витрянский В.В. Договор  купли-продажи и его отдельные  виды. М., 1999. - С. 108.

11. Гражданское право.  Часть 2 (конспект лекций) / Под  ред. Р.М. Беленкова, 

Н.В. Троицкой. М., 2003. - С. 155.

12. Гражданское право в 3т Т2 под ред Сергеева и Толстого 2005 -848с

13. Комментарий к Гражданскому  кодексу РФ части 2 (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова., 2005.- С. 203.

14. Корецкий А.Д. Договорное  право России – основы теории  и практика реализации. М.: ИКЦ  «Март», Ростов–на-Дону, серия юридическое  образование, 2004. - С.850.

15. Пиляева В.В. Гражданское  право (юридические конструкции,  понятия, схемы и таблицы): Учебное  пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. - С.769.

16. Пиляева В.В. Гражданское  право (в вопросах и ответах).: Учебное пособие. – М.: ТК «Велби», 2003. - С.164.

17. Суханов Е.А. Гражданское  право: Учебник. М., 2003. - С.287.

18. Шершеневич Г.Ф.: Учебник  русского гражданского права.  М., 2004. - С.305.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Договор как основание  возникновения обязательства

Договор - соглашение между  кредитором и должником об установлении обязательственных правоотношений. 
Согласно ст. 420 ГК договором признается соглашение двух человек или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 
Условия договора определяются усмотрением сторон, действует общий принцип "дозволено все, кроме прямо запрещенного законом". 
Поэтому могут заключаться договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК). 
Договор - это наиболее распространенный вид сделок. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено общими правилами о договорах и правилами о договорах и правилами об отдельных видах договоров (п.п. 2, 3 ст. 420 ГК). 
Вместе с тем условия договора должны соответствовать обязательным правилам, определяемым правовыми актами на момент его заключения. Если же после заключения договора устанавливаются иные обязательные правила, то расходящиеся с ним условия договора все же сохраняют силу (кроме случаев, когда закон распространяется и на отношения возникшие до его принятия). 
Характеризуя договор как юридический факт, порождающий обязательства, следует выделять требование свободного волеизъявления. Поэтому ст. 421 закрепляет целый ряд правил, обеспечивающих свободу договора. Понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, предусмотренных правовой нормой или соглашением сторон. Если условия договора определяются диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение или изменить, установить новое условие. 
Условия договора могут иметь примерное значение, устанавливая лишь рамки (общие) соглашения. 
Когда же тот или иной аспект обязательственного правоотношения вовсе не регулируется не соглашением сторон, ни нормой закона, возможно применение обычаев делового оборота. 
Договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 
Существенными признаются, например, те условия о предмете, сроке и т.д. Если хотя бы одно существенное условие не определено соглашением, договор считается не заключенным. 
Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора. Так, ассортимент поставляемой продукции является существенным условием для договора поставки, и не относится к числу существенных условий для договора по перевозке груза. 
В решении о том, относится ли данное условие к числу существенных, законодательство устанавливает следующие ориентиры: 
1. существенными являются условия о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК). Например, невозможно заключить договор купли-продажи, если между продавцом и покупателем не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы.  
2. относятся те условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные. Так, в соответствии со с п. 1 ст. 339 в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно быть указано у какой из сторон находится заложенное имущество.  
3. признаются те условия, которые необходимы для договоров данного вида, т.е. те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора. Например, договор страхования невозможен без определения страхового случая.  
4. считаются все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие которое не признано таковым законом или иным правовым актом, и которое не выражает природу этого договора. 
Например, требование о упаковке продаваемой вещи, не отнесено к существенным условиям договора и не выражает природу договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь для подарка, упаковка может быть существенным условием. Поэтому, если он потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара оно становится существенным. 
В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить денежный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. Например, при заключении договора имущественного найма автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК, в соответствии с которыми риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, т.е. наймодатель. 
К числу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее время относить цену в договоре. В соответствии со ст. 424 ГК, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаях применяются цены, регулируемые уполномоченными на то государственными органами, или по цене, которая взимается за аналогичные товары, работы или услуги. 
К числу обычных условий следует относить и примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям. Если такой отсылки в договоре нет, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК).  
К числу обычных условий относятся и те обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК). 
Так, содержащиеся в императивной или диспозитивной норме условия вступают в действие автоматически при заключении договора без предварительного их согласования. Поэтому их относят к обычным условиям договора. 
К обычным условиям относится право выдавшего доверенность в любое время аннулировать ее. Если обычное условие не включено в текст договора, то это не влияет на силу заключенного соглашения и не устраняет действие такого условия. 
