Природная и экономическое положение города Бузулука

 

 

3.1. Условия формирования  межевого  плана.

 

В соответствии с п. 1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:

о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

об учете изменений земельного участка;

об учете части земельного участка.

Согласно гл. 4 Закона «О государственном кадастре недвижимости» подготовка межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В межевом плане помимо прочего должна содержаться информация о проведении согласования местоположения границ земельных участков в случаях, когда такое согласование является обязательным.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, а также примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2009. С момента вступления в силу Приказа среди документов, необходимых для государственного кадастрового учета, в орган кадастрового учета следует представлять межевой план земельного участка.

Вместе с тем, Министерство экономического развития РФ письмом от 26.12.2008 № 20581-ИМ/Д23 установило переходный период применения указанного выше Приказа. Согласно указанному письму граждане и юридические лица, которые до 01.01.2009 заключили договоры подряда на выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для государственного кадастрового учета, вместо межевых планов могут представлять Описания земельных участков. Указанные Описания земельных участков должны соответствовать требованиям к их подготовке, утвержденным приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 (в части, не противоречащей действующим нормативным актам в сфере регулирования кадастровых отношений). Кроме того, в переходный период Описания земельных участков оформляются с учетом письма Минэкономразвития России от 08.08.2008 № 11013-ИМ/Д23. Описания земельных участков могут представляться в орган кадастрового учета до 01.07.2009.

В межевой план включаются сведения о:

земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

 земельных участках, образуемых  из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

 земельных участках, из  которых в результате выдела  в счет доли (долей) в праве  общей собственности образованы  новые земельные участки, а также  земельных участках, которые в  соответствии с Земельным кодексом  Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

 земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

 исходные данные;

 сведения о выполненных  измерениях и расчетах;

 схема геодезических  построений;

 схема расположения  земельных участков;

 чертеж земельных участков  и их частей.

Оформление межевого плана на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

.

В качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:

· для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, - число, записанное арабскими цифрами;

· для новых точек - сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами.

Для новых характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в межевой план, применяется сквозная нумерация.

В случае если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, в таблицу межевого плана «Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» вносятся сведения обо всех характерных точках границы. При этом описание местоположения каждого контура отделяется в таблице незаполняемой строкой.

Графа «Описание закрепления точки» разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельных участков и существующих точек границ земельных участков, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.

В нашем случае записываются номера всех точек - 540, 552, н1, 541,, причем в последней строке опять указывается точка 540. Напротив каждой точки указываются соответствующие геодезические координаты, полученные из технического отчета. Точность определения местоположения точки берется из таблицы «Точность положения характерных точек границ земельных участков», и ровна 0,1 м. В последней графе ставится прочерк напротив всех точек.

В графы «Описание прохождения части границы» разделов текстовой части межевого плана в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

В данной таблице с помощью двух смежных точек описываются границы формируемого земельного участка, а в графе «Горизонтальное положение (S), м» указываются длины соответствующих сторон. В последней графе ставятся прочерки.

В таблице «Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков» во всех графах ставится прочерк из-за отсутствия таковых.

Графа «Примечание» разделов текстовой части межевого плана заполняется в случае если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы «Примечание» указывается обозначение характерной точки границы земельного участка.

Сведения об адресе земельного участка вносятся в таблицу «Общие сведения об образуемых земельных участках». Оно берется из нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам.

 

3.2. Части и разделы  межевого плана.

План по межеванию (межевой план) включает в себя текстовую и графическую часть. Эти части, в свою очередь, делятся на разделы, которые обязательно включаются в состав межевых планов, а также разделы, которые в состав плана межевания включаются в зависимости от видов осуществляемых кадастровых работ. В состав межевого плана, его текстовой части непременно включают содержание и титульный лист.

Текстовая часть плана межевания включает в себя следующие подразделы:

- точные исходные данные;

- точные сведения обо всех  выполненных расчетах и измерениях;

- раздел со сведениями об  образуемых в процессе межевания земельных участках либо их частях;

- раздел сведений о подвергнутых  изменениям земельных участках, а также их частях;

- раздел сведений об участках  земли, через которые обеспечивается  доступ к вновь образуемым  либо измененным, в процессе межевания, земельным участкам;

- точные сведения обо всех  уточняемых участках земли, а  также их частях;

- достоверные сведения обо всех  образуемых частях земельных  участков;

- раздел с заключением кадастрового  инженера;

- раздел, содержащий акт согласования  местоположения границ земельных участков.

Графическая часть межевых планов содержит следующие виды разделов:

- схема, отражающая расположение  земельных участков;

- схема имеющихся геодезических  построений на земельных участках;

- чертежи земельного участка, а  также его частей;

- абрисы всех имеющихся узловых  точек на границах указанных  земельных участков.

В состав межевых планов вне зависимости от типа кадастровых работ (исключением являются случаи, когда ведется подготовка межевого плана для земельного участка, который образуется в результате объединения нескольких земельных участков) непременному включению подлежат следующие разделы:

- точные исходные данные;

- подробная схема геодезических  построений;

- точные сведения о произведенных  расчетах и измерениях;

- точная схема с указанием расположения участков земли;

- подробный чертеж указанных  земельных участков, а также их  частей.

В межевые планы, подготавливаемые в процессе кадастровых работ, связанных с образованием земельных участков посредством объединения участков земли, включают такие разделы, как «Точные исходные данные», «Подробные сведения об образуемом земельном участке (участках) и его частях», «Точные сведения о земельном участке, через которые происходит доступ ко всем образуемым либо измененным участкам земли», «Чертеж».Такие разделы, как «Сведения об образуемом (-мых) земельном участке (участках), а также их частях» и раздел «Точные сведения об участках земли, через которые происходит доступ ко вновь образуемым либо изменяемым земельным участкам» включают в состав общего межевого плана, который подготавливают в процессе кадастровых работ образования земельных участков методом раздела, выдела или перераспределения.

Раздел межевого плана «Точные сведения об измененных участках земли, также их частях» включают в состав межевого документа в случаях, когда межевой план приготовлен в ходе кадастровых работ, учитывающих образование земельных участков следующими вариантами:

а) выдел в счет долей (доли) на правах общей собственности на изменяемый участок земли;

б) раздела исходного земельного участка.

Раздел межевого плана «Подробные сведения об уточняемом участке (участках) земли и его (их) частях» включают в список межевого плана, который подготавливается в процессе кадастровых работ, уточняемых сведения ГКН о расположении границ, а также площади земельных участков.Раздел межевого плана «Точные сведения о вновь образуемых частях земельных участков» включают в состав межевых планов в случаях, когда кадастровые работы производились с целью образования части либо частей уже существующего участка земли и не осуществлялось уточнений месторасположения границ данного земельного участка либо образование участков земли.В других случаях точные сведения об имеющихся частях земельных участков включаю в состав разделов плана межевания: «Точные сведения о вновь образуемых участках земли, а также их частях», «Точные сведения об измененяемых земельных участках и частях участков», «Подробные сведения об уточняемых участках земли и частях земельных участков».

Раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» включает в состав межевых планов при наличии следующих причин:

а) в процессе кадастровых работ были выявлены какие-либо несоответствия в кадастровых сведениях, указывающих на местоположении установленных ранее границ смежных участков земли, указанных границ муниципальных образований либо населенных пунктов, фактическому местоположению. Когда наличие данных сведений является серьезным препятствием для постановки на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, а также для кадастрового учета различных изменений по отношению к существующим земельным участкам;