В договор может быть также включены случайные условия, не предусмотренные ни законом, ни обычными условиями. Их отсутствие не влияет на признание договора заключенным в договор, то, конечно же, должны соблюдаться. 
Случайными называются условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Их отсутствие так же, как отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных условий, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. Так, если при согласовании условий договора поставки стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия. Однако если покупатель оговорил транспорт которым должен быть доставлен груз это условие обязательно для другой стороны договора. 
Форма договоров 
Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой по случаях форме (п.1 ст. 432 ГК). Поскольку договор является одним из видов сделок к его форме применяются общие правила о форме сделок. В соответствии п. 1 ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, если законом не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для данного вида договоров такая форма не требовалась. 
Для заключения реального договора требуется не только облеченная в требуемую форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества (п.2 ст. 434 ГК). При этом передача также должна быть надлежащим образом оформлена. Так, при заключении гражданином договора займа на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом min размер оплаты труда, передача указанной суммы денег должна сопровождаться выдачей заемной расписки.  
Если согласно законодательству и соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что исходит от сторон по договору (п.2 ст. 434 ГК). Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований (п.1 ст. 160 ГК). 
В отношениях между гражданами и юридическими лицами нередко применяются типовые бланки, на которых оформляется договор. Отступления от установленной типовым бланком последовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияет на действительность заключенного договора, если в нем согласованы все существенные условия. Так, незаполненные сторонами одной из граф типового бланка, если эта графа не касается существенного условия или внесение изменений или дополнений не ведут к признанию договора не заключенным или недействительным (ничтожным). 
От типовых бланков, призванных облегчить процесс оформления письменного договора, необходимо отличать типовые договоры, утверждаемые Правительством РФ в случаях предусмотренных законом (п.4 ст.426). Условия таких типовых договоров являются обязательными для сторон и их нарушение введет к признанию их ничтожными либо изменений и дополнений, либо всего договора в целом. 
Форма договора призвана закреплять и правильно отражать согласованное волеизъявление его сторон. 
В целях разрешения споров между участниками ст. 431 ГК формулирует правила толкования договора. При уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному тексту и вытекающему из него смыслу. И только в том случае, если правила не позволяют передать содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом допускается привлечение к исследованию не только самого договора, но и других сопутствующих обстоятельств. 
К числу таких обстоятельств относятся: предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установленная во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (п. 2 ст. 431 ГК). 
Классификация договоров 
Договоры различаются по конкретному содержанию регулируемых ими отношений - договоры поставки, перевозки подряда и т.п. 
По признаку распределения прав и обязанностей делятся на односторонние и взаимные. 
В односторонних договорах права принадлежат одной стороне, а обязанности двум сторонам, по договору займа заимодавец имеет право требовать возврата, а заемщик - обязанность возвратить полученное. 
Во взаимных договорах права и обязанности принадлежат как одной, так и другой стороне. Например, договора купли-продажи, поставки, имущественного найма. 
По моменту вступления в силу различаются консесуальные и реальные договоры. 
Консесуальные вступают в силу с момента достижения соглашения, например, купли-продажи, поставки, подряда, аренды нежилых помещений. 
Реальные - вступают в силу с момента передачи вещи, например, договор перевозки, некоторые виды договоров хранения. 
Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их юридической направленности. 
Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п. 
Предварительный договор (п.1 ст.429) - представляет собой договор о заключении договора в будущем. Такие договоры под страхом недействительности должны быть оформлены письменно - порождает обязательство обеих сторон к определенному сроку (при отсутствии указания в самом договоре этот срок считается равным 1 году). Заключить договор на условиях, указанных в предварительном договоре. 
Одним из примеров предварительного договора служит запродажа: договор о заключении договора купли-продажи в будущем. 
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор. 
Предварительный договор необходимо отличать от соглашений о намерениях, имеющих место на практике. В указанных соглашениях о намерениях лишь фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения. Однако само соглашение не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон, если в нем не установлено иное. Поэтому отказ одного из участников заключить договор, не влечет для него каких-либо правовых последствий. 
Различают также публичные, договоры присоединения, договоры в пользу 3-го лица. Несколько слов о них. 
Публичный договор - договор, заключаемый коммерческой организацией по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг. 
Коммерческая организация обязана устанавливать одинаковые условия для своих контаннтов и не вправе кому-либо отказывать в заключении договора, создавать преимущества, ухудшать условия. В предусмотренных законом случаях Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон (типовые правила, положения) (ст. 426 ГК). 
Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах. Сторона, присоединившаяся к договору, вправе, однако требовать расторжения либо изменения его условий, если она лишается прав, "обычно предоставляемых по договору такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно отменительные для присоединившейся стороны условия..." (ст. 428 ГК). 
Договор в пользу третьего лица - должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному в договоре 3-му лицу, которое и приобретает право требовать исполнения обязательства (ст. 430 ГК). 
1. Действительность договора в пользу 3-го лица не зависит от того, обозначено оно в самом договоре или нет, достаточно одного лишь указания, если он заключен в его пользу; 
Например, внесение в банк денег на чужое имя (на имя своего ребенка) или страхование гражданкой ответственности, при котором в качестве 3-го лица ("выгода приобретателя") выступает потенциальный потерпевший от несчастного случая. 
2. С момента, когда 3-е лицо заявило должнику о своем намерении воспользоваться своим правом по договору, стороны не могут изменить или расторгнуть заключенный договор без согласия 3-го лица (п. 2 ст. 430 ГК). 
Заключение договора 
I. Общий порядок 
Договор заключается посредством направления одной стороной другому предложения заключить договор - оферты, которая должна содержать существенные условия предлагаемого договора (ст. 435 ГК). 
Существенные условия - это такие условия, которые необходимы для договоров данного вида. К их числу относятся: 
? предмет договора;  
? цена (размер платы, подлежащей внесению);  
? сроки.  
Оферта связывает направившее ее лицо с момента получения оферты адресатом. 
Договор признается заключенным, когда лицо, направившее оферту, получает согласие, акцепт. 
Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание, как общее правило, не может считаться акцептом. 
II. 
Договор может быт заключен при проведении торгов в виде аукционов или конкурса. 
Организовать торги имеет право собственник, обладатель имущественного права либо специализированная организация. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми, с участием всех желающих, и закрытыми, с участием лиц, специально приглашенных для этой цели. Участники торгов вносят задаток. Если торги не состоялись задаток подлежит возврату. Он подлежит возврату и лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшими их. 
Выигравшим торги признается предложивший наиболее высокую цену, при проведении конкурса - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. 
Выигравший торги и их организатор подписывают протокол о результатах, который имеет силу договора. Выигравшему торги задаток засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору. Но если выигравший торги отказывается подписать протокол, он теряет задаток. 
Аукционы и торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Торги, проведенные с нарушением установленных правил, по суду могут быть признаны недействительными. 
III. 
В определяемых законодательством случаях заключение договора предусматривается в обязательном порядке. 
Из общего принципа свободы заключения договора и понуждения к заключению его есть исключения, состоящие в т.ч. одной из сторон заключение договора может быть не правом, а обязанностью, и заключение договора становится обязанностью. 
Такая обязанность заключить договор должна быть предусмотрена только ГК или законом РФ, а также добровольно принятым обязательством. 
Если сторона, для которой в соответствии с ГК или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 
ГК предусматривает следующие случаи заключения договоров в обязательном порядке. 
Во-первых, это публичный договор, т.е. договор заключаемый между коммерческим юридическим лицом и потребителем товаров (работ, услуг), которые выпускает (осуществляет) данная коммерческая организация в отношении каждого, кто к ней обратится. При наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги или выполнить для него определенную работу коммерческая организация не вправе отказываться от заключения этого договора. 
В случае необоснованного уклонения от заключения такого договора потребитель вправе через суд понудить коммерческую организацию, заключить с ним договор, а также требовать возмещения причиненных этим убытков. 
Бремя доказывания в суде отсутствия возможности выполнить работы, передать товары, оказать услуги стоит на коммерческой организации. 
Во-вторых, обязанность заключить договор предусмотрена предварительным договором (ст. 429 ГК). 
Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе требовать понуждения к заключению договора на условиях, определенных предварительным, и возмещения убытков. 
В третьих, если договор заключается на торгах, а предметом торгов является только право на заключение договора, стороны не вправе уклоняться от подписания договора. Последствия этого те же самые, что и в публичном договоре. 
В четвертых, в соответствии с п.4 ст.527 ГК, для государственного заказчика заключение государственного контракта с поставщиком является обязательным, если заказ на поставку товаров для государственных нужд размещается по конкурсу и поставщик объявлен его победителем. 
Заключение договора в обязательном порядке предусмотрено рядом российских законов. В частности, закон РФ от 13 декабря 1994 г. "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", предусмотрел, что поставщики, обладающие монополией на производство отдельных видов продукции, не вправе отказаться от заключения государственных контрактов в случае, если размещение заказа не влечет убытков от ее производства. 
В соответствии с этим законом Правительство РФ может в необходимых случаях вводить для федеральных предприятий режим обязательного заключения государственных контрактов на поставку продукции для федеральных государственных нужд. 
При необоснованном отклонении поставщика от заключения государственного контракта на поставку продукции для федеральных государственных нужд в случаях, когда обязанность заключения установлена законом "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", поставщик уплачивает покупателю штраф в размере стоимости продукции, определенной в проекте контракта.  
В соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 1994 г. "О государственном материальном резерве" обязанность заключения государственных контрактов (договоров) на поставку материальных ценностей в государственный резерв возложена на поставщиков, занимающих доминирующее положение на товарном рынке, а также на организации-монополисты и организации, в объеме производства которых государственный оборонный заказ превышает 70%. 
В случае отказа таких поставщиков от заключения государственных контрактов (договоров) на поставку материальных ценностей в государственный резерв или неполучении ответа в течение 20 дней на предложение о заключение контракта (договора) государственный заказчик и его территориальные органы вправе обратиться в арбитражный суд с иском о принуждении указанных поставщиков к заключению государственных контрактов (договоров). При необоснованном уклонении поставщика от заключении государственных контракта (договора) в обязательном порядке поставщик уплачивает штраф в размере стоимости продукции, определенной в проекте государственного контракта (договора). 
Закон "О государственном материальном резерве" устанавливает для подрядчика обязанность заключения договора подряда на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение объектов системы государственного резерва. При необоснованном отклонении от заключения такого договора подрядчик, помимо понуждения к заключению договора, уплачивает штраф в размере годового объема капитальных вложений, определенного в договоре, с учетом индексации. 
Заключение договоров на поставку и перевозу продукции для агропромышленного комплекса является обязанностью поставщика такой продукции, вытекающей из российского закона "О приоритетном обеспечении агропромышленного комплекса материально-техническими ресурсами". За уклонения от заключения договора на поставку продукции для агропромышленного комплекса этим же законом установлена материальная ответственность поставщика (изготовителя). 
Обязанность заключить договор может быть предусмотрена добровольно принятым стороной обязательством. Так, в соответствии со ст. 446 ГК стороны вправе по своему соглашению передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение арбитражного суда. При этом условия, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Из этого правила можно сделать вывод, что сторона обязалась заключить договор на условиях, которые сформулирует суд. 
Правила о заключении договора в обязательном порядке, сформулированные в ст. 445 ГК, касаются двух различных ситуаций, когда обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение (оферту) заключить договор, или сама направляет контрагенту предложение о заключении. И в том, и в другом случае правом на обращение с иском в суд о разногласиях по отдельным условиям договора о понуждению к заключению наделено лицо, которое вступает в договорные отношения со стороной, обязанной заключить договор.  
Получив оферту (проект договора) сторона, для которой заключение договора обязательно, должна в тридцатидневный срок рассмотреть предложенные условия договора. При этом рассмотрение условий договора и подготовка ответа на предложение заключить договор является обязанностью, а не правом стороны, получившей оферту, как это происходит при заключении договоров в обычном порядке. 
Сторона, для которой заключение договора обязательно, должна в течении тридцати дней со дня получения оферты направить другой стороне извещение об акцепте, с момента получения которого другой стороной договор будет считаться заключенным, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). 
Если оферта исходит от стороны, обязанной заключить договор, и ей в течении тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, она обязана также в течении тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо от отклонении протокола разногласий. 
При отклонения протокола разногласий либо неполучения извещения о результатах его рассмотрения в указанный тридцатидневный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  
Сроки, установленные ст. 445 ГК, являются диспозитивными и применяются тогда, когда другие сроки, не установленные законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 
Уклонение от заключение договора, обязанной стороной может повлечь следующие юридические последствия:  
1) решение суда о понуждении к заключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороной, направившей оферту; 
2) обязанность возместить другой стороне убытки, причиненными необоснованным уклонением от заключения договора. 
Изменение и расторжение договоров 
В период действия договора в соответствии с законом стороны вправе по своему соглашению как изменить, так и расторгнуть его при условии, что иное не предусмотрено кодексом, другими законами или самим договором (ст. 450 ГК). 
При отсутствии соглашения по требованию одной из сторон изменение или расторжение возможно только по решению суда при наступлении следующих обстоятельств: 
1) В ст. 450 они обозначены как существенные нарушения договора другой стороной. 
Существенные нарушения договора определяются судом. 
Сторона, заявившая требование об изменении или прекращении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора. 
Однако существенные нарушения названы и в самом законе. Так, ст. 525 нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным, во-первых, при поставке товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены, в приемлемый для покупателя срок, и во-вторых, при неоднократном нарушении сроков поставки. 
2) по основаниям, прямо предусмотренным кодексом, другими законами или договором. 
Такими основаниями выступают действия (бездействия) стороны договора, создающие условия для возможного причинения ущерба другой стороне, хотя они непосредственно не связаны с нарушением договорного обязательства. Примером могут служить действия стороны, формирующей условия договора присоединения в ущерб интересам другой стороны (п. 2 ст. 421 ГК). 
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Это правило сообразуется с тем, которое закреплено в ст. 310 ГК о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения договора чаще всего происходит по таким договорам, как поручение - ст. 977 ГК, заем - ст. 871 ГК, банковский счет - ст. 859 ГК и другие. 
Изменение и расторжение договоров происходит и в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Очевидно, что исполнение такого обязательства становится экономически обременительным для одной или всех сторон, участвующих в договоре. 
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по основаниям предусмотренным п. 4 ст. 451 ГК, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 
1) в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения не произойдет; 
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по контракту договора и условиям оборота; 
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующие договору соотношения имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для стороны ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 
Порядок изменения и расторжения договора определяется в той же норме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении при расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. 
Юридические последствия изменения и расторжения договора установлены ст. 453 ГК РФ. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, а при расторжении договора - прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. 
Значение договора 
Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно правовых средств. Именно Договор обеспечивает правовое оформление нормальных экономических отношений во всех сферах общественной жизни. Давайте кратко рассмотрим некоторые из них. 
1. Группа договоров, направленных на передачу имущества в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) составляют: договоры купли-продажи, поставки, контрактации, мены, займа, дарения ренты. Общим признаком этих договоров данной группы является, то что имущество в результате любого из них переходит в приобретателю в постоянное, не ограниченное сроком обладания на основе вещного права, дающего приобретателю самый широкий круг полномочий. 
Большинство из них являются возмездными, т.е. приобретатель, получая имущество обязан и сам сделать встречное имущественное представление своему контракту (например, по договору купли-продажи покупатель платит продавцу денежную сумму ст.454 ГК, по договору получивший имущество в обмен на него передает контрагенту свое имущество). Но договор дарения и беспроцентный заем являются безвозмездными. 
Исключительная широка сфера применения названных договоров. Или оформляются розничная и оптовая торговля, внешнеторговый оборот, сделки на товарных и фондовых биржах, ценностей и взаимоотношения между производителями и заготовителями сельскохозяйственной продукции, продажа предприятий, продажа, обмен и дарение квартир и т.д. 
Правовое регулирование отношений, оформляемых договорами этой группы, осуществляется наряду с ГК также многочисленными специальными законодательными актами, такими как Закон о защите прав потребителей, Закон о поставке продукции и товаров для государственных нужд, Закон о товарных биржах и биржевой торговле и др. 
2. В группу договоров, имеющих целью передачу имущества во временное пользование входят: договоры имущественного найма (аренды), найма жилого помещения, безвозмездного пользования имуществом. По любому из них имущество переходит к получателю во владение и пользование, причем не навсегда, а на определенный срок, по истечения которого имущество возвращается собственнику. Договоры этой группы обеспечивают правовое оформление важной области имущественных отношений субъектов гражданского права. Об этом свидетельствует краткий перечень разновидностей договоров: договор аренды предприятий, аренды транспортных средств, договоры проката, договоры лизинга (аренда с правом выкупа арендного имущества в сочетании с кредитованием арендатора), договоры аренды зданий и сооружений. 
Договор аренды жилого помещения представляет арендатору и членам его семью недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая оплату за коммунальные платежи. Арендодателем выступает собственник жилых помещений (граждане, приватизировавшие квартиры, собственники жилых домов, юридические лица), арендодателями - граждане и юридические лица. Стороны свободно определяют условия договора, размеры арендной платы. В этом заключается основное их отличие от договоров найма жилых помещений. 
По договору социального найма жилого помещения наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило в виде отдельной квартиры в пределах норм жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги. Отношения сторон строго регламентированы. В числе найма важных нормативных актов, регулирующих отношения, охватываемые данной группой договоров, наряду с ГК следует назвать Жилищный кодекс РФ, Закон об основах федеральной жилищной политики, Указ Президента РФ, "О регулировании арендных отношений и приватизации государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду." 
3. В специальную группу объединяются договоры, которые регулируют выполнение работ. 
Это договоры подряда, подряда строительного и бытового, договоры на производство проектных и изыскательных работ и договоры по выполнение научно-исследовательских и опытно-конструктивных работ. Их правовая природа наиболее полно выявляется в общем определении договора подряда (ст. 702 ГК). По договору подряда подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика с использованием его или своих материалов, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. Специфика правового регулирования других подрядных договоров определяется особенностями их предмета. Так, предметом договора строительного подряда является осуществление строительства, капитального ремонта, реконструкции предприятий, зданий, сооружений и иных работ, непрерывно связанных с местом нахождения объекта. Отсюда особенности в организации договорных сведений (генеральных подрядчик привлекает к осуществлению работ субподрядчиков), в порядке приемки и сдачи работ и др. Среди специальных нормативных актов, регулирующих отношения по выполнению работ, назовем Закон об инвестиционной деятельности, Закон о защите прав потребителей, Правила бытового обслуживания населения в РФ. 
4. Большую группу составляют договоры, направленные на оказание услуг. 
Услуги могут выражаться как в совершение фактических действий (например, перевозка грузов, обеспечение хранения имущества), так и юридически (например, заключение сделок одним лицом по поручению другого). 
Важное значение в этой группе договоров принадлежит договору перевозки грузов, в соответствии с которым перевозчик обязуется доставить вверенный ему груз отправителем груз в пункт назначения и выдать его управляющему на получение груза лицу (получателю), а получатель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Также за плату, но на основе договоров перевозки пассажиров осуществляется доставка пассажиров и багажа, ответственность сторон в случае нарушения обязательств определяются транспортными уставами и кодексами. 
В имущественном обороте при совершении юридических действий нередко возникает необходимость в содействии третьих лиц. Такими лицами являются работники этих предприятий, выступающие от их имени по договоренности этих предприятий, брокеры товарных и фондовых бирж, поверенные, страховые брокеры и страховые агенты, внешнеэкономические организации, заключающие внешнеторговые сделки по поручению предприятий и граждан - предпринимателей. Взаимоотношения сторон в этих случаях оформляются договорами поручения или договором комиссии. По договору поручения (ст. 977 ГК) поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия, а доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законодательством или договором. Несколько отличается правовое положение сторон при заключении договора комиссии, по которому комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени за счет комитента. 
Договоры хранения заключают граждане и юридические лица. Хранители обычно выступают организации, осуществляющие деятельность по хранению передаваемого им имущества на профессиональной основе (товарные склады, холодильники, элеваторы, камеры хранения, ломбарды и др.) Граждане могут быть хранителями в договоре бытового хранения. 
ГК следующим образом определяет договор хранения: по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить имущество, переданное ей другой стороной, и возвратить это имущество в сохранности (ст.886 ГК). 
В условиях рыночной экономики возрастает значение сферы страхования и расчетно-кредитных отношений. Страхование представляет собой отношения по защите имущественных интересов физических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формулируемых из уплачиваемых или страховых взносов. Страховые правоотношения возникают в большинстве случаев из договоров страхования. По договору страхования имущества или связанного и ним имущественного интереса страховщик обязуется за установленную плату (страховые платежи) при наступлении указанного в договоре события (страхового случая) возместить страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор, понесенные убытки полностью или частично (выплатить страховое возмещение) в пределах обусловленной договором суммы (страховой суммы). По договору личного страхования страховщик обязуется при наступлении страхового случая уплатить страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор, обусловленную договором страховую сумму. 
Страхователь обязуется вносить установленные договором страховую сумм. Страхователь обязуется вносить установленные договором страховые платежи. Специальными законодательными актами, регулирующими страховые отношения, являются Закон РФ о страховании, Закон о медицинском страховании в РФ и др. 
Поскольку гражданские обязательства в основной своей массе возмездные, у сторон возникает постоянная необходимость в расчетах за полученные товары, выполненные работы, перевезенные грузы и др. Между гражданами расчеты обычно производятся наличными деньгами м в рамках основного правоотношению (например, купли-продажи) новое расчетное обязательство не возникает. Юридическим лицом по закону наличными разрешается рассчитываться в сумме не превышающей 2 тыс. рублей. все остальные платежи должны производиться безналичным путем через банк, т.е. путем снятия соответствующей суммы со счета плательщика и зачислению на счет получателя денег. В связи с этим все юридические лица обязаны при своем образовании заключать с банком договор банковского счета. 
По договору банковского счета (ст.859 ГК) банк обязуется хранить денежные средства на счет суммы, выполнить распоряжения клиента об их о проведении других банковских операций, а также выплачивать проценты клиенту за использование его средств. Обязанности клиента по этому договору: хранить свободные денежные средства в банке и осуществлять расчеты по своим обязательствам через банк. 
Тесно связаны с расчетными кредитные обязательства. Они возникают на основе договора займа (ст.811 ГК). По этому договору заимодавец (кредитор) передает заемщику (должнику) в собственность деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить такую сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. Обычно банки предоставляют под обеспечение исполнения по кредитному договору. В качестве обеспечения могут выступать, поручительство (см. тему №3) и в других формах принятых в банковской практике. 
Наряду с ГК расчетные и кредитные обязательства регулируются специальными нормативными актами: Законом о банках и банковской деятельности в РФ, Положением о безналичных расчетах в РФ и др.

¹ Корецкий А.Д. Договорное право России – основы  теории и практика реализации. М.: ИКЦ «Март», Ростов-на-Дону, серия юридическое образование, 2004.- С.4.

² Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР и РФ по гражданским делам. - М., 2004. - № 58.- С.4.

³ Пиляева В.В. Гражданское право (в вопросах и ответах): Учебное пособие. – М.: ТК «Велби», 2003.- С.16.

⁴ Гражданское право. Часть 2 (конспект лекций) / под ред. Р.М. Беленкова., Н.В. Троицкой М., 2003. -С.119.

⁵ Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник. - М., 2003. -С.32.

⁶ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2004. - С. 81.

⁷ Шеншеневич Г.Ф.: Учебник русского гражданского права. -  М., 2004. -С.90.

⁸ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2004. -С. 34.

⁹ Авдеев Ю.П. Сделки с недвижимостью. - М.: Информ, 2002. -С. 16.

¹⁰ Авдеев Ю.П. Сделки с недвижимостью. - М.: Информ, 2002. - С. 89.

¹¹ Гражданское право в 3т Т2 под ред Сергеева и Толстого 2005 -848с

¹² Шеншеневич Г.Ф.: Учебник русского гражданского права. - М., 2004.-С. 11.

¹³ Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М., 1999. -С.48.